【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.5％( -145.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 90 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -144件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 26.4年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 39.8 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 67.5 坪 (昨年 83.4 坪から -19.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。築地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは築地駅で昨年に比べ +56.8 ％、坪単価は 577 万円/坪となった。
上位 2 駅(築地駅、南千住駅)は +35.5 ％(坪単価 +116.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八丁堀駅、東銀座駅)は -58.2 ％(坪単価 -845.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.1 ％ → 2025年 26.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.4 分 → 2025年 9.6 分、+14.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 6.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 856万円/坪(259万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.1％( -649.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.3％( +6.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -38.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 195万/坪 (20.3年/28.3坪) | 189万/坪 (21.1年/27.6坪) | 190万/坪 (22.2年/30.8坪) |
| 南千住駅 | 196万/坪 (18.1年/19.0坪) | 172万/坪 (20.4年/28.6坪) | 150万/坪 (30.0年/30.7坪) |
| 三ノ輪駅 | 206万/坪 (32.9年/18.3坪) | 218万/坪 (27.6年/27.8坪) | 206万/坪 (24.3年/32.1坪) |
| 入谷駅 | 295万/坪 (24.8年/23.1坪) | 327万/坪 (26.9年/39.9坪) | 272万/坪 (32.1年/49.7坪) |
| 上野駅 | - | 626万/坪 (52.2年/29.5坪) | 284万/坪 (50.5年/22.7坪) |
| 仲御徒町駅 | 441万/坪 (39.0年/84.7坪) | 458万/坪 (50.1年/50.2坪) | 301万/坪 (27.2年/19.9坪) |
| 秋葉原駅 | 480万/坪 (44.2年/34.0坪) | 626万/坪 (43.0年/40.3坪) | 349万/坪 (57.5年/46.1坪) |
| 小伝馬町駅 | - | 365万/坪 (32.8年/42.6坪) | - |
| 人形町駅 | 304万/坪 (56.3年/34.8坪) | 409万/坪 (25.7年/31.0坪) | 402万/坪 (38.9年/23.9坪) |
| 茅場町駅 | 235万/坪 (54.0年/40.8坪) | 418万/坪 (38.0年/19.7坪) | 602万/坪 (35.8年/26.5坪) |
| 八丁堀駅 | 551万/坪 (56.5年/51.4坪) | 1,838万/坪 (33.6年/37.4坪) | 331万/坪 (44.0年/16.6坪) |
| 築地駅 | 577万/坪 (21.5年/44.6坪) | 368万/坪 (25.8年/54.5坪) | 424万/坪 (13.3年/32.1坪) |
| 東銀座駅 | 468万/坪 (12.0年/19.7坪) | 872万/坪 (63.5年/31.8坪) | 596万/坪 (43.1年/36.0坪) |
| 銀座駅 | - | 1,134万/坪 (24.9年/60.9坪) | 1,179万/坪 (41.9年/26.5坪) |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | 614万/坪 (34.6年/43.9坪) |
| 神谷町駅 | - | - | 721万/坪 (40.3年/54.5坪) |
| 六本木駅 | 856万/坪 (44.2年/16.6坪) | 1,506万/坪 (27.0年/77.3坪) | 676万/坪 (23.4年/34.6坪) |
| 広尾駅 | 508万/坪 (24.4年/72.6坪) | 759万/坪 (27.0年/45.3坪) | 522万/坪 (19.8年/48.4坪) |
| 恵比寿駅 | 544万/坪 (27.1年/27.2坪) | 612万/坪 (19.9年/66.2坪) | 428万/坪 (24.7年/54.5坪) |
| 中目黒駅 | 472万/坪 (25.0年/30.1坪) | 436万/坪 (18.7年/40.9坪) | 419万/坪 (28.3年/60.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
築地駅 577.1 万/坪(昨年同期比 +56.8 ％)
築地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 577万円/坪(175万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.8％( +209.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 25.8年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 54.5 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 242.0 坪 (昨年 70.6 坪から +242.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.8 年 → 2025年 21.5 年、-16.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.4 分 → 2025年 3.5 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
南千住駅 196.4 万/坪(昨年同期比 +14.1 ％)
南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.1％( +24.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 20.4年から -11.1 ％減)。平均土地面積は 19.0 坪 (昨年 28.6 坪から -33.7 ％減)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 70.1 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.4 年 → 2025年 18.1 年、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.7 分 → 2025年 11.2 分、+15.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 9.1 ％)
八丁堀駅 550.5 万/坪(昨年同期比 -70.0 ％)
八丁堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.0％( -1287.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.5年(昨年 33.6年から +68.2 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 37.4 坪から +37.6 ％増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 116.0 坪から -19.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.6 年 → 2025年 56.5 年、+68.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.3 分 → 2025年 4.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
東銀座駅 468.3 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
東銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 468万円/坪(142万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.3％( -404.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 63.5年から -81.1 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 31.8 坪から -38.1 ％減)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 217.8 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 63.5 年 → 2025年 12.0 年、-81.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.0 分 → 2025年 4.5 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示