【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の東京メトロ丸ノ内線 (池袋駅～荻窪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +11.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 323 件(１年前(2023年)に比べて -13.9％( -52件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 22.6年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 40.9 坪 (昨年 36.1 坪から +13.5 ％増)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 53.1 坪から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。茗荷谷駅、四谷三丁目駅、新宿三丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四谷三丁目駅で昨年に比べ +60.3 ％、坪単価は 453 万円/坪となった。
上位 2 駅(四谷三丁目駅、茗荷谷駅)は +59.5 ％(坪単価 +164.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(後楽園駅、本郷三丁目駅)は -42.3 ％(坪単価 -298.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 3.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.7 ％ → 2024年 28.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 23.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 4.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,251万円/坪(379万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +72.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新高円寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +18.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -9.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 264万/坪 (30.4年/52.1坪) | 304万/坪 (26.3年/27.9坪) | 285万/坪 (25.5年/38.5坪) |
| 新大塚駅 | 333万/坪 (34.2年/47.3坪) | 297万/坪 (28.0年/48.9坪) | 322万/坪 (8.6年/35.3坪) |
| 茗荷谷駅 | 427万/坪 (30.4年/50.0坪) | 269万/坪 (28.2年/34.0坪) | 336万/坪 (15.9年/32.0坪) |
| 後楽園駅 | 387万/坪 (35.2年/28.7坪) | 834万/坪 (29.5年/72.6坪) | 291万/坪 (37.8年/25.7坪) |
| 本郷三丁目駅 | 333万/坪 (40.0年/50.9坪) | 482万/坪 (35.3年/56.3坪) | 225万/坪 (38.1年/30.4坪) |
| 御茶ノ水駅 | 423万/坪 (24.7年/36.9坪) | 511万/坪 (32.4年/57.1坪) | 399万/坪 (30.3年/31.8坪) |
| 淡路町駅 | - | 382万/坪 (37.0年/18.2坪) | - |
| 大手町駅 | - | 365万/坪 (49.8年/33.3坪) | - |
| 東京駅 | - | - | 614万/坪 (56.8年/27.2坪) |
| 銀座駅 | 1,251万/坪 (50.5年/59.7坪) | 1,179万/坪 (41.9年/26.5坪) | 855万/坪 (58.5年/22.7坪) |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂見附駅 | - | 381万/坪 (20.5年/112坪) | 588万/坪 (0.5年/24.2坪) |
| 四ツ谷駅 | 405万/坪 (17.2年/36.9坪) | 413万/坪 (16.4年/39.1坪) | 343万/坪 (47.3年/96.5坪) |
| 四谷三丁目駅 | 453万/坪 (43.4年/39.3坪) | 283万/坪 (45.3年/66.0坪) | 284万/坪 (39.0年/58.2坪) |
| 新宿御苑前駅 | 460万/坪 (9.3年/24.2坪) | 398万/坪 (24.8年/29.2坪) | 224万/坪 (39.2年/55.4坪) |
| 新宿三丁目駅 | 422万/坪 (41.4年/17.4坪) | 307万/坪 (13.0年/22.2坪) | 439万/坪 (8.1年/79.9坪) |
| 新宿駅 | 651万/坪 (39.4年/32.9坪) | 643万/坪 (35.4年/49.2坪) | 598万/坪 (35.4年/31.5坪) |
| 西新宿駅 | 273万/坪 (13.6年/21.2坪) | 284万/坪 (37.4年/59.0坪) | 341万/坪 (32.3年/45.0坪) |
| 中野坂上駅 | 286万/坪 (21.0年/47.3坪) | 271万/坪 (18.9年/26.4坪) | 246万/坪 (22.7年/43.4坪) |
| 新中野駅 | 295万/坪 (23.0年/44.1坪) | 272万/坪 (13.4年/25.0坪) | 272万/坪 (24.4年/42.2坪) |
| 東高円寺駅 | 275万/坪 (13.1年/48.0坪) | 294万/坪 (23.1年/41.6坪) | 320万/坪 (19.5年/31.2坪) |
| 新高円寺駅 | 262万/坪 (20.2年/34.7坪) | 243万/坪 (25.8年/29.4坪) | 245万/坪 (20.3年/29.4坪) |
| 南阿佐ケ谷駅 | 264万/坪 (23.7年/44.0坪) | 246万/坪 (19.8年/29.4坪) | 245万/坪 (18.4年/46.4坪) |
| 荻窪駅 | 284万/坪 (18.3年/34.4坪) | 267万/坪 (18.4年/36.5坪) | 263万/坪 (16.2年/34.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四谷三丁目駅 453.2 万/坪(昨年同期比 +60.3 ％)
四谷三丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 453万円/坪(137万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.3％( +170.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 45.3年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 66.0 坪から -40.4 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 76.1 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 72.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
茗荷谷駅 427.1 万/坪(昨年同期比 +58.7 ％)
茗荷谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 427万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +58.7％( +157.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 28.2年から +7.9 ％増)。平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 34.0 坪から +47.0 ％増)。平均建物面積は 92.0 坪 (昨年 60.3 坪から +52.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.1 分 → 2024年 6.8 分、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 38.5 ％)
後楽園駅 386.8 万/坪(昨年同期比 -53.6 ％)
後楽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 387万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.6％( -446.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 29.5年から +19.1 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 72.6 坪から -60.4 ％減)。平均建物面積は 82.8 坪 (昨年 34.8 坪から +138.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.5 年 → 2024年 35.2 年、+19.1 ％と増加)
本郷三丁目駅 332.5 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
本郷三丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 333万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.0％( -149.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 35.3年から +13.3 ％増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 56.3 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 74.0 坪 (昨年 103.2 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 35.3 年 → 2024年 40.0 年、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示