【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 500万円/坪(151万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.7％( +108.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -26.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 21.1年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 37.9 坪から +7.2 ％増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 42.3 坪から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。田園調布駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田園調布駅で昨年に比べ +22.9 ％、坪単価は 418 万円/坪となった。
上位 1 駅(田園調布駅)は +22.9 ％(坪単価 +77.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(祐天寺駅)は -9.1 ％(坪単価 -41.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 16.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 31.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 17.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 17.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都立大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 451万円/坪(136万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.5％( -16.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった自由が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.9％( +63.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 787万/坪 (38.5年/79.4坪) | - | 555万/坪 (31.5年/50.7坪) |
| 代官山駅 | 2,512万/坪 (9.5年/27.2坪) | - | - |
| 中目黒駅 | 253万/坪 (0.5年/15.1坪) | - | 455万/坪 (40.9年/50.4坪) |
| 祐天寺駅 | 411万/坪 (28.9年/37.8坪) | 452万/坪 (6.3年/31.6坪) | 389万/坪 (21.3年/39.6坪) |
| 学芸大学駅 | 421万/坪 (15.4年/32.0坪) | 379万/坪 (22.9年/35.4坪) | 350万/坪 (13.4年/36.3坪) |
| 都立大学駅 | 451万/坪 (15.7年/44.2坪) | 467万/坪 (23.1年/45.4坪) | 353万/坪 (26.6年/45.0坪) |
| 自由が丘駅 | 397万/坪 (45.0年/44.6坪) | 334万/坪 (46.9年/39.8坪) | 473万/坪 (19.9年/22.2坪) |
| 田園調布駅 | 418万/坪 (13.9年/37.5坪) | 340万/坪 (20.5年/42.5坪) | 350万/坪 (3.3年/53.8坪) |
| 多摩川駅 | - | 308万/坪 (25.5年/32.1坪) | 321万/坪 (18.0年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田園調布駅 417.6 万/坪(昨年同期比 +22.9 ％)
田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 418万円/坪(126万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.9％( +77.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 20.5年から -32.3 ％減)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 42.5 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 40.1 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.5 年 → 2025年 13.9 年、-32.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.8 分 → 2025年 12.3 分、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
祐天寺駅 410.5 万/坪(昨年同期比 -9.1 ％)
祐天寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 411万円/坪(124万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -41.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 6.3年から +359.1 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 31.6 坪から +19.7 ％増)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 34.8 坪から +44.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.3 年 → 2025年 28.9 年、+359.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示