【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.5％( +14.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 15.8年から -4.0 ％減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 50.5 坪から -23.2 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 43.5 坪から -19.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。府中本町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは府中本町駅で昨年に比べ +51.9 ％、坪単価は 268 万円/坪となった。
上位 2 駅(府中本町駅、矢野口駅)は +33.8 ％(坪単価 +56.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢川駅、分倍河原駅)は -13.4 ％(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 43.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.0 ％ → 2024年 21.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 12.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.9％( +91.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.1％( -26.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR南武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 160万/坪 (7.0年/46.1坪) | 139万/坪 (4.8年/23.7坪) | 148万/坪 (13.1年/51.1坪) |
| 稲城長沼駅 | 155万/坪 (14.8年/43.0坪) | 152万/坪 (18.4年/96.1坪) | 154万/坪 (10.7年/32.8坪) |
| 南多摩駅 | - | 119万/坪 (16.3年/39.3坪) | 155万/坪 (0.25年/26.1坪) |
| 府中本町駅 | 268万/坪 (1.3年/37.8坪) | 176万/坪 (7.3年/33.3坪) | 257万/坪 (17.0年/33.6坪) |
| 分倍河原駅 | 155万/坪 (16.7年/65.0坪) | 174万/坪 (11.3年/31.0坪) | 169万/坪 (9.5年/29.6坪) |
| 西府駅 | 179万/坪 (15.2年/35.6坪) | 170万/坪 (12.6年/82.7坪) | 186万/坪 (6.1年/30.6坪) |
| 谷保駅 | 150万/坪 (17.8年/32.6坪) | 141万/坪 (17.8年/32.3坪) | 133万/坪 (18.9年/47.4坪) |
| 矢川駅 | 136万/坪 (30.3年/28.0坪) | 162万/坪 (0.25年/36.3坪) | 161万/坪 (6.5年/34.0坪) |
| 西国立駅 | 183万/坪 (9.1年/27.2坪) | 193万/坪 (11.3年/34.8坪) | 154万/坪 (18.3年/41.7坪) |
| 立川駅 | 160万/坪 (15.9年/30.9坪) | 138万/坪 (18.3年/44.0坪) | 180万/坪 (22.1年/39.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
府中本町駅 267.8 万/坪(昨年同期比 +51.9 ％)
府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.9％( +91.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 7.3年から -82.7 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 33.3 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 27.2 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 7.3 年 → 2024年 1.3 年、-82.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 8.5 分、-43.3 ％と大きく減少)
矢野口駅 160.3 万/坪(昨年同期比 +15.6 ％)
矢野口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.6％( +21.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 4.8年から +47.4 ％増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 23.7 坪から +94.7 ％増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 23.2 坪から +120.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.3 分 → 2024年 7.5 分、-47.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.8 年 → 2024年 7.0 年、+47.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
矢川駅 135.5 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
矢川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.1％( -26.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 0.3年から +11910.9 ％増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 36.3 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 27.2 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 11.5 分、-23.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 30.3 年、+11910.9 ％と大きく増加)
分倍河原駅 155.3 万/坪(昨年同期比 -10.7 ％)
分倍河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.7％( -18.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 11.3年から +48.4 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 31.0 坪から +109.8 ％増)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 30.6 坪から +88.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.3 年 → 2024年 16.7 年、+48.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示