【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR上越線 (越後中里駅～ガーラ湯沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +65.6％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて -46.2％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 33.5年から -24.3 ％減)。平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 131.7 坪から -19.3 ％減)。平均建物面積は 90.2 坪 (昨年 75.6 坪から +19.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。越後湯沢駅、塩沢駅、宮内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五日町駅で昨年に比べ +3866.4 ％、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 2 駅(五日町駅、大沢駅)は +2116.5 ％(坪単価 +93.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小出駅、浦佐駅)は -43.9 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.5 年 → 2025年 25.3 年、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.9 ％ → 2025年 25.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.4 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3866.4％( +174.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後堀之内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.0％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後中里駅 | - | - | |
| 岩原スキー場前駅 | 21.0万/坪 (28.3年/260坪) | - | - |
| 越後湯沢駅 | 25.7万/坪 (36.0年/109坪) | 14.3万/坪 (42.0年/155坪) | 33.7万/坪 (44.1年/194坪) |
| 石打駅 | - | 5.1万/坪 (41.8年/196坪) | 21.3万/坪 (37.6年/195坪) |
| 大沢駅 | 15.4万/坪 (26.3年/99.8坪) | 3.3万/坪 (35.3年/157坪) | 20.8万/坪 (21.5年/103坪) |
| 塩沢駅 | 34.7万/坪 (0年/152坪) | 17.4万/坪 (36.6年/181坪) | 27.2万/坪 (31.4年/237坪) |
| 六日町駅 | 29.2万/坪 (28.8年/169坪) | 27.9万/坪 (37.7年/154坪) | 28.0万/坪 (39.2年/145坪) |
| 五日町駅 | 179万/坪 (0.25年/163坪) | 4.5万/坪 (51.7年/89.2坪) | 3.7万/坪 (34.3年/115坪) |
| 浦佐駅 | 13.6万/坪 (47.2年/68.1坪) | 21.2万/坪 (40.0年/199坪) | 12.6万/坪 (27.6年/215坪) |
| 八色駅 | - | 5.3万/坪 (40.3年/33.3坪) | - |
| 小出駅 | 8.3万/坪 (23.9年/98.7坪) | 17.1万/坪 (27.3年/135坪) | 16.5万/坪 (39.1年/92.3坪) |
| 越後堀之内駅 | 7.2万/坪 (40.0年/53.7坪) | 8.9万/坪 (40.3年/118坪) | 11.4万/坪 (31.0年/87.7坪) |
| 北堀之内駅 | - | 8.3万/坪 (41.8年/242坪) | - |
| 越後川口駅 | - | 13.2万/坪 (19.8年/287坪) | 3.7万/坪 (41.3年/129坪) |
| 小千谷駅 | 19.3万/坪 (31.3年/79.1坪) | 26.0万/坪 (32.9年/95.5坪) | 35.2万/坪 (28.6年/106坪) |
| 越後滝谷駅 | - | 8.0万/坪 (19.8年/275坪) | 7.7万/坪 (48.3年/60.5坪) |
| 宮内駅 | 71.8万/坪 (15.4年/89.9坪) | 50.5万/坪 (22.4年/94.5坪) | 44.9万/坪 (25.8年/112坪) |
| ガーラ湯沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五日町駅 179.5 万/坪(昨年同期比 +3866.4 ％)
五日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3866.4％( +174.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 51.7年から -99.5 ％減)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 89.2 坪から +83.1 ％増)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 40.1 坪から -73.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 51.7 年 → 2025年 0.3 年、-99.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 30.0 分、+566.7 ％と大きく増加)
大沢駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +366.7 ％)
大沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +366.7％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 35.3年から -25.5 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 157.3 坪から -36.5 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 45.4 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.3 年 → 2025年 26.3 年、-25.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
小出駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -51.8 ％)
小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.8％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 27.3年から -12.5 ％減)。平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 135.0 坪から -26.9 ％減)。平均建物面積は 94.8 坪 (昨年 90.6 坪から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.3 年 → 2025年 23.9 年、-12.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 63.6 ％ → 2025年 75.0 ％)
浦佐駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
浦佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.9％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.2年(昨年 40.0年から +18.0 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 199.4 坪から -65.9 ％減)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 76.1 坪から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.1 分 → 2025年 16.0 分、-55.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 40.0 年 → 2025年 47.2 年、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示