【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +9.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 140 件(１年前(2024年)に比べて +89.2％( +66件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 17.4年から -44.5 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 42.9 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 35.5 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。小川駅、東大和市駅、西武立川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川駅で昨年に比べ +35.4 ％、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 2 駅(小川駅、東大和市駅)は +30.5 ％(坪単価 +33.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵砂川駅、萩山駅)は -15.1 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.4 年 → 2025年 9.6 年、-44.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.1 ％ → 2025年 59.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.4％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.9％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 146万/坪 (13.9年/32.4坪) | 132万/坪 (19.2年/36.6坪) | 126万/坪 (19.9年/39.4坪) |
| 萩山駅 | 140万/坪 (15.0年/36.3坪) | 152万/坪 (0年/34.8坪) | 165万/坪 (1.0年/32.5坪) |
| 小川駅 | 157万/坪 (3.2年/32.4坪) | 116万/坪 (20.9年/41.6坪) | 158万/坪 (10.0年/40.8坪) |
| 東大和市駅 | 124万/坪 (14.7年/44.4坪) | 98.5万/坪 (34.0年/35.3坪) | 127万/坪 (11.1年/30.9坪) |
| 玉川上水駅 | 154万/坪 (0.5年/31.0坪) | 129万/坪 (18.0年/55.2坪) | 153万/坪 (10.7年/33.5坪) |
| 武蔵砂川駅 | 109万/坪 (9.5年/49.2坪) | 139万/坪 (7.9年/37.2坪) | 137万/坪 (6.9年/34.9坪) |
| 西武立川駅 | 124万/坪 (6.3年/34.5坪) | 103万/坪 (14.8年/37.7坪) | 112万/坪 (4.0年/33.3坪) |
| 拝島駅 | 122万/坪 (6.8年/41.0坪) | 128万/坪 (15.2年/70.3坪) | 161万/坪 (6.2年/37.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川駅 156.8 万/坪(昨年同期比 +35.4 ％)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.4％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 3.2年(昨年 20.9年から -84.6 ％減)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 41.6 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 41.7 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.9 年 → 2025年 3.2 年、-84.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 77.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
東大和市駅 123.8 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
東大和市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.7％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +222.2％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 34.0年から -56.8 ％減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 35.3 坪から +25.9 ％増)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 33.8 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.0 年 → 2025年 14.7 年、-56.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 21.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 10.7 ％)
武蔵砂川駅 108.6 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
武蔵砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.9％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 7.9年から +20.1 ％増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 37.2 坪から +32.4 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 27.1 坪から +35.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.9 年 → 2025年 9.5 年、+20.1 ％と大きく増加)
萩山駅 139.6 万/坪(昨年同期比 -8.4 ％)
萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -12.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 34.8 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示