西武拝島線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.8％( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.1年(昨年 17.2年から -29.5 ％減)。平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 34.2 坪から +111.7 ％増)。平均建物面積は 63.3 坪 (昨年 31.2 坪から +103.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 17.2 年 → 2024年 12.1 年、-29.5 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

玉川上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 10.8年(昨年 19.2年から -43.9 ％減)。平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 27.8 坪から +137.0 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 23.9 坪から +89.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 19.2 年 → 2024年 10.8 年、-43.9 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2023年 10.0 分 → 2024年 8.2 分、-18.0 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 60.0 ％)

拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 26.2年(昨年 12.8年から +105.4 ％増)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 43.9 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 29.1 坪から +12.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 16.0 分 → 2024年 13.2 分、-17.4 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 22.2 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 12.8 年 → 2024年 26.2 年、+105.4 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 22.2 ％)

武蔵砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.9％( -20.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.7年(昨年 13.6年から +59.6 ％増)。平均土地面積は 29.4 坪 (昨年 41.6 坪から -29.2 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 29.7 坪から -18.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 22.1 分 → 2024年 18.2 分、-17.3 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 13.6 年 → 2024年 21.7 年、+59.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 23.1 ％)