【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -14.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 559 件(１年前(2024年)に比べて +24.2％( +109件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 17.3年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 40.7 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 39.7 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神田駅、水道橋駅、四ツ谷駅、新宿駅、中野駅、阿佐ケ谷駅、西荻窪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿佐ケ谷駅で昨年に比べ +58.2 ％、坪単価は 423 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿佐ケ谷駅、新宿駅)は +53.7 ％(坪単価 +163.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八王子駅、高円寺駅)は -39.9 ％(坪単価 -100.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.3 年 → 2025年 15.2 年、-12.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.9 ％ → 2025年 41.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.5 ％ → 2025年 8.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.4 ％ → 2025年 27.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 675万円/坪(204万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.4％( +123.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.5％( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +48.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 675万/坪 (34.8年/29.5坪) | 551万/坪 (33.8年/24.2坪) | 252万/坪 (19.8年/25.0坪) |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 水道橋駅 | 519万/坪 (24.8年/66.6坪) | 412万/坪 (17.8年/75.6坪) | 421万/坪 (35.8年/44.9坪) |
| 飯田橋駅 | 344万/坪 (39.3年/116坪) | - | 357万/坪 (48.5年/116坪) |
| 市ケ谷駅 | - | - | 395万/坪 (36.8年/37.8坪) |
| 四ツ谷駅 | 480万/坪 (30.0年/22.3坪) | 375万/坪 (13.8年/15.1坪) | 400万/坪 (3.8年/31.3坪) |
| 信濃町駅 | 409万/坪 (18.8年/13.6坪) | - | 118万/坪 (65.8年/34.8坪) |
| 千駄ケ谷駅 | - | 319万/坪 (54.8年/19.7坪) | 353万/坪 (35.8年/43.9坪) |
| 代々木駅 | - | 544万/坪 (42.8年/163坪) | - |
| 新宿駅 | 521万/坪 (30.8年/54.5坪) | 349万/坪 (34.8年/36.3坪) | 526万/坪 (27.5年/44.2坪) |
| 大久保駅 | 338万/坪 (50.8年/12.1坪) | 359万/坪 (35.3年/21.6坪) | 302万/坪 (6.8年/82.2坪) |
| 東中野駅 | 277万/坪 (32.8年/36.7坪) | 287万/坪 (21.2年/36.9坪) | 282万/坪 (20.6年/24.5坪) |
| 中野駅 | 354万/坪 (25.2年/46.6坪) | 277万/坪 (29.2年/35.1坪) | 293万/坪 (28.1年/46.4坪) |
| 高円寺駅 | 258万/坪 (21.5年/53.1坪) | 365万/坪 (24.4年/47.6坪) | 215万/坪 (26.2年/27.0坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 423万/坪 (15.2年/30.9坪) | 267万/坪 (22.8年/35.6坪) | 292万/坪 (19.0年/40.5坪) |
| 荻窪駅 | 353万/坪 (15.2年/37.1坪) | 295万/坪 (16.0年/43.9坪) | 259万/坪 (16.8年/41.9坪) |
| 西荻窪駅 | 323万/坪 (15.6年/31.4坪) | 256万/坪 (27.4年/30.6坪) | 316万/坪 (17.0年/31.2坪) |
| 吉祥寺駅 | 325万/坪 (14.3年/36.6坪) | 299万/坪 (22.0年/48.2坪) | 307万/坪 (9.8年/42.4坪) |
| 三鷹駅 | 273万/坪 (15.4年/33.0坪) | 235万/坪 (21.9年/36.4坪) | 237万/坪 (19.1年/34.4坪) |
| 武蔵境駅 | 232万/坪 (11.1年/33.9坪) | 215万/坪 (15.2年/38.5坪) | 215万/坪 (19.7年/68.6坪) |
| 東小金井駅 | 210万/坪 (20.6年/40.0坪) | 248万/坪 (9.7年/39.1坪) | 202万/坪 (17.2年/35.0坪) |
| 武蔵小金井駅 | 228万/坪 (17.0年/46.4坪) | 217万/坪 (13.2年/39.7坪) | 196万/坪 (13.9年/36.2坪) |
| 国分寺駅 | 207万/坪 (11.3年/38.1坪) | 210万/坪 (14.1年/32.2坪) | 205万/坪 (10.9年/33.6坪) |
| 西国分寺駅 | 194万/坪 (15.9年/40.2坪) | 211万/坪 (8.6年/29.6坪) | 203万/坪 (16.9年/40.2坪) |
| 国立駅 | 203万/坪 (14.7年/39.2坪) | 202万/坪 (13.4年/34.7坪) | 201万/坪 (12.3年/37.9坪) |
| 立川駅 | 156万/坪 (14.8年/35.8坪) | 144万/坪 (18.0年/31.8坪) | 247万/坪 (16.4年/37.0坪) |
| 日野駅 | 160万/坪 (9.4年/45.7坪) | 137万/坪 (8.2年/44.0坪) | 148万/坪 (10.6年/62.4坪) |
| 豊田駅 | 159万/坪 (10.6年/36.3坪) | 154万/坪 (8.5年/53.5坪) | 153万/坪 (11.8年/53.7坪) |
| 八王子駅 | 91.2万/坪 (16.1年/51.8坪) | 184万/坪 (17.5年/53.8坪) | 93.3万/坪 (18.2年/44.2坪) |
| 西八王子駅 | 113万/坪 (13.5年/38.4坪) | 114万/坪 (12.3年/38.0坪) | 115万/坪 (13.1年/60.2坪) |
| 高尾駅 | 89.8万/坪 (15.9年/56.6坪) | 82.0万/坪 (22.9年/52.8坪) | 87.9万/坪 (19.4年/49.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿佐ケ谷駅 422.8 万/坪(昨年同期比 +58.2 ％)
阿佐ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 423万円/坪(128万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +58.2％( +155.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 22.8年から -33.1 ％減)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 35.6 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 39.2 坪から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.8 年 → 2025年 15.2 年、-33.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 35.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.5 分 → 2025年 10.8 分、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 41.2 ％)
新宿駅 520.6 万/坪(昨年同期比 +49.2 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 521万円/坪(157万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.2％( +171.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 34.8年から -11.5 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 36.3 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 205.7 坪 (昨年 61.3 坪から +235.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.8 年 → 2025年 30.8 年、-11.5 ％と減少)
八王子駅 91.2 万/坪(昨年同期比 -50.5 ％)
八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.5％( -93.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 90 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +54件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 17.5年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 53.8 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 30.3 坪から +34.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 48.2 分 → 2025年 41.1 分、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 44.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 33.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 1.1 ％)
高円寺駅 257.8 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
高円寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.3％( -107.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 24.4年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 47.6 坪から +11.5 ％増)。平均建物面積は 113.3 坪 (昨年 38.0 坪から +197.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.4 年 → 2025年 21.5 年、-11.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.6 分 → 2025年 9.1 分、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示