【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 136 件(１年前(2024年)に比べて +8.8％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 28.9年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 80.2 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 52.9 坪から +21.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西新発田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐々木駅で昨年に比べ +166.9 ％、坪単価は 73.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐々木駅、西新発田駅)は +104.3 ％(坪単価 +34.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊栄駅、新発田駅)は -21.4 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.9 年 → 2025年 24.7 年、-14.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.3 ％ → 2025年 28.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 5.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.7％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| JR白新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 73.7万/坪 (23.2年/69.1坪) | 73.6万/坪 (30.2年/81.3坪) | 62.4万/坪 (26.3年/82.0坪) |
| 東新潟駅 | 57.4万/坪 (31.0年/49.6坪) | 58.3万/坪 (23.4年/76.0坪) | 76.7万/坪 (16.5年/133坪) |
| 大形駅 | 50.0万/坪 (24.2年/62.0坪) | 54.8万/坪 (25.7年/46.9坪) | 59.0万/坪 (19.0年/72.9坪) |
| 新崎駅 | 30.9万/坪 (28.7年/111坪) | 35.6万/坪 (35.1年/73.2坪) | 33.7万/坪 (34.8年/73.6坪) |
| 早通駅 | 35.0万/坪 (36.5年/39.3坪) | 32.8万/坪 (40.0年/67.3坪) | 35.0万/坪 (32.4年/57.5坪) |
| 豊栄駅 | 36.1万/坪 (24.2年/80.3坪) | 46.4万/坪 (31.4年/114坪) | 31.9万/坪 (23.6年/51.8坪) |
| 黒山駅 | 4.3万/坪 (35.0年/191坪) | - | 47.2万/坪 (52.0年/49.9坪) |
| 佐々木駅 | 73.3万/坪 (15.3年/109坪) | 27.5万/坪 (24.7年/117坪) | - |
| 西新発田駅 | 78.1万/坪 (4.0年/60.5坪) | 55.2万/坪 (21.4年/60.3坪) | 83.5万/坪 (1.0年/44.9坪) |
| 新発田駅 | 40.7万/坪 (27.3年/68.5坪) | 51.3万/坪 (30.5年/89.4坪) | 52.3万/坪 (29.1年/126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐々木駅 73.3 万/坪(昨年同期比 +166.9 ％)
佐々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +166.9％( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 24.7年から -38.2 ％減)。平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 117.0 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 119.1 坪 (昨年 53.4 坪から +122.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.7 年 → 2025年 15.3 年、-38.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.0 分 → 2025年 23.7 分、-12.2 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
西新発田駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +41.7 ％)
西新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.7％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 21.4年から -81.3 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 60.3 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.7 坪から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.4 年 → 2025年 4.0 年、-81.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.3 分 → 2025年 9.0 分、-47.9 ％と大きく減少)
豊栄駅 36.1 万/坪(昨年同期比 -22.1 ％)
豊栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.1％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 31.4年から -22.8 ％減)。平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 113.7 坪から -29.4 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 45.4 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.4 年 → 2025年 24.2 年、-22.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.0 分 → 2025年 14.5 分、-46.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
新発田駅 40.7 万/坪(昨年同期比 -20.7 ％)
新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.7％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -4.5％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 30.5年から -10.6 ％減)。平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 89.4 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 49.6 坪から -12.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.5 年 → 2025年 27.3 年、-10.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示