【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR磐越西線 (日出谷駅～新津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.1％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 35.8年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 149.1 坪 (昨年 101.9 坪から +46.3 ％増)。平均建物面積は 110.0 坪 (昨年 53.0 坪から +107.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。津川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北五泉駅で昨年に比べ +634.6 ％、坪単価は 37.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(北五泉駅)は +634.6 ％(坪単価 +32.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五泉駅)は -39.1 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.1 分 → 2025年 37.0 分、+67.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +634.6％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.2％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | - |
| 津川駅 | 3.0万/坪 (39.9年/127坪) | 8.2万/坪 (19.4年/88.6坪) | |
| 三川駅 | - | 3.3万/坪 (49.8年/75.6坪) | 7.6万/坪 (55.8年/346坪) |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | - | 3.9万/坪 (48.3年/283坪) | - |
| 五泉駅 | 14.4万/坪 (42.4年/119坪) | 23.7万/坪 (35.4年/110坪) | 19.7万/坪 (36.4年/117坪) |
| 北五泉駅 | 37.4万/坪 (24.0年/290坪) | 5.1万/坪 (56.3年/113坪) | 30.5万/坪 (33.5年/80.5坪) |
| 新関駅 | - | 9.6万/坪 (47.8年/227坪) | 2.6万/坪 (40.5年/127坪) |
| 東新津駅 | - | 36.2万/坪 (39.4年/90.8坪) | 35.7万/坪 (24.3年/104坪) |
| 新津駅 | 35.8万/坪 (5.0年/139坪) | 41.1万/坪 (31.9年/77.4坪) | 47.4万/坪 (28.9年/68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北五泉駅 37.4 万/坪(昨年同期比 +634.6 ％)
北五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +634.6％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 56.3年から -57.3 ％減)。平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 112.5 坪から +158.1 ％増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 32.4 坪から +255.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 56.3 年 → 2025年 24.0 年、-57.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.4 分 → 2025年 1.0 分、-92.5 ％と大きく減少)
五泉駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.1％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 35.4年から +19.5 ％増)。平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 110.2 坪から +7.8 ％増)。平均建物面積は 109.9 坪 (昨年 71.6 坪から +53.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 35.4 年 → 2025年 42.4 年、+19.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.2 分 → 2025年 33.8 分、+28.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示