【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 460万円/坪(139万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +43.6％( +139.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 234 件(１年前(2023年)に比べて +9.9％( +21件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 27.2年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 38.0 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 83.4 坪 (昨年 82.5 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。入谷駅、仲御徒町駅、秋葉原駅、東銀座駅、広尾駅、恵比寿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八丁堀駅で昨年に比べ +456.0 ％、坪単価は 1,838 万円/坪となった。
上位 2 駅(八丁堀駅、六本木駅)は +289.3 ％(坪単価 +1168.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茅場町駅、築地駅)は -21.8 ％(坪単価 -119.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 25.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 7.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 27.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 10.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,838万円/坪(556万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +456.0％( +1507.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.8％( +22.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 189万/坪 (21.1年/27.6坪) | 190万/坪 (22.2年/30.8坪) | 160万/坪 (27.1年/29.1坪) |
| 南千住駅 | 172万/坪 (20.4年/28.6坪) | 150万/坪 (30.0年/30.7坪) | 197万/坪 (20.8年/23.6坪) |
| 三ノ輪駅 | 218万/坪 (27.6年/27.8坪) | 206万/坪 (24.3年/32.1坪) | 432万/坪 (33.4年/45.8坪) |
| 入谷駅 | 327万/坪 (26.9年/39.9坪) | 272万/坪 (32.1年/49.7坪) | 262万/坪 (35.7年/42.6坪) |
| 上野駅 | 626万/坪 (52.2年/29.5坪) | 284万/坪 (50.5年/22.7坪) | 282万/坪 (15.5年/12.9坪) |
| 仲御徒町駅 | 458万/坪 (50.1年/50.2坪) | 301万/坪 (27.2年/19.9坪) | 403万/坪 (14.3年/26.5坪) |
| 秋葉原駅 | 626万/坪 (43.0年/40.3坪) | 349万/坪 (57.5年/46.1坪) | 342万/坪 (31.3年/56.7坪) |
| 小伝馬町駅 | 365万/坪 (32.8年/42.6坪) | - | 701万/坪 (1.3年/23.4坪) |
| 人形町駅 | 409万/坪 (25.7年/31.0坪) | 402万/坪 (38.9年/23.9坪) | 421万/坪 (35.7年/29.3坪) |
| 茅場町駅 | 418万/坪 (38.0年/19.7坪) | 602万/坪 (35.8年/26.5坪) | 508万/坪 (16.6年/34.0坪) |
| 八丁堀駅 | 1,838万/坪 (33.6年/37.4坪) | 331万/坪 (44.0年/16.6坪) | 282万/坪 (36.0年/23.3坪) |
| 築地駅 | 368万/坪 (25.8年/54.5坪) | 424万/坪 (13.3年/32.1坪) | 782万/坪 (60.3年/42.9坪) |
| 東銀座駅 | 872万/坪 (63.5年/31.8坪) | 596万/坪 (43.1年/36.0坪) | 288万/坪 (34.8年/70.3坪) |
| 銀座駅 | 1,134万/坪 (24.9年/60.9坪) | 1,179万/坪 (41.9年/26.5坪) | 855万/坪 (58.5年/22.7坪) |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | 614万/坪 (34.6年/43.9坪) | - |
| 神谷町駅 | - | 721万/坪 (40.3年/54.5坪) | - |
| 六本木駅 | 1,506万/坪 (27.0年/77.3坪) | 676万/坪 (23.4年/34.6坪) | 718万/坪 (31.1年/63.3坪) |
| 広尾駅 | 759万/坪 (27.0年/45.3坪) | 522万/坪 (19.8年/48.4坪) | 326万/坪 (29.0年/33.6坪) |
| 恵比寿駅 | 612万/坪 (19.9年/66.2坪) | 428万/坪 (24.7年/54.5坪) | 548万/坪 (26.7年/50.2坪) |
| 中目黒駅 | 436万/坪 (18.7年/40.9坪) | 419万/坪 (28.3年/60.0坪) | 444万/坪 (21.1年/85.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八丁堀駅 1838.0 万/坪(昨年同期比 +456.0 ％)
八丁堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,838万円/坪(556万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +456.0％( +1507.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 44.0年から -23.7 ％減)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 16.6 坪から +124.7 ％増)。平均建物面積は 116.0 坪 (昨年 51.4 坪から +125.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.0 年 → 2024年 33.6 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 2.3 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
六本木駅 1505.6 万/坪(昨年同期比 +122.7 ％)
六本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,506万円/坪(455万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +122.7％( +829.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 23.4年から +15.2 ％増)。平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 34.6 坪から +123.6 ％増)。平均建物面積は 138.6 坪 (昨年 97.3 坪から +42.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.4 年 → 2024年 27.0 年、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 66.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 22.2 ％)
茅場町駅 417.8 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
茅場町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 418万円/坪(126万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.6％( -183.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 35.8年から +6.1 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 26.5 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 101.6 坪 (昨年 101.0 坪から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.2 分 → 2024年 3.8 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
築地駅 368.0 万/坪(昨年同期比 -13.1 ％)
築地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 368万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.1％( -55.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 13.3年から +93.5 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 32.1 坪から +69.4 ％増)。平均建物面積は 70.6 坪 (昨年 206.7 坪から -65.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.3 年 → 2024年 25.8 年、+93.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示