【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の東京メトロ丸ノ内線 (池袋駅～荻窪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 323万円/坪(97.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.1％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 20.5年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 39.4 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 52.9 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。池袋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +56.2 ％、坪単価は 419 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、新中野駅)は +37.6 ％(坪単価 +108.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四谷三丁目駅、後楽園駅)は -38.0 ％(坪単価 -193.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 8.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 8.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.3 分 → 2025年 10.0 分、+20.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 13.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.8 ％ → 2025年 22.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 490万円/坪(148万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.3％( -69.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.0％( -38.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 419万/坪 (25.6年/45.4坪) | 268万/坪 (31.5年/33.7坪) | 314万/坪 (13.3年/24.2坪) |
| 新大塚駅 | 343万/坪 (24.5年/31.8坪) | 360万/坪 (37.3年/66.8坪) | 258万/坪 (44.6年/61.0坪) |
| 茗荷谷駅 | - | 416万/坪 (28.7年/62.3坪) | 207万/坪 (29.3年/14.4坪) |
| 後楽園駅 | 385万/坪 (37.6年/53.9坪) | 583万/坪 (9.3年/18.2坪) | - |
| 本郷三丁目駅 | 271万/坪 (52.8年/21.2坪) | 326万/坪 (53.0年/31.8坪) | 513万/坪 (28.9年/69.2坪) |
| 御茶ノ水駅 | - | 269万/坪 (40.3年/13.6坪) | 386万/坪 (13.3年/19.7坪) |
| 淡路町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | 1,256万/坪 (30.3年/25.7坪) |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | 441万/坪 (15.3年/39.3坪) | 488万/坪 (0.25年/13.6坪) |
| 四谷三丁目駅 | 260万/坪 (39.3年/148坪) | 449万/坪 (27.6年/80.2坪) | 325万/坪 (31.8年/17.4坪) |
| 新宿御苑前駅 | - | 460万/坪 (9.3年/23.4坪) | 488万/坪 (2.3年/39.3坪) |
| 新宿三丁目駅 | - | 298万/坪 (30.3年/24.2坪) | 284万/坪 (19.3年/15.1坪) |
| 新宿駅 | 490万/坪 (11.3年/25.7坪) | 559万/坪 (0.25年/66.6坪) | 420万/坪 (46.9年/25.2坪) |
| 西新宿駅 | 235万/坪 (39.3年/72.6坪) | 273万/坪 (13.6年/21.2坪) | 369万/坪 (24.3年/63.5坪) |
| 中野坂上駅 | 286万/坪 (30.8年/41.7坪) | 322万/坪 (7.9年/17.9坪) | 294万/坪 (21.3年/31.3坪) |
| 新中野駅 | 419万/坪 (25.4年/63.3坪) | 352万/坪 (15.8年/45.8坪) | 260万/坪 (2.3年/29.8坪) |
| 東高円寺駅 | 268万/坪 (22.1年/53.6坪) | 250万/坪 (17.1年/42.7坪) | 311万/坪 (19.6年/38.0坪) |
| 新高円寺駅 | 258万/坪 (27.1年/29.5坪) | 274万/坪 (6.6年/33.5坪) | 279万/坪 (20.0年/23.8坪) |
| 南阿佐ケ谷駅 | 309万/坪 (17.1年/34.4坪) | 275万/坪 (17.7年/47.4坪) | 254万/坪 (19.4年/24.2坪) |
| 荻窪駅 | 337万/坪 (11.4年/30.6坪) | 292万/坪 (15.7年/26.9坪) | 257万/坪 (17.0年/35.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 418.7 万/坪(昨年同期比 +56.2 ％)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 419万円/坪(127万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.2％( +150.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 31.5年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 33.7 坪から +34.8 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 103.8 坪から -56.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.5 年 → 2025年 25.6 年、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.9 分 → 2025年 12.0 分、+21.5 ％と大きく増加)
新中野駅 419.2 万/坪(昨年同期比 +19.0 ％)
新中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 419万円/坪(127万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.0％( +67.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 15.8年から +61.4 ％増)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 45.8 坪から +38.3 ％増)。平均建物面積は 100.8 坪 (昨年 53.3 坪から +89.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.8 年 → 2025年 25.4 年、+61.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.8 分、+36.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
四谷三丁目駅 259.7 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
四谷三丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.1％( -189.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 27.6年から +42.3 ％増)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 80.2 坪から +84.9 ％増)。平均建物面積は 423.5 坪 (昨年 160.3 坪から +164.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.6 年 → 2025年 39.3 年、+42.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.2 分 → 2025年 7.0 分、+64.7 ％と大きく増加)
後楽園駅 385.2 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
後楽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 385万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.0％( -198.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 9.3年から +306.2 ％増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 18.2 坪から +197.2 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 25.7 坪から +105.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.3 年 → 2025年 37.6 年、+306.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 8.3 分、+177.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示