【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.4％( +4.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 294 件(１年前(2024年)に比べて +29.5％( +67件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 18.3年から -14.4 ％減)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 46.2 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 40.0 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新宿駅、世田谷代田駅、梅ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +92.9 ％、坪単価は 612 万円/坪となった。
上位 2 駅(新宿駅、梅ケ丘駅)は +85.7 ％(坪単価 +221.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東北沢駅、成城学園前駅)は -36.6 ％(坪単価 -183.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.3 年 → 2025年 15.7 年、-14.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 2.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 31.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.5 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 612万円/坪(185万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +92.9％( +295.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.0％( +14.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて +16.0％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 612万/坪 (38.3年/56.8坪) | 317万/坪 (72.0年/12.1坪) | 1,182万/坪 (44.0年/29.5坪) |
| 南新宿駅 | - | - | - |
| 参宮橋駅 | - | 841万/坪 (36.0年/99.8坪) | 378万/坪 (26.5年/27.2坪) |
| 代々木八幡駅 | 395万/坪 (50.5年/34.0坪) | - | 403万/坪 (8.0年/36.3坪) |
| 代々木上原駅 | 314万/坪 (22.0年/34.8坪) | 268万/坪 (47.0年/42.4坪) | 381万/坪 (19.0年/33.7坪) |
| 東北沢駅 | 309万/坪 (21.3年/25.9坪) | 586万/坪 (26.0年/36.3坪) | 283万/坪 (15.0年/54.5坪) |
| 下北沢駅 | 513万/坪 (17.5年/29.9坪) | 608万/坪 (18.6年/31.5坪) | 357万/坪 (25.0年/39.8坪) |
| 世田谷代田駅 | 457万/坪 (18.5年/43.1坪) | 289万/坪 (27.0年/60.5坪) | 250万/坪 (27.0年/74.1坪) |
| 梅ケ丘駅 | 335万/坪 (17.7年/25.5坪) | 188万/坪 (27.4年/25.2坪) | 354万/坪 (17.0年/22.2坪) |
| 豪徳寺駅 | 313万/坪 (17.3年/28.2坪) | 310万/坪 (10.7年/26.2坪) | 329万/坪 (5.8年/34.0坪) |
| 経堂駅 | 328万/坪 (11.6年/33.7坪) | 306万/坪 (11.9年/29.0坪) | 315万/坪 (14.4年/44.1坪) |
| 千歳船橋駅 | 264万/坪 (18.1年/25.1坪) | 260万/坪 (20.7年/35.5坪) | 287万/坪 (11.8年/41.4坪) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 261万/坪 (19.5年/37.3坪) | 285万/坪 (8.8年/41.7坪) | 264万/坪 (17.6年/40.2坪) |
| 成城学園前駅 | 256万/坪 (5.8年/38.9坪) | 346万/坪 (22.3年/75.4坪) | 265万/坪 (10.6年/40.4坪) |
| 喜多見駅 | 189万/坪 (20.2年/71.8坪) | 195万/坪 (19.4年/37.1坪) | 217万/坪 (8.8年/34.8坪) |
| 狛江駅 | 195万/坪 (12.7年/32.3坪) | 214万/坪 (8.7年/32.8坪) | 169万/坪 (20.9年/33.0坪) |
| 和泉多摩川駅 | 204万/坪 (20.3年/34.8坪) | 181万/坪 (20.0年/57.0坪) | 179万/坪 (16.4年/65.7坪) |
| 鶴川駅 | 126万/坪 (12.0年/54.6坪) | 111万/坪 (20.3年/53.6坪) | 122万/坪 (16.7年/45.7坪) |
| 玉川学園前駅 | 135万/坪 (16.8年/58.2坪) | 117万/坪 (26.5年/53.4坪) | 114万/坪 (22.4年/57.4坪) |
| 町田駅 | 141万/坪 (13.7年/48.9坪) | 156万/坪 (13.1年/43.0坪) | 129万/坪 (15.4年/49.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 612.3 万/坪(昨年同期比 +92.9 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 612万円/坪(185万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +92.9％( +295.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 72.0年から -46.8 ％減)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 12.1 坪から +369.6 ％増)。平均建物面積は 184.7 坪 (昨年 22.7 坪から +714.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 72.0 年 → 2025年 38.3 年、-46.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.7 分、+28.6 ％と大きく増加)
梅ケ丘駅 335.5 万/坪(昨年同期比 +78.5 ％)
梅ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +78.5％( +147.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 27.4年から -35.2 ％減)。平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 25.2 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 47.4 坪から +11.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.4 年 → 2025年 17.7 年、-35.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
東北沢駅 308.8 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
東北沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.3％( -277.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 26.0年から -18.1 ％減)。平均土地面積は 25.9 坪 (昨年 36.3 坪から -28.6 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 32.5 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.0 年 → 2025年 21.3 年、-18.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.5 分 → 2025年 4.4 分、-41.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
成城学園前駅 256.3 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
成城学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.0％( -89.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +46.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 22.3年から -73.9 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 75.4 坪から -48.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 47.4 坪から -36.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.3 年 → 2025年 5.8 年、-73.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 77.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.9 分 → 2025年 22.5 分、+41.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示