【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -30.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 194 件(１年前(2024年)に比べて -1.0％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 17.5年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 49.0 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 46.3 坪から -30.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。参宮橋駅、豪徳寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豪徳寺駅で昨年に比べ +37.1 ％、坪単価は 397 万円/坪となった。
上位 2 駅(豪徳寺駅、参宮橋駅)は +31.6 ％(坪単価 +115.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、町田駅)は -50.5 ％(坪単価 -625.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.5 年 → 2025年 15.3 年、-12.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.9 ％ → 2025年 38.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 11.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.7 ％ → 2025年 30.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 3.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった参宮橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 595万円/坪(180万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.0％( +122.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.0％( +17.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +15.6％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 259万/坪 (49.5年/80.2坪) | 1,482万/坪 (48.5年/18.2坪) | 585万/坪 (25.0年/115坪) |
| 南新宿駅 | - | 702万/坪 (29.5年/51.4坪) | - |
| 参宮橋駅 | 595万/坪 (0.5年/22.7坪) | 472万/坪 (17.5年/25.7坪) | 381万/坪 (45.5年/28.7坪) |
| 代々木八幡駅 | - | 447万/坪 (32.5年/59.0坪) | 432万/坪 (49.0年/51.4坪) |
| 代々木上原駅 | 595万/坪 (20.1年/40.6坪) | 542万/坪 (21.1年/73.9坪) | 457万/坪 (14.5年/47.9坪) |
| 東北沢駅 | 289万/坪 (21.5年/33.3坪) | 312万/坪 (33.5年/20.4坪) | 468万/坪 (40.9年/30.8坪) |
| 下北沢駅 | 380万/坪 (14.5年/20.4坪) | 391万/坪 (31.0年/90.8坪) | 407万/坪 (3.8年/43.4坪) |
| 世田谷代田駅 | 289万/坪 (23.5年/33.3坪) | 311万/坪 (17.9年/33.0坪) | 265万/坪 (24.0年/34.0坪) |
| 梅ケ丘駅 | 359万/坪 (22.7年/29.0坪) | 343万/坪 (4.2年/21.2坪) | 330万/坪 (16.8年/26.2坪) |
| 豪徳寺駅 | 397万/坪 (0.5年/22.7坪) | 289万/坪 (4.5年/40.8坪) | 227万/坪 (22.5年/19.7坪) |
| 経堂駅 | 287万/坪 (18.5年/27.2坪) | 320万/坪 (13.4年/40.0坪) | 241万/坪 (15.0年/32.5坪) |
| 千歳船橋駅 | 315万/坪 (14.9年/26.9坪) | 296万/坪 (11.9年/37.1坪) | 291万/坪 (15.3年/39.1坪) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 263万/坪 (24.3年/40.6坪) | 302万/坪 (14.5年/40.8坪) | 296万/坪 (17.0年/41.0坪) |
| 成城学園前駅 | 284万/坪 (16.9年/36.9坪) | 334万/坪 (31.5年/39.3坪) | 313万/坪 (22.3年/59.2坪) |
| 喜多見駅 | 227万/坪 (12.7年/35.1坪) | 221万/坪 (12.0年/32.7坪) | 226万/坪 (6.8年/40.2坪) |
| 狛江駅 | 192万/坪 (17.0年/31.4坪) | 229万/坪 (8.3年/36.7坪) | 184万/坪 (15.0年/36.2坪) |
| 和泉多摩川駅 | 139万/坪 (16.5年/33.3坪) | 156万/坪 (13.2年/26.7坪) | 150万/坪 (13.2年/41.8坪) |
| 鶴川駅 | 123万/坪 (13.7年/46.7坪) | 106万/坪 (23.6年/53.8坪) | 125万/坪 (12.9年/46.5坪) |
| 玉川学園前駅 | 136万/坪 (17.9年/45.7坪) | 131万/坪 (20.2年/52.3坪) | 113万/坪 (21.4年/45.0坪) |
| 町田駅 | 127万/坪 (9.3年/44.0坪) | 155万/坪 (15.6年/68.1坪) | 149万/坪 (18.8年/48.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豪徳寺駅 396.7 万/坪(昨年同期比 +37.1 ％)
豪徳寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +37.1％( +107.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 4.5年から -88.8 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 40.8 坪から -44.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 48.4 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 4.5 年 → 2025年 0.5 年、-88.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
参宮橋駅 595.0 万/坪(昨年同期比 +26.0 ％)
参宮橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 595万円/坪(180万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.0％( +122.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 17.5年から -97.1 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 25.7 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.5 年 → 2025年 0.5 年、-97.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
新宿駅 259.0 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.5％( -1223.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.5年(昨年 48.5年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 18.2 坪から +341.7 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 43.9 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
町田駅 126.5 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
町田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.4％( -28.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 15.6年から -40.3 ％減)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 68.1 坪から -35.4 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 51.7 坪から -40.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.6 年 → 2025年 9.3 年、-40.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 60.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.9 ％ → 2025年 17.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 2.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示