【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.4％( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 146 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -953件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.6年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 80.1 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 53.2 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。直江津駅、黒井駅、柏崎駅、長岡駅、亀田駅、越後石山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田上駅で昨年に比べ +703.2 ％、坪単価は 19.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(田上駅、鯨波駅)は +549.8 ％(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(犀潟駅、越後岩塚駅)は -87.9 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.5 ％ → 2026年 22.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.7 ％ → 2026年 4.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.9 ％ → 2026年 33.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.5 ％ → 2026年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越後石山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +87.2％( +51.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -91.2％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犀潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -97.9％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 67.9万/坪 (19.0年/64.2坪) | 46.3万/坪 (25.0年/79.2坪) | 32.5万/坪 (29.8年/72.8坪) |
| 黒井駅 | 45.7万/坪 (16.5年/80.2坪) | 36.4万/坪 (24.6年/68.4坪) | 62.1万/坪 (11.0年/73.4坪) |
| 犀潟駅 | 0.6万/坪 (0年/575坪) | 27.6万/坪 (35.7年/96.6坪) | 37.3万/坪 (23.3年/92.3坪) |
| 土底浜駅 | - | 20.1万/坪 (29.6年/113坪) | 69.1万/坪 (3.5年/51.4坪) |
| 潟町駅 | - | 19.6万/坪 (36.2年/88.4坪) | 11.9万/坪 (33.6年/243坪) |
| 上下浜駅 | - | 1.9万/坪 (44.3年/454坪) | 0.9万/坪 (48.2年/125坪) |
| 柿崎駅 | - | 20.2万/坪 (42.2年/114坪) | 11.1万/坪 (28.1年/111坪) |
| 米山駅 | - | - | 5.0万/坪 (35.8年/36.3坪) |
| 笠島駅 | - | - | - |
| 青海川駅 | - | - | - |
| 鯨波駅 | 34.1万/坪 (36.0年/81.7坪) | 6.9万/坪 (46.7年/77.1坪) | 16.2万/坪 (41.7年/102坪) |
| 柏崎駅 | 30.9万/坪 (27.4年/309坪) | 20.8万/坪 (36.8年/80.6坪) | 23.2万/坪 (34.8年/138坪) |
| 茨目駅 | 54.2万/坪 (16.0年/272坪) | 45.7万/坪 (27.0年/116坪) | 48.7万/坪 (24.6年/100坪) |
| 安田駅 | - | 29.8万/坪 (29.8年/124坪) | 5.5万/坪 (49.0年/195坪) |
| 北条駅 | - | 8.7万/坪 (37.7年/97.6坪) | 1.2万/坪 (0年/163坪) |
| 越後広田駅 | - | - | 1.4万/坪 (36.3年/81.7坪) |
| 長鳥駅 | - | - | - |
| 塚山駅 | - | 8.6万/坪 (38.8年/150坪) | - |
| 越後岩塚駅 | 4.8万/坪 (21.0年/545坪) | 21.8万/坪 (30.9年/96.3坪) | - |
| 来迎寺駅 | 22.0万/坪 (31.0年/333坪) | 32.9万/坪 (30.5年/98.6坪) | 36.8万/坪 (23.4年/92.0坪) |
| 前川駅 | 44.1万/坪 (10.0年/60.5坪) | - | 20.0万/坪 (38.8年/154坪) |
| 宮内駅 | 34.1万/坪 (44.8年/58.4坪) | 66.6万/坪 (19.4年/79.9坪) | 50.5万/坪 (22.4年/94.5坪) |
| 長岡駅 | 70.4万/坪 (19.5年/62.5坪) | 48.0万/坪 (29.6年/88.6坪) | 48.1万/坪 (28.2年/103坪) |
| 北長岡駅 | 56.3万/坪 (25.6年/71.3坪) | 55.2万/坪 (31.4年/81.0坪) | 40.5万/坪 (21.7年/79.4坪) |
| 押切駅 | - | 56.5万/坪 (27.6年/66.4坪) | 42.1万/坪 (27.2年/104坪) |
| 見附駅 | 31.3万/坪 (30.1年/86.4坪) | 32.3万/坪 (32.2年/99.4坪) | 35.5万/坪 (31.3年/76.3坪) |
| 帯織駅 | - | - | 136万/坪 (-0.50年/63.5坪) |
| 東光寺駅 | - | 2.9万/坪 (61.8年/150坪) | 21.3万/坪 (26.9年/183坪) |
