【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.3万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -9.9％( -9.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 63 件(１年前(2025年)に比べて -16.0％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 13.8年から +26.9 ％増)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 52.1 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 31.0 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。秋川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋川駅で昨年に比べ +9.5 ％、坪単価は 82.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(秋川駅、拝島駅)は +4.3 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵増戸駅、武蔵五日市駅)は -41.8 ％(坪単価 -38.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.5 ％ → 2026年 12.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 13.8 年 → 2026年 17.5 年、+26.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 56.8 ％ → 2026年 38.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.8％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵増戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -60.8％( -58.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 121万/坪 (14.9年/56.3坪) | 122万/坪 (6.8年/41.0坪) | 128万/坪 (15.2年/70.3坪) |
| 熊川駅 | - | 96.4万/坪 (23.2年/35.7坪) | 98.8万/坪 (8.7年/44.4坪) |
| 東秋留駅 | 79.9万/坪 (15.7年/40.2坪) | 90.3万/坪 (13.4年/44.8坪) | 85.4万/坪 (26.0年/43.9坪) |
| 秋川駅 | 82.1万/坪 (19.3年/53.4坪) | 74.9万/坪 (17.8年/42.8坪) | 86.0万/坪 (24.9年/41.4坪) |
| 武蔵引田駅 | 87.3万/坪 (8.5年/39.3坪) | 111万/坪 (12.6年/43.9坪) | 78.1万/坪 (11.4年/47.1坪) |
| 武蔵増戸駅 | 37.7万/坪 (48.0年/37.1坪) | 96.3万/坪 (11.0年/64.9坪) | 88.4万/坪 (14.0年/42.7坪) |
| 武蔵五日市駅 | 63.7万/坪 (20.7年/57.3坪) | 82.5万/坪 (25.7年/111坪) | 40.1万/坪 (37.5年/73.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋川駅 82.1 万/坪(昨年同期比 +9.5 ％)
秋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +9.5％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 17.8年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 42.8 坪から +24.8 ％増)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 29.2 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 43.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.8 分 → 2026年 17.3 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 7.7 ％)
拝島駅 121.4 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.8％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 6.8年から +119.5 ％増)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 41.0 坪から +37.4 ％増)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 34.8 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 6.8 年 → 2026年 14.9 年、+119.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 72.2 ％ → 2026年 37.5 ％)
武蔵増戸駅 37.7 万/坪(昨年同期比 -60.8 ％)
武蔵増戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -60.8％( -58.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 11.0年から +336.4 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 64.9 坪から -42.9 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 35.3 坪から -20.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 11.0 年 → 2026年 48.0 年、+336.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.2 分 → 2026年 14.0 分、+71.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 100.0 ％)
武蔵五日市駅 63.7 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
武蔵五日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -22.8％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.7年(昨年 25.7年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 111.3 坪から -48.5 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 25.3 坪から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 25.7 年 → 2026年 20.7 年、-19.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 38.8 分 → 2026年 13.8 分、-64.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示