【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR磐越西線 (日出谷駅～新津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.5％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2023年)に比べて -21.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 31.8年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 95.0 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 54.0 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。五泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新関駅で昨年に比べ +272.9 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新関駅、五泉駅)は +146.6 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北五泉駅、津川駅)は -73.1 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 31.8 年 → 2024年 35.8 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.3 ％ → 2024年 26.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.3 ％ → 2024年 48.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -24.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.8％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | 4.5万/坪 (0年/96.0坪) |
| 津川駅 | 3.0万/坪 (39.9年/127坪) | 8.2万/坪 (19.4年/88.6坪) | - |
| 三川駅 | 3.3万/坪 (49.8年/75.6坪) | 7.6万/坪 (55.8年/346坪) | - |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | 3.9万/坪 (48.3年/283坪) | - | 8.3万/坪 (36.4年/144坪) |
| 五泉駅 | 23.7万/坪 (35.4年/110坪) | 19.7万/坪 (36.4年/117坪) | 21.0万/坪 (31.6年/74.4坪) |
| 北五泉駅 | 5.1万/坪 (56.3年/113坪) | 30.5万/坪 (33.5年/80.5坪) | 22.4万/坪 (35.4年/58.7坪) |
| 新関駅 | 9.6万/坪 (47.8年/227坪) | 2.6万/坪 (40.5年/127坪) | 6.9万/坪 (35.5年/145坪) |
| 東新津駅 | 36.2万/坪 (39.4年/90.8坪) | 35.7万/坪 (24.3年/104坪) | 11.0万/坪 (50.5年/73.2坪) |
| 新津駅 | 41.1万/坪 (31.9年/77.4坪) | 47.4万/坪 (28.9年/68.8坪) | 49.5万/坪 (27.2年/65.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新関駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +272.9 ％)
新関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +272.9％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 40.5年から +17.9 ％増)。平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 126.7 坪から +79.1 ％増)。平均建物面積は 146.0 坪 (昨年 48.8 坪から +199.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 11.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 40.5 年 → 2024年 47.8 年、+17.9 ％と増加)
五泉駅 23.7 万/坪(昨年同期比 +20.4 ％)
五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.4％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -6.2％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 36.4年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 116.8 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 71.6 坪 (昨年 64.3 坪から +11.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 56.0 ％ → 2024年 52.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 16.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 12.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 3.3 ％)
北五泉駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -83.3 ％)
北五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.3％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.3年(昨年 33.5年から +67.9 ％増)。平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 80.5 坪から +39.8 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 43.5 坪から -25.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.5 年 → 2024年 56.3 年、+67.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 100.0 ％)
津川駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
津川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.8％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 19.4年から +105.6 ％増)。平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 88.6 坪から +43.8 ％増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 21.2 坪から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.6 分 → 2024年 28.0 分、-32.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.4 年 → 2024年 39.9 年、+105.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示