【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
データ基準日: 2026-09-03 | 調査期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -4.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 83 件(１年前(2024年)に比べて +20.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 14.8年から -24.7 ％減)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 39.1 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 32.0 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。恋ケ窪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恋ケ窪駅で昨年に比べ +20.7 ％、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 1 駅(恋ケ窪駅)は +20.7 ％(坪単価 +30.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国分寺駅)は -3.1 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.8 年 → 2025年 11.2 年、-24.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 52.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 18.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -5.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -35.5％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.5％( +15.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 187万/坪 (11.0年/31.3坪) | 193万/坪 (14.7年/37.9坪) | 198万/坪 (17.3年/37.6坪) |
| 恋ケ窪駅 | 179万/坪 (10.3年/30.9坪) | 149万/坪 (16.9年/36.6坪) | 176万/坪 (12.3年/34.5坪) |
| 鷹の台駅 | 154万/坪 (12.7年/35.6坪) | 154万/坪 (12.0年/36.9坪) | 146万/坪 (15.4年/33.3坪) |
| 小川駅 | 125万/坪 (17.3年/46.9坪) | 109万/坪 (32.1年/32.7坪) | 129万/坪 (18.8年/38.9坪) |
| 東村山駅 | 138万/坪 (9.2年/34.1坪) | 133万/坪 (11.0年/43.7坪) | 111万/坪 (27.4年/36.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-03）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恋ケ窪駅 179.3 万/坪(昨年同期比 +20.7 ％)
恋ケ窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.7％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 16.9年から -39.2 ％減)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 36.6 坪から -15.6 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 31.5 坪から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.9 年 → 2025年 10.3 年、-39.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 7.1 ％)
国分寺駅 187.4 万/坪(昨年同期比 -3.1 ％)
国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -5.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -35.5％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 14.7年から -25.4 ％減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 37.9 坪から -17.4 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 35.5 坪から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.7 年 → 2025年 11.0 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.1 分 → 2025年 17.6 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 5.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示