【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の東京メトロ丸ノ内線 (池袋駅～荻窪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.2％( +16.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 253 件(１年前(2024年)に比べて -34.8％( -135件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 23.5年から -9.5 ％減)。平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 42.9 坪から -15.6 ％減)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 61.4 坪から -17.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池袋駅、茗荷谷駅、四ツ谷駅、四谷三丁目駅、新宿三丁目駅、新中野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四ツ谷駅で昨年に比べ +85.8 ％、坪単価は 770 万円/坪となった。
上位 2 駅(四ツ谷駅、池袋駅)は +57.3 ％(坪単価 +220.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本郷三丁目駅、新大塚駅)は -33.2 ％(坪単価 -132.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 31.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 20.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.1 分 → 2025年 10.4 分、+14.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 14.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 770万円/坪(233万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +85.8％( +355.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷三丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.1％( -128.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 383万/坪 (19.2年/29.3坪) | 297万/坪 (29.1年/50.7坪) | 304万/坪 (26.3年/27.9坪) |
| 新大塚駅 | 329万/坪 (22.2年/23.7坪) | 465万/坪 (36.5年/49.4坪) | 297万/坪 (28.0年/48.9坪) |
| 茗荷谷駅 | 542万/坪 (28.2年/29.3坪) | 443万/坪 (34.8年/46.2坪) | 269万/坪 (28.2年/34.0坪) |
| 後楽園駅 | 359万/坪 (41.2年/43.5坪) | 351万/坪 (35.7年/37.5坪) | 834万/坪 (29.5年/72.6坪) |
| 本郷三丁目駅 | 219万/坪 (46.5年/18.2坪) | 348万/坪 (40.1年/50.3坪) | 482万/坪 (35.3年/56.3坪) |
| 御茶ノ水駅 | 391万/坪 (37.5年/25.7坪) | 423万/坪 (26.8年/70.6坪) | 511万/坪 (32.4年/57.1坪) |
| 淡路町駅 | - | - | 382万/坪 (37.0年/18.2坪) |
| 大手町駅 | - | 248万/坪 (54.5年/25.7坪) | 365万/坪 (49.8年/33.3坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | 1,134万/坪 (24.9年/60.9坪) | 1,179万/坪 (41.9年/26.5坪) |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂見附駅 | - | - | 381万/坪 (20.5年/112坪) |
| 四ツ谷駅 | 770万/坪 (61.0年/73.4坪) | 415万/坪 (16.7年/35.3坪) | 413万/坪 (16.4年/39.1坪) |
| 四谷三丁目駅 | 550万/坪 (23.5年/58.2坪) | 439万/坪 (37.7年/52.2坪) | 283万/坪 (45.3年/66.0坪) |
| 新宿御苑前駅 | - | 406万/坪 (14.7年/28.7坪) | 398万/坪 (24.8年/29.2坪) |
| 新宿三丁目駅 | 525万/坪 (33.0年/44.6坪) | 422万/坪 (41.4年/17.4坪) | 307万/坪 (13.0年/22.2坪) |
| 新宿駅 | 553万/坪 (34.0年/52.9坪) | 611万/坪 (38.1年/33.9坪) | 643万/坪 (35.4年/49.2坪) |
| 西新宿駅 | 235万/坪 (39.3年/72.6坪) | 273万/坪 (13.6年/21.2坪) | 284万/坪 (37.4年/59.0坪) |
| 中野坂上駅 | 295万/坪 (24.5年/43.0坪) | 318万/坪 (22.6年/43.8坪) | 271万/坪 (18.9年/26.4坪) |
| 新中野駅 | 355万/坪 (19.9年/38.5坪) | 292万/坪 (24.9年/44.0坪) | 272万/坪 (13.4年/25.0坪) |
| 東高円寺駅 | 323万/坪 (15.3年/40.9坪) | 270万/坪 (12.1年/45.2坪) | 294万/坪 (23.1年/41.6坪) |
| 新高円寺駅 | 240万/坪 (28.9年/28.6坪) | 259万/坪 (20.3年/35.3坪) | 243万/坪 (25.8年/29.4坪) |
| 南阿佐ケ谷駅 | 268万/坪 (17.9年/34.0坪) | 260万/坪 (21.9年/42.9坪) | 246万/坪 (19.8年/29.4坪) |
| 荻窪駅 | 310万/坪 (14.6年/35.9坪) | 290万/坪 (17.6年/39.0坪) | 267万/坪 (18.4年/36.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四ツ谷駅 770.3 万/坪(昨年同期比 +85.8 ％)
四ツ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 770万円/坪(233万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +85.8％( +355.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 61.0年(昨年 16.7年から +265.0 ％増)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 35.3 坪から +107.9 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 45.9 坪から +5.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.7 年 → 2025年 61.0 年、+265.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.6 分 → 2025年 11.0 分、+45.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
池袋駅 382.8 万/坪(昨年同期比 +28.8 ％)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.8％( +85.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 29.1年から -34.3 ％減)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 50.7 坪から -42.2 ％減)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 101.2 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.1 年 → 2025年 19.2 年、-34.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
本郷三丁目駅 219.0 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
本郷三丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.1％( -128.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 40.1年から +16.1 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 50.3 坪から -63.9 ％減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 91.0 坪から -49.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.4 分 → 2025年 3.3 分、-23.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 40.1 年 → 2025年 46.5 年、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 66.7 ％)
新大塚駅 328.6 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
新大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 329万円/坪(99.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.4％( -136.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.2年(昨年 36.5年から -39.3 ％減)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 49.4 坪から -52.1 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 72.5 坪から -56.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.5 年 → 2025年 22.2 年、-39.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.2 分 → 2025年 7.5 分、+42.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 7.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示