【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 367 件(１年前(2023年)に比べて -33.8％( -187件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 28.6年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 79.9 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 55.4 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。豊栄駅、佐々木駅、新発田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐々木駅で昨年に比べ +65.3 ％、坪単価は 30.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐々木駅、豊栄駅)は +51.3 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒山駅、大形駅)は -59.0 ％(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.4 ％ → 2024年 36.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.6 ％ → 2024年 19.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.8％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 184 件(１年前(2023年)に比べて -37.4％( -110件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.8％( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR白新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 66.8万/坪 (29.2年/75.9坪) | 58.7万/坪 (28.2年/72.2坪) | 63.0万/坪 (26.0年/68.3坪) |
| 東新潟駅 | 58.3万/坪 (24.8年/119坪) | 48.9万/坪 (31.4年/77.6坪) | 52.0万/坪 (22.4年/58.8坪) |
| 大形駅 | 48.3万/坪 (27.5年/65.2坪) | 69.3万/坪 (19.8年/75.1坪) | 49.2万/坪 (29.0年/92.2坪) |
| 新崎駅 | 32.9万/坪 (32.2年/82.1坪) | 36.2万/坪 (33.1年/81.4坪) | 40.1万/坪 (29.8年/85.3坪) |
| 早通駅 | 32.5万/坪 (31.4年/58.6坪) | 30.0万/坪 (34.9年/62.9坪) | 48.9万/坪 (26.1年/53.7坪) |
| 豊栄駅 | 48.2万/坪 (26.0年/85.6坪) | 35.1万/坪 (28.3年/78.3坪) | 42.2万/坪 (21.7年/144坪) |
| 黒山駅 | 4.1万/坪 (43.3年/152坪) | 33.4万/坪 (32.8年/193坪) | 14.8万/坪 (30.3年/182坪) |
| 佐々木駅 | 30.3万/坪 (27.2年/102坪) | 18.3万/坪 (37.4年/169坪) | 32.8万/坪 (28.4年/174坪) |
| 西新発田駅 | 49.0万/坪 (23.6年/54.8坪) | 49.2万/坪 (22.0年/64.3坪) | 54.2万/坪 (20.1年/91.5坪) |
| 新発田駅 | 48.5万/坪 (25.5年/78.7坪) | 38.6万/坪 (31.0年/97.4坪) | 34.9万/坪 (31.2年/89.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐々木駅 30.3 万/坪(昨年同期比 +65.3 ％)
佐々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +65.3％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 37.4年から -27.1 ％減)。平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 169.1 坪から -39.4 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 53.2 坪から -22.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.4 年 → 2024年 27.2 年、-27.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 50.9 分 → 2024年 31.1 分、-38.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
豊栄駅 48.2 万/坪(昨年同期比 +37.3 ％)
豊栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.3％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -31.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 28.3年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 78.3 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 44.1 坪から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.0 分 → 2024年 21.2 分、-11.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 45.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
黒山駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
黒山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.8％( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 32.8年から +32.1 ％増)。平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 193.3 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 89.7 坪から -57.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 54.7 分 → 2024年 26.5 分、-51.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.8 年 → 2024年 43.3 年、+32.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
大形駅 48.3 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
大形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.3％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -43.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 19.8年から +39.0 ％増)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 75.1 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 39.1 坪から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 23.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.8 年 → 2024年 27.5 年、+39.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 35.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 11.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示