【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR磐越西線 (日出谷駅～新津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 37.5年から -0.7 ％減)。平均土地面積は 186.2 坪 (昨年 109.4 坪から +70.2 ％増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 63.1 坪から -16.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。五泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五泉駅で昨年に比べ +92.3 ％、坪単価は 41.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(五泉駅)は +92.3 ％(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新津駅)は -43.1 ％(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.5 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.1 分 → 2025年 39.3 分、+106.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 63.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +92.3％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.1％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | - |
| 津川駅 | - | - | - |
| 三川駅 | - | - | - |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | - | - | - |
| 五泉駅 | 41.6万/坪 (37.5年/270坪) | 21.6万/坪 (34.9年/160坪) | 29.6万/坪 (26.3年/108坪) |
| 北五泉駅 | - | 10.7万/坪 (51.5年/72.6坪) | 33.1万/坪 (40.9年/119坪) |
| 新関駅 | - | - | 0.10万/坪 (40.5年/46.1坪) |
| 東新津駅 | 30.7万/坪 (43.2年/166坪) | - | - |
| 新津駅 | 21.8万/坪 (33.5年/154坪) | 38.3万/坪 (37.4年/76.5坪) | 65.9万/坪 (11.1年/62.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五泉駅 41.6 万/坪(昨年同期比 +92.3 ％)
五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +92.3％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 34.9年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 270.2 坪 (昨年 160.1 坪から +68.8 ％増)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 108.4 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.0 分 → 2025年 18.7 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
新津駅 21.8 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.1％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 37.4年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 154.0 坪 (昨年 76.5 坪から +101.4 ％増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 33.3 坪から +34.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.4 年 → 2025年 33.5 年、-10.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.9 分 → 2025年 60.2 分、+236.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示