【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 596 件(１年前(2024年)に比べて +44.7％( +184件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 19.2年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 44.5 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 38.8 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。水道橋駅、飯田橋駅、西荻窪駅、吉祥寺駅、豊田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは代々木駅で昨年に比べ +208.7 ％、坪単価は 879 万円/坪となった。
上位 2 駅(代々木駅、信濃町駅)は +157.5 ％(坪単価 +420.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神田駅、新宿駅)は -52.7 ％(坪単価 -573.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 19.2 年 → 2025年 16.6 年、-13.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.6 ％ → 2025年 41.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.2 ％ → 2025年 7.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 3.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,067万円/坪(323万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.0％( -414.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.2％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +19.4％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR中央線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 213万/坪 (41.5年/10.6坪) | 945万/坪 (46.0年/38.6坪) | - |
| 御茶ノ水駅 | - | 582万/坪 (16.5年/91.8坪) | 652万/坪 (52.5年/33.3坪) |
| 水道橋駅 | 816万/坪 (28.5年/35.2坪) | 565万/坪 (0.5年/57.5坪) | 115万/坪 (30.5年/24.2坪) |
| 飯田橋駅 | 826万/坪 (46.5年/27.7坪) | 604万/坪 (22.9年/26.2坪) | - |
| 市ケ谷駅 | 593万/坪 (32.5年/28.7坪) | - | - |
| 四ツ谷駅 | 430万/坪 (38.5年/15.1坪) | 462万/坪 (28.5年/59.7坪) | 350万/坪 (29.0年/71.1坪) |
| 信濃町駅 | 478万/坪 (19.2年/50.4坪) | 231万/坪 (68.6年/10.6坪) | 509万/坪 (14.5年/25.7坪) |
| 千駄ケ谷駅 | - | 337万/坪 (37.0年/21.2坪) | - |
| 代々木駅 | 879万/坪 (33.5年/47.9坪) | 285万/坪 (32.5年/27.2坪) | 361万/坪 (32.5年/22.7坪) |
| 新宿駅 | 1,067万/坪 (37.9年/44.9坪) | 1,482万/坪 (48.5年/18.2坪) | 585万/坪 (25.0年/115坪) |
| 大久保駅 | 378万/坪 (7.0年/31.0坪) | 361万/坪 (24.5年/86.5坪) | 312万/坪 (28.5年/26.5坪) |
| 東中野駅 | 294万/坪 (25.0年/26.5坪) | 297万/坪 (33.3年/28.7坪) | 264万/坪 (16.4年/27.6坪) |
| 中野駅 | 288万/坪 (23.5年/32.5坪) | 394万/坪 (17.8年/42.1坪) | 294万/坪 (21.8年/43.0坪) |
| 高円寺駅 | 288万/坪 (23.8年/26.2坪) | 245万/坪 (28.3年/26.9坪) | 227万/坪 (27.7年/29.2坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 268万/坪 (22.3年/21.6坪) | 250万/坪 (19.8年/25.1坪) | 245万/坪 (22.9年/34.2坪) |
| 荻窪駅 | 279万/坪 (24.1年/57.4坪) | 305万/坪 (16.2年/40.1坪) | 303万/坪 (19.0年/31.9坪) |
| 西荻窪駅 | 354万/坪 (20.3年/40.8坪) | 255万/坪 (22.2年/26.3坪) | 277万/坪 (19.7年/35.7坪) |
| 吉祥寺駅 | 309万/坪 (17.7年/35.6坪) | 251万/坪 (32.4年/39.3坪) | 260万/坪 (23.2年/45.8坪) |
| 三鷹駅 | 268万/坪 (17.0年/38.2坪) | 274万/坪 (22.0年/58.9坪) | 246万/坪 (16.8年/40.4坪) |
| 武蔵境駅 | 213万/坪 (15.2年/33.1坪) | 205万/坪 (20.0年/36.5坪) | 231万/坪 (12.8年/35.2坪) |
| 東小金井駅 | 253万/坪 (6.2年/37.0坪) | 248万/坪 (13.8年/33.7坪) | 224万/坪 (7.8年/31.8坪) |
| 武蔵小金井駅 | 232万/坪 (11.1年/36.7坪) | 215万/坪 (11.9年/36.5坪) | 200万/坪 (10.7年/36.0坪) |
| 国分寺駅 | 217万/坪 (11.0年/35.7坪) | 201万/坪 (15.1年/37.2坪) | 178万/坪 (15.8年/34.1坪) |
| 西国分寺駅 | 186万/坪 (11.8年/37.9坪) | 204万/坪 (12.1年/41.5坪) | 229万/坪 (9.2年/67.6坪) |
| 国立駅 | 195万/坪 (10.6年/41.0坪) | 198万/坪 (15.2年/47.0坪) | 183万/坪 (11.4年/37.5坪) |
| 立川駅 | 186万/坪 (13.7年/33.9坪) | 166万/坪 (17.2年/70.9坪) | 178万/坪 (22.1年/39.4坪) |
| 日野駅 | 168万/坪 (8.1年/35.9坪) | 145万/坪 (9.4年/30.7坪) | 156万/坪 (6.3年/41.5坪) |
| 豊田駅 | 151万/坪 (12.9年/34.8坪) | 115万/坪 (21.9年/39.1坪) | 141万/坪 (12.6年/34.9坪) |
| 八王子駅 | 88.2万/坪 (17.7年/55.2坪) | 112万/坪 (18.1年/62.6坪) | 84.8万/坪 (17.5年/48.3坪) |
| 西八王子駅 | 89.8万/坪 (21.3年/53.7坪) | 116万/坪 (20.2年/39.3坪) | 102万/坪 (14.3年/43.3坪) |
| 高尾駅 | 87.2万/坪 (21.2年/47.5坪) | 90.0万/坪 (21.4年/51.4坪) | 72.7万/坪 (23.2年/52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
代々木駅 878.6 万/坪(昨年同期比 +208.7 ％)
代々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 879万円/坪(266万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +208.7％( +594.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 32.5年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 27.2 坪から +75.9 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 108.9 坪から -30.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
信濃町駅 477.7 万/坪(昨年同期比 +106.4 ％)
信濃町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 478万円/坪(144万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +106.4％( +246.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 68.6年から -72.0 ％減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 10.6 坪から +376.2 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 15.1 坪から +320.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 68.6 年 → 2025年 19.2 年、-72.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 5.7 分、-37.0 ％と大きく減少)
神田駅 213.3 万/坪(昨年同期比 -77.4 ％)
神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.4％( -731.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 46.0年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 38.6 坪から -72.5 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 170.9 坪から -72.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
新宿駅 1067.3 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,067万円/坪(323万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.0％( -414.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 48.5年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 18.2 坪から +147.2 ％増)。平均建物面積は 80.7 坪 (昨年 43.9 坪から +83.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.5 年 → 2025年 37.9 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.0 分 → 2025年 5.7 分、+13.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示