【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2024年)に比べて +1.1％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 17.1年から -28.8 ％減)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 41.1 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 32.7 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。萩山駅、拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +49.0 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(拝島駅、萩山駅)は +42.3 ％(坪単価 +44.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小川駅、玉川上水駅)は -22.4 ％(坪単価 -36.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.1 年 → 2025年 12.2 年、-28.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.7 ％ → 2025年 3.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 4.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.7 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.5％( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.0％( +14.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 159万/坪 (7.3年/33.7坪) | 152万/坪 (12.9年/39.3坪) | 145万/坪 (12.8年/37.5坪) |
| 萩山駅 | 181万/坪 (1.8年/33.6坪) | 134万/坪 (28.8年/39.0坪) | 117万/坪 (17.8年/34.0坪) |
| 小川駅 | 121万/坪 (19.3年/29.2坪) | 164万/坪 (10.3年/66.6坪) | 114万/坪 (17.2年/34.2坪) |
| 東大和市駅 | 138万/坪 (13.2年/35.8坪) | 123万/坪 (15.1年/36.0坪) | 142万/坪 (10.1年/34.2坪) |
| 玉川上水駅 | 131万/坪 (20.6年/54.1坪) | 160万/坪 (10.8年/65.9坪) | 130万/坪 (19.2年/27.8坪) |
| 武蔵砂川駅 | 109万/坪 (15.7年/31.1坪) | 94.8万/坪 (22.1年/29.3坪) | 114万/坪 (13.6年/41.6坪) |
| 西武立川駅 | 115万/坪 (10.6年/42.0坪) | 103万/坪 (14.5年/40.2坪) | 115万/坪 (12.5年/43.9坪) |
| 拝島駅 | 128万/坪 (12.3年/40.6坪) | 86.1万/坪 (26.2年/41.5坪) | 110万/坪 (12.8年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 128.3 万/坪(昨年同期比 +49.0 ％)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.0％( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 26.2年から -53.2 ％減)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 41.5 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 32.8 坪から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.2 年 → 2025年 12.3 年、-53.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.2 分 → 2025年 16.7 分、+26.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 35.7 ％)
萩山駅 181.1 万/坪(昨年同期比 +35.5 ％)
萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.5％( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.8年(昨年 28.8年から -93.9 ％減)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 39.0 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 25.7 坪から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.8 年 → 2025年 1.8 年、-93.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
小川駅 120.6 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.4％( -43.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 10.3年から +87.2 ％増)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 66.6 坪から -56.2 ％減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 57.9 坪から -53.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.3 年 → 2025年 19.3 年、+87.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.7 分 → 2025年 16.4 分、+11.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 28.6 ％)
玉川上水駅 130.8 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
玉川上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.4％( -29.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 10.8年から +91.4 ％増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 65.9 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 45.4 坪から -21.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.8 年 → 2025年 20.6 年、+91.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 14.6 分、+77.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示