【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.3％( -11.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 269 件(１年前(2023年)に比べて -27.1％( -100件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 13.2年から +36.8 ％増)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 42.7 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 36.5 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。玉川上水駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは萩山駅で昨年に比べ -20.9 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 2 駅(小平駅、玉川上水駅)は -0.4 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(萩山駅、小川駅)は -18.1 ％(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 ％ → 2024年 1.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 7.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.2 年 → 2024年 18.1 年、+36.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 13.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.3 ％ → 2024年 27.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉川上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -3.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.0％( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 67 件(１年前(2023年)に比べて -5.6％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 139万/坪 (13.8年/37.1坪) | 137万/坪 (15.1年/45.6坪) | 145万/坪 (8.8年/35.3坪) |
| 萩山駅 | 127万/坪 (23.8年/35.9坪) | 160万/坪 (5.1年/32.5坪) | 137万/坪 (12.4年/31.6坪) |
| 小川駅 | 110万/坪 (26.3年/36.4坪) | 129万/坪 (16.6年/36.1坪) | 140万/坪 (16.1年/34.1坪) |
| 東大和市駅 | 113万/坪 (20.0年/43.6坪) | 133万/坪 (12.4年/41.1坪) | 125万/坪 (13.6年/40.8坪) |
| 玉川上水駅 | 146万/坪 (11.7年/37.1坪) | 150万/坪 (11.2年/31.5坪) | 131万/坪 (14.9年/34.2坪) |
| 武蔵砂川駅 | 106万/坪 (19.8年/33.7坪) | 114万/坪 (14.8年/44.0坪) | 113万/坪 (10.1年/42.4坪) |
| 西武立川駅 | 101万/坪 (16.1年/38.5坪) | 110万/坪 (12.0年/47.6坪) | 111万/坪 (10.2年/44.5坪) |
| 拝島駅 | 113万/坪 (19.5年/52.6坪) | 127万/坪 (12.6年/43.2坪) | 120万/坪 (14.4年/43.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小平駅 139.0 万/坪(昨年同期比 +1.4 ％)
小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -33.9％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 15.1年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 45.6 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 38.7 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.6 分 → 2024年 13.9 分、-11.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.5 ％ → 2024年 17.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 4.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.6 ％ → 2024年 30.0 ％)
玉川上水駅 146.3 万/坪(昨年同期比 -2.2 ％)
玉川上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -3.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 11.2年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 31.5 坪から +17.7 ％増)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 26.1 坪から +43.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.8 分 → 2024年 11.5 分、-16.2 ％と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 7.7 ％)
萩山駅 126.9 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.9％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 5.1年から +371.1 ％増)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 32.5 坪から +10.4 ％増)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 25.6 坪から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.9 分 → 2024年 6.2 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 45.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 5.1 年 → 2024年 23.8 年、+371.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 27.3 ％)
小川駅 109.7 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -19.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 16.6年から +58.7 ％増)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 36.1 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 30.9 坪から +14.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.8 分 → 2024年 12.1 分、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.6 年 → 2024年 26.3 年、+58.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示