【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +10.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 115 件(１年前(2024年)に比べて +23.7％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 16.9年から -30.1 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 52.6 坪から -32.6 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 38.3 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。萩山駅、小川駅、武蔵砂川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川駅で昨年に比べ +42.0 ％、坪単価は 191 万円/坪となった。
上位 2 駅(小川駅、武蔵砂川駅)は +39.1 ％(坪単価 +44.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東大和市駅、拝島駅)は -7.2 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.9 年 → 2025年 11.8 年、-30.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 52.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 8.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.0％( +56.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.9％( +5.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 142万/坪 (14.1年/35.2坪) | 129万/坪 (11.2年/33.7坪) | 129万/坪 (15.2年/57.6坪) |
| 萩山駅 | 159万/坪 (10.5年/35.7坪) | 129万/坪 (19.1年/34.8坪) | 175万/坪 (0.5年/35.5坪) |
| 小川駅 | 191万/坪 (21.7年/35.7坪) | 134万/坪 (23.5年/25.0坪) | 107万/坪 (22.5年/30.6坪) |
| 東大和市駅 | 124万/坪 (14.9年/34.0坪) | 140万/坪 (10.2年/73.8坪) | 128万/坪 (13.6年/35.8坪) |
| 玉川上水駅 | 150万/坪 (12.5年/34.8坪) | 144万/坪 (18.3年/60.0坪) | 144万/坪 (4.2年/31.3坪) |
| 武蔵砂川駅 | 121万/坪 (9.4年/33.4坪) | 88.8万/坪 (24.6年/59.4坪) | 101万/坪 (24.6年/53.4坪) |
| 西武立川駅 | 109万/坪 (10.9年/38.2坪) | 104万/坪 (18.9年/48.2坪) | 110万/坪 (10.8年/48.8坪) |
| 拝島駅 | 114万/坪 (7.3年/37.1坪) | 117万/坪 (17.4年/55.7坪) | 106万/坪 (20.4年/52.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川駅 190.6 万/坪(昨年同期比 +42.0 ％)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.0％( +56.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 23.5年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 25.0 坪から +43.0 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 28.0 坪から -29.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 18.8 分、+213.3 ％と大きく増加)
武蔵砂川駅 120.9 万/坪(昨年同期比 +36.1 ％)
武蔵砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.1％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 24.6年から -62.0 ％減)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 59.4 坪から -43.9 ％減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 33.6 坪から -12.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.6 年 → 2025年 9.4 年、-62.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 68.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 15.8 ％)
東大和市駅 124.1 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
東大和市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.4％( -16.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 10.2年から +46.5 ％増)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 73.8 坪から -54.0 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 66.9 坪から -54.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.2 年 → 2025年 14.9 年、+46.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 47.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 36.8 ％)
拝島駅 113.7 万/坪(昨年同期比 -3.0 ％)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -3.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +110.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 17.4年から -58.0 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 55.7 坪から -33.4 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 32.4 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.4 年 → 2025年 7.3 年、-58.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.7 分 → 2025年 18.0 分、+31.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示