【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 431万円/坪(131万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +22.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -56.3％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 21.6年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 35.4 坪から +15.1 ％増)。平均建物面積は 60.6 坪 (昨年 46.0 坪から +31.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。学芸大学駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは学芸大学駅で昨年に比べ +23.6 ％、坪単価は 462 万円/坪となった。
上位 2 駅(学芸大学駅、自由が丘駅)は +19.2 ％(坪単価 +74.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田園調布駅、中目黒駅)は -12.3 ％(坪単価 -53.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.9 ％ → 2025年 16.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.2 分 → 2025年 12.1 分、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.2 ％ → 2025年 38.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.7 ％ → 2025年 6.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 473万円/坪(143万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.7％( +60.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 332万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.4％( -55.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 611万/坪 (33.8年/49.9坪) | 695万/坪 (15.8年/34.0坪) |
| 代官山駅 | - | - | 393万/坪 (29.8年/126坪) |
| 中目黒駅 | 459万/坪 (21.8年/18.9坪) | 511万/坪 (25.3年/32.1坪) | 432万/坪 (24.3年/21.6坪) |
| 祐天寺駅 | 453万/坪 (30.6年/35.5坪) | 405万/坪 (12.2年/23.1坪) | 319万/坪 (15.3年/35.2坪) |
| 学芸大学駅 | 462万/坪 (10.4年/45.4坪) | 373万/坪 (28.4年/36.9坪) | 436万/坪 (19.2年/43.4坪) |
| 都立大学駅 | 407万/坪 (19.2年/51.3坪) | 391万/坪 (17.0年/27.0坪) | 302万/坪 (21.9年/49.9坪) |
| 自由が丘駅 | 473万/坪 (23.8年/44.4坪) | 412万/坪 (20.3年/28.1坪) | 182万/坪 (51.8年/16.6坪) |
| 田園調布駅 | 332万/坪 (34.1年/28.2坪) | 388万/坪 (21.1年/65.5坪) | 251万/坪 (36.8年/46.6坪) |
| 多摩川駅 | - | 363万/坪 (26.8年/30.3坪) | 289万/坪 (11.1年/53.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学芸大学駅 461.7 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
学芸大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 462万円/坪(140万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.6％( +88.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 28.4年から -63.5 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 36.9 坪から +23.0 ％増)。平均建物面積は 83.8 坪 (昨年 36.1 坪から +132.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.4 年 → 2025年 10.4 年、-63.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
自由が丘駅 472.7 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
自由が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 473万円/坪(143万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.7％( +60.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 20.3年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 28.1 坪から +57.9 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 48.4 坪から -17.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.3 年 → 2025年 23.8 年、+16.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 13.3 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
田園調布駅 332.3 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 332万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.4％( -55.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 21.1年から +61.6 ％増)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 65.5 坪から -56.9 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 49.4 坪から -42.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.1 年 → 2025年 34.1 年、+61.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 13.3 分、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 66.7 ％)
中目黒駅 458.7 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
中目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 459万円/坪(139万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.2％( -52.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 25.3年から -13.9 ％減)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 32.1 坪から -41.2 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 79.4 坪から -61.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.3 年 → 2025年 21.8 年、-13.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.5 分 → 2025年 10.0 分、+17.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示