東京メトロ丸ノ内線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 419万円/坪(127万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.2％( +150.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.6年(昨年 31.5年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 33.7 坪から +34.8 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 103.8 坪から -56.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 31.5 年 → 2025年 25.6 年、-18.8 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.9 分 → 2025年 12.0 分、+21.5 ％と大きく増加)

新中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 476万円/坪(144万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.0％( +123.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.8年(昨年 15.8年から +95.2 ％増)。平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 45.8 坪から +79.3 ％増)。平均建物面積は 121.8 坪 (昨年 53.3 坪から +128.4 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 15.8 年 → 2025年 30.8 年、+95.2 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2024年 5.0 分 → 2025年 5.5 分、+10.0 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

後楽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 385万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.0％( -198.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.8年(昨年 9.3年から +308.0 ％増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 18.2 坪から +120.8 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 25.7 坪から +105.9 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 9.3 年 → 2025年 37.8 年、+308.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 9.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

中野坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.5％( -56.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.1年(昨年 7.9年から +283.7 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 17.9 坪から +140.8 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 26.5 坪から +91.4 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 7.9 年 → 2025年 30.1 年、+283.7 ％と大きく増加)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 12.5 ％)