【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.9％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 119 件(１年前(2023年)に比べて -14.4％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 27.0年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 80.5 坪から +20.3 ％増)。平均建物面積は 63.4 坪 (昨年 51.2 坪から +23.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。東新潟駅、大形駅、佐々木駅、西新発田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大形駅で昨年に比べ +74.1 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 2 駅(大形駅、東新潟駅)は +57.7 ％(坪単価 +36.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新崎駅、早通駅)は -31.5 ％(坪単価 -17.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 29.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 28.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 20.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +74.1％( +57.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった早通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.3％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR白新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 62.1万/坪 (29.0年/89.0坪) | 56.8万/坪 (28.0年/71.4坪) | 59.8万/坪 (24.8年/79.0坪) |
| 東新潟駅 | 56.3万/坪 (39.5年/316坪) | 39.9万/坪 (30.9年/54.8坪) | 42.8万/坪 (20.9年/39.9坪) |
| 大形駅 | 134万/坪 (25.5年/114坪) | 76.9万/坪 (17.7年/94.3坪) | 52.2万/坪 (27.7年/45.7坪) |
| 新崎駅 | 32.0万/坪 (33.4年/95.3坪) | 62.2万/坪 (24.0年/67.5坪) | 52.3万/坪 (22.4年/67.2坪) |
| 早通駅 | 27.5万/坪 (23.0年/48.4坪) | 32.2万/坪 (32.5年/86.7坪) | 24.5万/坪 (27.5年/50.4坪) |
| 豊栄駅 | 44.2万/坪 (25.7年/102坪) | 46.5万/坪 (26.7年/95.7坪) | 40.2万/坪 (26.9年/120坪) |
| 黒山駅 | - | 5.0万/坪 (27.5年/121坪) | - |
| 佐々木駅 | 29.3万/坪 (30.5年/109坪) | 21.2万/坪 (29.8年/132坪) | 24.8万/坪 (26.9年/122坪) |
| 西新発田駅 | 56.2万/坪 (12.5年/48.9坪) | 46.2万/坪 (18.5年/66.6坪) | 62.3万/坪 (16.5年/237坪) |
| 新発田駅 | 47.1万/坪 (16.6年/107坪) | 41.8万/坪 (28.6年/97.3坪) | 34.8万/坪 (26.2年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大形駅 133.9 万/坪(昨年同期比 +74.1 ％)
大形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +74.1％( +57.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 17.7年から +43.9 ％増)。平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 94.3 坪から +20.9 ％増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 47.6 坪から -40.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.7 年 → 2024年 25.5 年、+43.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.3 分 → 2024年 29.0 分、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
東新潟駅 56.3 万/坪(昨年同期比 +41.2 ％)
東新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.2％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 30.9年から +28.1 ％増)。平均土地面積は 316.1 坪 (昨年 54.8 坪から +477.3 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 43.9 坪から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.9 年 → 2024年 39.5 年、+28.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 20.0 分、+78.6 ％と大きく増加)
新崎駅 32.0 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
新崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.6％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 24.0年から +38.9 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 67.5 坪から +41.3 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 36.3 坪から +56.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.0 年 → 2024年 33.4 年、+38.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.3 分 → 2024年 45.0 分、+84.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
早通駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -14.3 ％)
早通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.3％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 32.5年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 86.7 坪から -44.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 44.4 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.5 年 → 2024年 23.0 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示