【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.4％( +13.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 811 件(１年前(2023年)に比べて -1.6％( -13件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 18.3年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 46.8 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 41.3 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。参宮橋駅、代々木八幡駅、世田谷代田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは参宮橋駅で昨年に比べ +38.4 ％、坪単価は 527 万円/坪となった。
上位 2 駅(参宮橋駅、代々木八幡駅)は +35.0 ％(坪単価 +142.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南新宿駅、梅ケ丘駅)は -38.2 ％(坪単価 -423.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.4 ％ → 2024年 29.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 5.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.6 ％ → 2024年 12.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 8.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 611万円/坪(185万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -31.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.8％( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 153 件(１年前(2023年)に比べて +0.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 611万/坪 (38.1年/33.9坪) | 643万/坪 (35.4年/49.2坪) | 598万/坪 (35.4年/31.5坪) |
| 南新宿駅 | 588万/坪 (27.1年/48.4坪) | 1,375万/坪 (63.8年/118坪) | 487万/坪 (0年/66.6坪) |
| 参宮橋駅 | 527万/坪 (17.5年/40.1坪) | 381万/坪 (28.9年/48.1坪) | 348万/坪 (11.3年/43.5坪) |
| 代々木八幡駅 | 579万/坪 (32.5年/46.1坪) | 440万/坪 (34.3年/49.5坪) | 369万/坪 (13.2年/27.2坪) |
| 代々木上原駅 | 516万/坪 (19.0年/62.1坪) | 515万/坪 (25.6年/85.8坪) | 452万/坪 (20.9年/42.1坪) |
| 東北沢駅 | 421万/坪 (18.1年/27.4坪) | 372万/坪 (33.2年/30.8坪) | 333万/坪 (10.4年/33.9坪) |
| 下北沢駅 | 466万/坪 (22.9年/56.2坪) | 399万/坪 (22.1年/44.8坪) | 351万/坪 (14.8年/36.5坪) |
| 世田谷代田駅 | 345万/坪 (18.9年/44.3坪) | 267万/坪 (21.6年/38.6坪) | 314万/坪 (16.0年/44.8坪) |
| 梅ケ丘駅 | 252万/坪 (20.5年/24.2坪) | 312万/坪 (20.8年/27.2坪) | 268万/坪 (11.5年/30.6坪) |
| 豪徳寺駅 | 342万/坪 (13.5年/29.8坪) | 304万/坪 (10.6年/31.1坪) | 239万/坪 (28.9年/63.1坪) |
| 経堂駅 | 305万/坪 (15.1年/32.3坪) | 288万/坪 (21.5年/39.4坪) | 293万/坪 (19.6年/45.6坪) |
| 千歳船橋駅 | 286万/坪 (21.5年/38.8坪) | 271万/坪 (14.6年/37.5坪) | 253万/坪 (13.4年/31.3坪) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 285万/坪 (12.6年/37.5坪) | 274万/坪 (15.6年/45.6坪) | 273万/坪 (13.5年/37.9坪) |
| 成城学園前駅 | 320万/坪 (21.0年/54.3坪) | 304万/坪 (12.1年/44.2坪) | 293万/坪 (17.4年/49.2坪) |
| 喜多見駅 | 202万/坪 (16.4年/43.6坪) | 220万/坪 (12.2年/53.9坪) | 192万/坪 (14.9年/36.8坪) |
| 狛江駅 | 207万/坪 (10.1年/34.0坪) | 186万/坪 (15.4年/36.3坪) | 184万/坪 (15.7年/40.9坪) |
| 和泉多摩川駅 | 174万/坪 (22.5年/45.8坪) | 161万/坪 (17.2年/48.2坪) | 197万/坪 (10.2年/32.4坪) |
| 鶴川駅 | 111万/坪 (22.4年/55.5坪) | 120万/坪 (16.9年/50.3坪) | 120万/坪 (17.9年/57.4坪) |
| 玉川学園前駅 | 127万/坪 (23.0年/54.1坪) | 121万/坪 (20.9年/50.2坪) | 120万/坪 (20.8年/51.8坪) |
| 町田駅 | 148万/坪 (16.4年/47.2坪) | 126万/坪 (20.1年/49.7坪) | 127万/坪 (17.5年/48.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
参宮橋駅 526.8 万/坪(昨年同期比 +38.4 ％)
参宮橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 527万円/坪(159万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.4％( +146.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 28.9年から -39.5 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 48.1 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 71.2 坪から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.9 年 → 2024年 17.5 年、-39.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 81.8 ％ → 2024年 75.0 ％)
代々木八幡駅 579.4 万/坪(昨年同期比 +31.7 ％)
代々木八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 579万円/坪(175万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.7％( +139.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 34.3年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 49.5 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 141.4 坪 (昨年 157.3 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
南新宿駅 587.9 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
南新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 588万円/坪(178万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.2％( -787.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 63.8年から -57.5 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 118.0 坪から -59.0 ％減)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 37.8 坪から +53.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 63.8 年 → 2024年 27.1 年、-57.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 4.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
梅ケ丘駅 252.4 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
梅ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.2％( -59.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 20.8年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 27.2 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 28.2 坪から +24.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示