【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 107 件(１年前(2024年)に比べて -14.4％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 28.9年から -19.9 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 80.2 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 68.3 坪 (昨年 52.9 坪から +29.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐々木駅、西新発田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐々木駅で昨年に比べ +50.4 ％、坪単価は 41.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐々木駅、西新発田駅)は +46.0 ％(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(早通駅、豊栄駅)は -44.8 ％(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.9 年 → 2025年 23.2 年、-19.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.3 ％ → 2025年 31.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.7％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった早通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.8％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR白新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 76.8万/坪 (21.2年/67.5坪) | 73.6万/坪 (30.2年/81.3坪) | 62.4万/坪 (26.3年/82.0坪) |
| 東新潟駅 | 64.2万/坪 (27.3年/45.4坪) | 58.3万/坪 (23.4年/76.0坪) | 76.7万/坪 (16.5年/133坪) |
| 大形駅 | 50.0万/坪 (24.2年/62.0坪) | 54.8万/坪 (25.7年/46.9坪) | 59.0万/坪 (19.0年/72.9坪) |
| 新崎駅 | 38.5万/坪 (22.0年/116坪) | 35.6万/坪 (35.1年/73.2坪) | 33.7万/坪 (34.8年/73.6坪) |
| 早通駅 | 12.2万/坪 (48.0年/31.8坪) | 32.8万/坪 (40.0年/67.3坪) | 35.0万/坪 (32.4年/57.5坪) |
| 豊栄駅 | 34.0万/坪 (20.0年/83.0坪) | 46.4万/坪 (31.4年/114坪) | 31.9万/坪 (23.6年/51.8坪) |
| 黒山駅 | 4.3万/坪 (35.0年/191坪) | - | 47.2万/坪 (52.0年/49.9坪) |
| 佐々木駅 | 41.3万/坪 (23.0年/163坪) | 27.5万/坪 (24.7年/117坪) | - |
| 西新発田駅 | 78.1万/坪 (4.0年/60.5坪) | 55.2万/坪 (21.4年/60.3坪) | 83.5万/坪 (1.0年/44.9坪) |
| 新発田駅 | 37.7万/坪 (27.8年/64.9坪) | 51.3万/坪 (30.5年/89.4坪) | 52.3万/坪 (29.1年/126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐々木駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +50.4 ％)
佐々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +50.4％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 24.7年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 117.0 坪から +39.7 ％増)。平均建物面積は 363.0 坪 (昨年 53.4 坪から +579.2 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
西新発田駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +41.7 ％)
西新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.7％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 21.4年から -81.3 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 60.3 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.7 坪から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.4 年 → 2025年 4.0 年、-81.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.3 分 → 2025年 9.0 分、-47.9 ％と大きく減少)
早通駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
早通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.8％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 40.0年から +20.0 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 67.3 坪から -52.8 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 41.6 坪から -52.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.5 分 → 2025年 4.0 分、-77.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 40.0 年 → 2025年 48.0 年、+20.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
豊栄駅 34.0 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
豊栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.7％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 31.4年から -36.2 ％減)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 113.7 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 45.4 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.4 年 → 2025年 20.0 年、-36.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.0 分 → 2025年 17.0 分、-37.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示