【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +13.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 572 件(１年前(2024年)に比べて +9.8％( +51件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 21.3年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 32.6 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 45.3 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。新宿三丁目駅、市ケ谷駅、九段下駅、神保町駅、森下駅、大島駅、東大島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市ケ谷駅で昨年に比べ +62.2 ％、坪単価は 528 万円/坪となった。
上位 2 駅(市ケ谷駅、九段下駅)は +53.5 ％(坪単価 +248.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(菊川駅、浜町駅)は -22.1 ％(坪単価 -74.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.3 年 → 2025年 17.6 年、-17.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 31.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.5 ％ → 2025年 23.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.8 ％ → 2025年 12.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九段下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 955万円/坪(289万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.8％( +295.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 117 件(１年前(2024年)に比べて +3.5％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 573万/坪 (34.1年/51.3坪) | 611万/坪 (38.1年/33.9坪) | 643万/坪 (35.4年/49.2坪) |
| 新宿三丁目駅 | 525万/坪 (33.0年/44.6坪) | 422万/坪 (41.4年/17.4坪) | 307万/坪 (13.0年/22.2坪) |
| 曙橋駅 | 308万/坪 (30.5年/36.5坪) | 295万/坪 (24.1年/40.2坪) | 370万/坪 (22.5年/49.0坪) |
| 市ケ谷駅 | 528万/坪 (14.8年/25.7坪) | 325万/坪 (36.9年/49.2坪) | 355万/坪 (34.4年/62.0坪) |
| 九段下駅 | 955万/坪 (0年/30.3坪) | 660万/坪 (31.0年/17.4坪) | 361万/坪 (4.5年/84.7坪) |
| 神保町駅 | 663万/坪 (41.9年/29.0坪) | 493万/坪 (35.9年/21.7坪) | 387万/坪 (29.8年/33.7坪) |
| 小川町駅 | - | - | 500万/坪 (3.8年/59.5坪) |
| 岩本町駅 | 337万/坪 (40.5年/51.4坪) | 291万/坪 (46.2年/19.7坪) | 299万/坪 (39.6年/49.0坪) |
| 馬喰横山駅 | 259万/坪 (40.5年/27.2坪) | 275万/坪 (43.4年/93.8坪) | 295万/坪 (41.4年/34.0坪) |
| 浜町駅 | 354万/坪 (31.1年/29.5坪) | 407万/坪 (39.1年/21.7坪) | 425万/坪 (0年/66.6坪) |
| 森下駅 | 382万/坪 (26.0年/66.2坪) | 314万/坪 (24.7年/43.3坪) | 269万/坪 (37.5年/39.4坪) |
| 菊川駅 | 211万/坪 (35.3年/21.5坪) | 307万/坪 (25.5年/42.6坪) | 289万/坪 (19.5年/39.7坪) |
| 住吉駅 | 268万/坪 (21.4年/24.0坪) | 228万/坪 (31.0年/37.1坪) | 302万/坪 (25.5年/31.9坪) |
| 西大島駅 | 209万/坪 (12.5年/20.2坪) | 179万/坪 (26.9年/20.8坪) | 212万/坪 (16.3年/48.7坪) |
| 大島駅 | 205万/坪 (14.9年/19.1坪) | 150万/坪 (28.4年/30.5坪) | 174万/坪 (14.4年/29.2坪) |
| 東大島駅 | 195万/坪 (13.3年/20.1坪) | 160万/坪 (25.4年/31.9坪) | 259万/坪 (23.7年/39.8坪) |
| 船堀駅 | 169万/坪 (16.4年/34.1坪) | 159万/坪 (16.7年/38.2坪) | 163万/坪 (18.8年/32.2坪) |
| 一之江駅 | 160万/坪 (15.7年/26.6坪) | 134万/坪 (21.2年/30.6坪) | 146万/坪 (20.3年/34.6坪) |
| 瑞江駅 | 169万/坪 (17.2年/29.0坪) | 165万/坪 (16.3年/33.0坪) | 163万/坪 (13.3年/29.4坪) |
| 篠崎駅 | 157万/坪 (16.1年/29.5坪) | 156万/坪 (16.6年/29.5坪) | 150万/坪 (14.8年/32.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市ケ谷駅 527.7 万/坪(昨年同期比 +62.2 ％)
市ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 528万円/坪(160万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.2％( +202.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 36.9年から -60.0 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 49.2 坪から -47.7 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 102.9 坪から -47.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.9 年 → 2025年 14.8 年、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.2 分 → 2025年 3.5 分、-51.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
九段下駅 955.0 万/坪(昨年同期比 +44.8 ％)
九段下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 955万円/坪(289万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.8％( +295.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 17.4 坪から +73.9 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 71.1 坪から -61.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.0 分 → 2025年 1.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
菊川駅 211.3 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
菊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.1％( -95.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 25.5年から +38.6 ％増)。平均土地面積は 21.5 坪 (昨年 42.6 坪から -49.5 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 61.1 坪から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.5 年 → 2025年 35.3 年、+38.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 62.5 ％)
浜町駅 354.2 万/坪(昨年同期比 -13.1 ％)
浜町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -53.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 39.1年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 21.7 坪から +36.0 ％増)。平均建物面積は 139.9 坪 (昨年 74.7 坪から +87.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.1 年 → 2025年 31.1 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.3 分 → 2025年 3.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示