| 三条駅 | 27.7万/坪 (22.0年/56.3坪) | 37.2万/坪 (31.1年/69.0坪) | 26.4万/坪 (36.3年/68.4坪) |
| 東三条駅 | 8.8万/坪 (55.0年/171坪) | 24.9万/坪 (38.6年/107坪) | 22.6万/坪 (37.5年/94.1坪) |
| 保内駅 | 9.1万/坪 (38.0年/108坪) | 24.6万/坪 (44.3年/139坪) | - |
| 加茂駅 | 11.6万/坪 (47.5年/68.8坪) | 18.2万/坪 (42.0年/88.1坪) | 31.8万/坪 (37.4年/95.3坪) |
| 羽生田駅 | 6.2万/坪 (47.0年/230坪) | 8.0万/坪 (38.2年/133坪) | 17.8万/坪 (35.4年/114坪) |
| 田上駅 | 19.3万/坪 (21.0年/66.6坪) | 2.4万/坪 (43.8年/121坪) | 7.6万/坪 (42.8年/49.9坪) |
| 矢代田駅 | 8.2万/坪 (54.4年/78.7坪) | 30.1万/坪 (29.1年/86.3坪) | 27.3万/坪 (35.3年/101坪) |
| 古津駅 | 44.1万/坪 (37.0年/69.6坪) | 42.2万/坪 (37.3年/90.9坪) | 32.8万/坪 (34.7年/178坪) |
| 新津駅 | 22.0万/坪 (40.2年/55.7坪) | 42.1万/坪 (31.3年/84.1坪) | 40.9万/坪 (32.3年/77.9坪) |
| さつき野駅 | - | 89.7万/坪 (13.9年/64.8坪) | 34.6万/坪 (43.1年/123坪) |
| 荻川駅 | 55.6万/坪 (31.0年/59.5坪) | 63.5万/坪 (19.3年/86.6坪) | 38.3万/坪 (30.9年/127坪) |
| 亀田駅 | 77.3万/坪 (25.0年/50.6坪) | 61.0万/坪 (21.0年/72.0坪) | 65.7万/坪 (26.4年/82.9坪) |
| 越後石山駅 | 110万/坪 (9.5年/59.5坪) | 58.6万/坪 (27.1年/81.0坪) | 68.1万/坪 (22.3年/62.5坪) |
| 新潟駅 | 52.0万/坪 (29.4年/53.7坪) | 63.4万/坪 (27.7年/62.6坪) | 65.6万/坪 (29.3年/74.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田上駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +703.2 ％)
田上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +703.2％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 43.8年から -52.0 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 121.4 坪から -45.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 42.7 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 43.8 年 → 2026年 21.0 年、-52.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 33.8 分 → 2026年 21.0 分、-37.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
鯨波駅 34.1 万/坪(昨年同期比 +396.4 ％)
鯨波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +396.4％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 46.7年から -22.8 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 77.1 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 43.9 坪から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 46.7 年 → 2026年 36.0 年、-22.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
犀潟駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -97.9 ％)
犀潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -97.9％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 96.6 坪から +494.9 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 50.3 坪から +50.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.1 分 → 2026年 30.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
越後岩塚駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
越後岩塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -78.0％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 30.9年から -31.9 ％減)。平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 96.3 坪から +465.4 ％増)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 50.9 坪から +553.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 30.9 年 → 2026年 21.0 年、-31.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.7 分 → 2026年 30.0 分、+181.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示