【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.0％( +12.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2024年)に比べて -74.8％( -252件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 17.6年から -50.1 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 43.4 坪から -18.3 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 34.0 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川駅で昨年に比べ +25.4 ％、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 2 駅(小川駅、武蔵砂川駅)は +21.1 ％(坪単価 +24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小平駅、玉川上水駅)は +4.3 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.6 年 → 2025年 8.8 年、-50.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.2 ％ → 2025年 56.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.8 ％ → 2025年 17.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.4％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -76.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.4％( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -76.8％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 142万/坪 (15.9年/33.6坪) | 138万/坪 (14.6年/37.3坪) | 137万/坪 (15.1年/45.6坪) |
| 萩山駅 | 140万/坪 (15.0年/36.3坪) | 127万/坪 (23.8年/35.9坪) | 160万/坪 (5.1年/32.5坪) |
| 小川駅 | 161万/坪 (5.6年/28.7坪) | 128万/坪 (21.3年/46.7坪) | 129万/坪 (16.6年/36.1坪) |
| 東大和市駅 | 132万/坪 (11.7年/43.1坪) | 122万/坪 (17.9年/46.4坪) | 133万/坪 (12.4年/41.1坪) |
| 玉川上水駅 | 152万/坪 (0.7年/29.2坪) | 144万/坪 (14.9年/54.8坪) | 150万/坪 (11.2年/31.5坪) |
| 武蔵砂川駅 | 119万/坪 (4.7年/35.2坪) | 102万/坪 (20.3年/41.1坪) | 114万/坪 (14.8年/44.0坪) |
| 西武立川駅 | 113万/坪 (7.5年/33.3坪) | 105万/坪 (15.3年/40.6坪) | 110万/坪 (12.0年/47.6坪) |
| 拝島駅 | 127万/坪 (3.3年/33.6坪) | 110万/坪 (19.0年/51.7坪) | 127万/坪 (12.6年/43.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川駅 160.8 万/坪(昨年同期比 +25.4 ％)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.4％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -76.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.6年(昨年 21.3年から -73.7 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 46.7 坪から -38.4 ％減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 43.9 坪から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.3 年 → 2025年 5.6 年、-73.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
武蔵砂川駅 118.7 万/坪(昨年同期比 +16.7 ％)
武蔵砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.7％( +17.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -82.1％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.7年(昨年 20.3年から -76.8 ％減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 41.1 坪から -14.2 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 28.1 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.3 年 → 2025年 4.7 年、-76.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.3 分 → 2025年 15.4 分、-15.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 30.0 ％)
小平駅 142.4 万/坪(昨年同期比 +3.0 ％)
小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +4.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -71.2％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 14.6年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 37.3 坪から -10.1 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 30.5 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 21.4 ％)
玉川上水駅 152.0 万/坪(昨年同期比 +5.7 ％)
玉川上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.7％( +8.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.7年(昨年 14.9年から -95.5 ％減)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 54.8 坪から -46.6 ％減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 45.4 坪から -48.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.9 年 → 2025年 0.7 年、-95.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.4 分 → 2025年 15.0 分、+44.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示