小田急小田原線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

鶴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.5％( +14.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -102件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.4年(昨年 22.4年から -44.6 ％減)。平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 55.5 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 36.6 坪から -4.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 22.4 年 → 2025年 12.4 年、-44.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.9 分 → 2025年 18.4 分、-22.9 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.6 ％ → 2025年 52.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.7 ％ → 2025年 26.0 ％)

梅ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 279万円/坪(84.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.6％( +26.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.0年(昨年 20.5年から +12.0 ％増)。平均土地面積は 15.5 坪 (昨年 24.2 坪から -35.9 ％減)。平均建物面積は 23.1 坪 (昨年 35.1 坪から -34.3 ％減)。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 20.5 年 → 2025年 23.0 年、+12.0 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.7 分 → 2025年 9.8 分、+27.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 50.0 ％)

代々木上原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 314万円/坪(95.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.2％( -202.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.0年(昨年 19.0年から +16.2 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 62.1 坪から -44.0 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 94.7 坪から -36.1 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 19.0 年 → 2025年 22.0 年、+16.2 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.4 分 → 2025年 10.0 分、+35.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 409万円/坪(124万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.1％( -202.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 38.7年(昨年 38.1年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 33.9 坪から +50.3 ％増)。平均建物面積は 119.5 坪 (昨年 77.1 坪から +54.9 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 9.7 分、+38.1 ％と大きく増加)