【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 456万円/坪(138万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +61.8％( +174.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて +28.3％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 27.2年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 34.6 坪から +23.8 ％増)。平均建物面積は 75.0 坪 (昨年 67.8 坪から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。恵比寿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入谷駅で昨年に比べ +180.4 ％、坪単価は 393 万円/坪となった。
上位 2 駅(入谷駅、恵比寿駅)は +102.1 ％(坪単価 +181.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(人形町駅、茅場町駅)は -47.4 ％(坪単価 -322.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 7.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.0 ％ → 2024年 32.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 575万円/坪(174万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +110.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +17.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 195万/坪 (25.8年/34.9坪) | 191万/坪 (16.7年/31.8坪) | 162万/坪 (29.1年/39.8坪) |
| 南千住駅 | 146万/坪 (17.3年/33.3坪) | 129万/坪 (43.4年/25.0坪) | 228万/坪 (12.5年/25.7坪) |
| 三ノ輪駅 | 199万/坪 (35.5年/30.3坪) | 204万/坪 (27.0年/25.7坪) | 175万/坪 (45.8年/33.3坪) |
| 入谷駅 | 393万/坪 (28.0年/34.0坪) | 140万/坪 (25.8年/69.1坪) | 198万/坪 (41.8年/36.3坪) |
| 上野駅 | - | - | 167万/坪 (28.8年/15.1坪) |
| 仲御徒町駅 | 438万/坪 (36.8年/63.5坪) | 428万/坪 (7.8年/12.9坪) | 244万/坪 (32.8年/49.9坪) |
| 秋葉原駅 | - | - | - |
| 小伝馬町駅 | 336万/坪 (36.8年/24.2坪) | - | - |
| 人形町駅 | 313万/坪 (35.8年/63.5坪) | 646万/坪 (23.3年/28.7坪) | 273万/坪 (36.8年/28.7坪) |
| 茅場町駅 | 410万/坪 (61.8年/14.1坪) | 722万/坪 (44.8年/19.7坪) | - |
| 八丁堀駅 | 1,945万/坪 (61.8年/45.4坪) | - | 284万/坪 (45.8年/18.2坪) |
| 築地駅 | 349万/坪 (17.8年/68.8坪) | - | 337万/坪 (60.3年/21.9坪) |
| 東銀座駅 | - | 425万/坪 (50.8年/27.2坪) | - |
| 銀座駅 | 1,017万/坪 (23.8年/30.3坪) | - | - |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | - | - | - |
| 六本木駅 | 3,192万/坪 (28.8年/129坪) | - | 548万/坪 (42.3年/78.7坪) |
| 広尾駅 | 504万/坪 (46.8年/11.3坪) | 435万/坪 (22.5年/77.9坪) | 331万/坪 (25.8年/10.6坪) |
| 恵比寿駅 | 575万/坪 (20.7年/82.0坪) | 464万/坪 (21.1年/57.0坪) | 328万/坪 (33.8年/40.2坪) |
| 中目黒駅 | 511万/坪 (25.3年/32.1坪) | 432万/坪 (24.3年/21.6坪) | 522万/坪 (20.8年/61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入谷駅 393.0 万/坪(昨年同期比 +180.4 ％)
入谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 393万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +180.4％( +252.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.8年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 69.1 坪から -50.7 ％減)。平均建物面積は 89.8 坪 (昨年 152.8 坪から -41.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.3 分 → 2024年 5.2 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
恵比寿駅 574.6 万/坪(昨年同期比 +23.8 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 575万円/坪(174万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +110.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 21.1年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 57.0 坪から +44.0 ％増)。平均建物面積は 90.6 坪 (昨年 116.0 坪から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
人形町駅 313.4 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
人形町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 313万円/坪(94.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.5％( -332.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 23.3年から +53.8 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 28.7 坪から +121.1 ％増)。平均建物面積は 290.4 坪 (昨年 170.9 坪から +69.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 35.8 年、+53.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
茅場町駅 410.0 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
茅場町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 410万円/坪(124万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.2％( -312.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 61.8年(昨年 44.8年から +38.0 ％増)。平均土地面積は 14.1 坪 (昨年 19.7 坪から -28.2 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 73.4 坪から -43.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 44.8 年 → 2024年 61.8 年、+38.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示