【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR磐越西線 (日出谷駅～新津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.3％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 32.8年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 149.1 坪 (昨年 81.0 坪から +84.2 ％増)。平均建物面積は 110.0 坪 (昨年 39.5 坪から +178.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(北五泉駅)は +670.0 ％(坪単価 +32.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五泉駅)は -36.0 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.0 分 → 2025年 37.0 分、+68.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +670.0％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.0％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | - |
| 津川駅 | - | - | |
| 三川駅 | - | - | - |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | - | - | - |
| 五泉駅 | 14.4万/坪 (42.4年/119坪) | 22.6万/坪 (32.6年/66.1坪) | 31.1万/坪 (28.4年/77.7坪) |
| 北五泉駅 | 37.4万/坪 (24.0年/290坪) | 4.9万/坪 (57.5年/152坪) | 28.5万/坪 (27.8年/57.5坪) |
| 新関駅 | - | - | - |
| 東新津駅 | - | 41.6万/坪 (38.0年/101坪) | 58.9万/坪 (22.0年/98.3坪) |
| 新津駅 | 35.8万/坪 (5.0年/139坪) | 50.4万/坪 (26.8年/74.4坪) | 33.7万/坪 (36.9年/70.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北五泉駅 37.4 万/坪(昨年同期比 +670.0 ％)
北五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +670.0％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 57.5年から -58.3 ％減)。平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 152.0 坪から +91.0 ％増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 41.6 坪から +176.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 57.5 年 → 2025年 24.0 年、-58.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.5 分 → 2025年 1.0 分、-94.6 ％と大きく減少)
五泉駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.0％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 32.6年から +30.0 ％増)。平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 66.1 坪から +79.6 ％増)。平均建物面積は 109.9 坪 (昨年 38.7 坪から +184.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.6 年 → 2025年 42.4 年、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示