【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.8％( -19.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 180 件(１年前(2024年)に比べて -5.8％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 20.4年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 48.8 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 39.2 坪から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下北沢駅、世田谷代田駅、成城学園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅ケ丘駅で昨年に比べ +145.2 ％、坪単価は 368 万円/坪となった。
上位 2 駅(梅ケ丘駅、下北沢駅)は +119.6 ％(坪単価 +359.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(町田駅、豪徳寺駅)は -15.0 ％(坪単価 -34.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 25.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 10.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 40.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下北沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,034万円/坪(313万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +94.0％( +500.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.3％( -11.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +18.8％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | 349万/坪 (34.8年/36.3坪) | 526万/坪 (27.5年/44.2坪) |
| 南新宿駅 | 579万/坪 (43.8年/66.6坪) | - | 1,375万/坪 (63.8年/118坪) |
| 参宮橋駅 | - | 503万/坪 (16.3年/28.4坪) | 381万/坪 (21.4年/64.8坪) |
| 代々木八幡駅 | - | 712万/坪 (0年/33.3坪) | - |
| 代々木上原駅 | - | 568万/坪 (11.8年/35.3坪) | 621万/坪 (23.8年/172坪) |
| 東北沢駅 | - | 398万/坪 (4.8年/16.6坪) | 274万/坪 (30.8年/18.9坪) |
| 下北沢駅 | 1,034万/坪 (24.4年/41.3坪) | 533万/坪 (19.8年/78.1坪) | 457万/坪 (17.3年/46.1坪) |
| 世田谷代田駅 | 377万/坪 (9.8年/25.0坪) | 216万/坪 (35.8年/54.5坪) | 298万/坪 (15.2年/25.7坪) |
| 梅ケ丘駅 | 368万/坪 (20.3年/21.9坪) | 150万/坪 (48.8年/13.6坪) | 302万/坪 (21.1年/36.3坪) |
| 豪徳寺駅 | 338万/坪 (17.3年/20.4坪) | 378万/坪 (8.8年/31.8坪) | - |
| 経堂駅 | 287万/坪 (18.8年/25.7坪) | 306万/坪 (16.9年/27.2坪) | 240万/坪 (34.7年/35.9坪) |
| 千歳船橋駅 | 325万/坪 (12.7年/33.1坪) | 299万/坪 (26.2年/32.8坪) | 263万/坪 (18.2年/46.3坪) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 286万/坪 (22.5年/26.6坪) | 295万/坪 (13.5年/36.1坪) | 268万/坪 (14.5年/37.3坪) |
| 成城学園前駅 | 371万/坪 (15.2年/48.3坪) | 305万/坪 (23.1年/46.1坪) | 281万/坪 (9.8年/40.8坪) |
| 喜多見駅 | 197万/坪 (21.1年/39.3坪) | 202万/坪 (14.1年/77.3坪) | 249万/坪 (16.5年/82.8坪) |
| 狛江駅 | 219万/坪 (10.1年/32.7坪) | 197万/坪 (9.0年/35.3坪) | 191万/坪 (16.6年/36.5坪) |
| 和泉多摩川駅 | 190万/坪 (22.4年/31.2坪) | 158万/坪 (32.6年/62.0坪) | 136万/坪 (24.0年/36.7坪) |
| 鶴川駅 | 108万/坪 (23.7年/54.4坪) | 119万/坪 (24.9年/65.1坪) | 110万/坪 (21.0年/52.5坪) |
| 玉川学園前駅 | 138万/坪 (16.3年/46.2坪) | 125万/坪 (23.5年/60.2坪) | 134万/坪 (18.2年/50.0坪) |
| 町田駅 | 117万/坪 (17.9年/42.7坪) | 146万/坪 (19.3年/44.3坪) | 129万/坪 (24.8年/56.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅ケ丘駅 368.5 万/坪(昨年同期比 +145.2 ％)
梅ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 368万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +145.2％( +218.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 48.8年から -58.5 ％減)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 13.6 坪から +61.1 ％増)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 16.6 坪から +40.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.8 年 → 2025年 20.3 年、-58.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 12.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
下北沢駅 1033.7 万/坪(昨年同期比 +94.0 ％)
下北沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,034万円/坪(313万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +94.0％( +500.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 19.8年から +23.6 ％増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 78.1 坪から -47.1 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 95.8 坪から -54.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.8 分 → 2025年 6.0 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.8 年 → 2025年 24.4 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
町田駅 117.3 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
町田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -28.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 19.3年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 44.3 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 28.9 坪から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.0 分 → 2025年 16.7 分、-12.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.5 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.0 ％ → 2025年 31.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 3.1 ％)
豪徳寺駅 337.7 万/坪(昨年同期比 -10.6 ％)
豪徳寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.6％( -40.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 8.8年から +97.1 ％増)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 31.8 坪から -35.7 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 42.4 坪から -37.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.8 年 → 2025年 17.3 年、+97.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示