【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 389万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.8％( +52.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -18.0％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 29.6年から -15.0 ％減)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 35.6 坪から +18.4 ％増)。平均建物面積は 122.5 坪 (昨年 83.2 坪から +47.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。入谷駅、秋葉原駅、東銀座駅、広尾駅、恵比寿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは人形町駅で昨年に比べ +244.5 ％、坪単価は 601 万円/坪となった。
上位 2 駅(人形町駅、東銀座駅)は +146.7 ％(坪単価 +356.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仲御徒町駅、茅場町駅)は -56.2 ％(坪単価 -291.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.6 年 → 2024年 25.2 年、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 34.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 17.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,251万円/坪(379万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.6％( +149.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -13.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 136万/坪 (10.8年/20.2坪) | 149万/坪 (31.0年/16.6坪) | 144万/坪 (27.5年/21.7坪) |
| 南千住駅 | 186万/坪 (20.9年/36.9坪) | 171万/坪 (22.4年/36.9坪) | 187万/坪 (21.9年/21.3坪) |
| 三ノ輪駅 | 182万/坪 (17.9年/17.1坪) | 271万/坪 (13.8年/49.9坪) | 186万/坪 (27.9年/64.3坪) |
| 入谷駅 | 200万/坪 (29.3年/39.3坪) | 159万/坪 (35.5年/23.2坪) | 180万/坪 (35.0年/61.3坪) |
| 上野駅 | - | 248万/坪 (50.5年/13.6坪) | - |
| 仲御徒町駅 | 147万/坪 (61.5年/15.1坪) | 412万/坪 (13.0年/25.7坪) | - |
| 秋葉原駅 | 489万/坪 (44.5年/48.4坪) | 349万/坪 (57.5年/46.1坪) | - |
| 小伝馬町駅 | 343万/坪 (29.0年/51.4坪) | - | - |
| 人形町駅 | 601万/坪 (0年/28.7坪) | 174万/坪 (49.5年/33.3坪) | 532万/坪 (43.5年/17.4坪) |
| 茅場町駅 | 344万/坪 (4.5年/22.7坪) | 661万/坪 (37.5年/54.5坪) | - |
| 八丁堀駅 | 575万/坪 (21.2年/34.8坪) | - | 268万/坪 (40.0年/26.1坪) |
| 築地駅 | - | 551万/坪 (4.5年/10.6坪) | 1,671万/坪 (0年/84.7坪) |
| 東銀座駅 | 872万/坪 (63.5年/31.8坪) | 586万/坪 (51.5年/39.3坪) | 239万/坪 (48.5年/84.7坪) |
| 銀座駅 | 1,251万/坪 (50.5年/46.9坪) | 1,102万/坪 (53.5年/27.2坪) | 855万/坪 (58.5年/22.7坪) |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | - | - | - |
| 六本木駅 | 1,057万/坪 (28.0年/71.1坪) | - | 744万/坪 (22.0年/60.5坪) |
| 広尾駅 | 898万/坪 (27.5年/52.9坪) | 622万/坪 (27.5年/28.2坪) | 241万/坪 (34.5年/45.9坪) |
| 恵比寿駅 | 576万/坪 (14.2年/123坪) | 424万/坪 (24.0年/33.3坪) | 345万/坪 (26.0年/43.9坪) |
| 中目黒駅 | - | 455万/坪 (40.9年/50.4坪) | 412万/坪 (25.5年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
人形町駅 601.1 万/坪(昨年同期比 +244.5 ％)
人形町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 601万円/坪(182万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +244.5％( +426.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 33.3 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 108.9 坪から -69.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
東銀座駅 872.4 万/坪(昨年同期比 +48.9 ％)
東銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 872万円/坪(264万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.9％( +286.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 63.5年(昨年 51.5年から +23.3 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 39.3 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 217.8 坪 (昨年 239.0 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 51.5 年 → 2024年 63.5 年、+23.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
仲御徒町駅 147.1 万/坪(昨年同期比 -64.3 ％)
仲御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.3％( -265.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 61.5年(昨年 13.0年から +373.0 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 25.7 坪から -41.2 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 55.2 坪から +9.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.0 年 → 2024年 61.5 年、+373.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 10.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
茅場町駅 343.8 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
茅場町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.0％( -317.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.5年(昨年 37.5年から -88.0 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 54.5 坪から -58.3 ％減)。平均建物面積は 151.3 坪 (昨年 226.9 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.5 年 → 2024年 4.5 年、-88.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示