【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.6％( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 424 件(１年前(2024年)に比べて +22.9％( +79件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 17.3年から -40.9 ％減)。平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 43.4 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 34.0 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。萩山駅、小川駅、武蔵砂川駅、西武立川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵砂川駅で昨年に比べ +18.7 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵砂川駅、西武立川駅)は +17.5 ％(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉川上水駅、小平駅)は +4.0 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.3 年 → 2025年 10.2 年、-40.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.1 ％ → 2025年 56.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 19.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.8％( +21.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.2％( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて +72.5％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 147万/坪 (13.9年/39.7坪) | 139万/坪 (14.1年/37.3坪) | 137万/坪 (15.1年/45.6坪) |
| 萩山駅 | 152万/坪 (10.4年/38.5坪) | 133万/坪 (21.8年/36.4坪) | 160万/坪 (5.1年/32.5坪) |
| 小川駅 | 154万/坪 (12.3年/38.4坪) | 133万/坪 (20.3年/46.0坪) | 129万/坪 (16.6年/36.1坪) |
| 東大和市駅 | 131万/坪 (13.6年/38.2坪) | 122万/坪 (17.7年/46.3坪) | 133万/坪 (12.4年/41.1坪) |
| 玉川上水駅 | 147万/坪 (7.4年/33.5坪) | 144万/坪 (14.9年/54.8坪) | 150万/坪 (11.2年/31.5坪) |
| 武蔵砂川駅 | 121万/坪 (10.2年/40.1坪) | 102万/坪 (20.4年/40.8坪) | 114万/坪 (14.8年/44.0坪) |
| 西武立川駅 | 121万/坪 (7.2年/42.4坪) | 104万/坪 (15.5年/40.7坪) | 110万/坪 (12.0年/47.6坪) |
| 拝島駅 | 119万/坪 (6.5年/36.7坪) | 112万/坪 (18.5年/52.0坪) | 127万/坪 (12.6年/43.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵砂川駅 120.9 万/坪(昨年同期比 +18.7 ％)
武蔵砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.7％( +19.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2024年)に比べて +35.1％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 20.4年から -50.3 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 40.8 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 28.0 坪から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.4 年 → 2025年 10.2 年、-50.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 58.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 6.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 1.3 ％)
西武立川駅 121.1 万/坪(昨年同期比 +16.3 ％)
西武立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.3％( +16.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2024年)に比べて -4.8％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.2年(昨年 15.5年から -53.2 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 40.7 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 29.5 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.5 年 → 2025年 7.2 年、-53.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.6 分 → 2025年 16.6 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 17.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.0 ％ → 2025年 67.1 ％)
玉川上水駅 147.4 万/坪(昨年同期比 +2.5 ％)
玉川上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +3.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +23.5％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.4年(昨年 14.9年から -50.1 ％減)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 54.8 坪から -38.9 ％減)。平均建物面積は 25.9 坪 (昨年 45.4 坪から -42.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.9 年 → 2025年 7.4 年、-50.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 61.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 19.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.4 分 → 2025年 13.8 分、+33.8 ％と大きく増加)
小平駅 147.0 万/坪(昨年同期比 +5.5 ％)
小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +7.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2024年)に比べて +51.9％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 14.1年から -0.9 ％減)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 37.3 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 30.4 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.7 ％ → 2025年 40.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 12.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 30.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.8 ％ → 2025年 6.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示