【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.4％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -19.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 18.9年から +9.7 ％増)。平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 85.9 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 52.2 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。南栄駅、植田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは芦原駅で昨年に比べ -45.5 ％、坪単価は 51.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(小池駅、植田駅)は +0.6 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(芦原駅、三河田原駅)は -33.8 ％(坪単価 -27.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.4 分 → 2025年 18.1 分、-28.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.1 ％ → 2025年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.1％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | - | - | 21.0万/坪 (52.5年/43.9坪) |
| 小池駅 | 64.7万/坪 (20.0年/52.6坪) | 63.3万/坪 (25.5年/151坪) | 59.4万/坪 (30.5年/30.3坪) |
| 愛知大学前駅 | 87.9万/坪 (11.5年/44.6坪) | 97.0万/坪 (5.0年/42.0坪) | 113万/坪 (0.5年/46.9坪) |
| 南栄駅 | 65.0万/坪 (31.5年/43.5坪) | 68.3万/坪 (24.4年/60.8坪) | 41.5万/坪 (35.5年/56.5坪) |
| 高師駅 | 80.4万/坪 (22.4年/74.9坪) | 103万/坪 (19.6年/63.4坪) | 98.6万/坪 (6.5年/55.3坪) |
| 芦原駅 | 51.1万/坪 (24.5年/39.3坪) | 93.7万/坪 (8.0年/221坪) | - |
| 植田駅 | 127万/坪 (13.5年/57.8坪) | 128万/坪 (17.2年/75.6坪) | 105万/坪 (24.2年/52.9坪) |
| 向ケ丘駅 | - | - | - |
| 大清水駅 | 56.4万/坪 (24.5年/92.8坪) | 66.3万/坪 (15.3年/48.4坪) | 84.9万/坪 (33.9年/222坪) |
| 老津駅 | - | - | 14.9万/坪 (44.5年/109坪) |
| 杉山駅 | - | - | - |
| やぐま台駅 | 2.8万/坪 (48.5年/393坪) | - | 92.6万/坪 (11.5年/66.6坪) |
| 豊島駅 | - | 0.04万/坪 (54.5年/93.8坪) | 84.1万/坪 (7.5年/48.4坪) |
| 神戸駅 | 97.6万/坪 (0.5年/54.5坪) | - | 69.1万/坪 (17.5年/66.6坪) |
| 三河田原駅 | 46.6万/坪 (22.7年/81.5坪) | 59.8万/坪 (20.9年/141坪) | 33.5万/坪 (25.1年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小池駅 64.7 万/坪(昨年同期比 +2.3 ％)
小池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.3％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 25.5年から -21.6 ％減)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 151.3 坪から -65.2 ％減)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 130.6 坪から -56.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.5 年 → 2025年 20.0 年、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 17.8 分、+26.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
植田駅 127.1 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
植田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.5年(昨年 17.2年から -21.4 ％減)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 75.6 坪から -23.6 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 57.5 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.2 年 → 2025年 13.5 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.4 分 → 2025年 18.7 分、+13.8 ％と増加)
芦原駅 51.1 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
芦原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.5％( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 8.0年から +206.1 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 220.8 坪から -82.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 132.3 坪から -74.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.5 分 → 2025年 7.0 分、-17.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.0 年 → 2025年 24.5 年、+206.1 ％と大きく増加)
三河田原駅 46.6 万/坪(昨年同期比 -22.1 ％)
三河田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.1％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 20.9年から +8.8 ％増)。平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 141.1 坪から -42.3 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 62.0 坪から -36.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 62.4 分 → 2025年 24.7 分、-60.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示