【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +163.6％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 37.5年から +10.1 ％増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 151.8 坪から -66.5 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 57.3 坪から -25.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日町駅で昨年に比べ +20.0 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(十日町駅)は +20.0 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は +20.0 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.9 分 → 2025年 12.0 分、-65.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 37.5 年 → 2025年 41.3 年、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | - | - |
| 越後田中駅 | - | 2.7万/坪 (41.8年/75.6坪) | - |
| 津南駅 | - | 4.5万/坪 (24.8年/274坪) | - |
| 越後鹿渡駅 | - | - | - |
| 越後田沢駅 | - | - | - |
| 越後水沢駅 | - | - | - |
| 土市駅 | 15.5万/坪 (29.8年/41.6坪) | - | 19.0万/坪 (29.8年/63.5坪) |
| 十日町駅 | 12.7万/坪 (52.8年/69.6坪) | 10.6万/坪 (39.8年/103坪) | 21.5万/坪 (36.9年/128坪) |
| 魚沼中条駅 | - | 4.4万/坪 (44.8年/37.8坪) | - |
| 下条駅 | - | 1.6万/坪 (66.8年/87.7坪) | 9.3万/坪 (32.1年/80.9坪) |
| 越後岩沢駅 | - | - | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | 13.2万/坪 (19.8年/287坪) | 3.7万/坪 (41.3年/129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +20.0 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.8年(昨年 39.8年から +32.7 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 102.9 坪から -32.4 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 75.6 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 39.8 年 → 2025年 52.8 年、+32.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示