【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄西尾線 (新安城駅～吉良吉田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -9.9％( -9.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 72 件(１年前(2025年)に比べて -14.3％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 14.3年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 70.7 坪から -17.8 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 44.7 坪から -22.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。碧海古井駅、米津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米津駅で昨年に比べ +50.9 ％、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 2 駅(米津駅、碧海古井駅)は +45.2 ％(坪単価 +39.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北安城駅、桜町前駅)は -33.9 ％(坪単価 -34.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 43.8 ％ → 2026年 49.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 11.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.7 ％ → 2026年 6.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.2 ％ → 2026年 13.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +50.9％( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.8％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 122万/坪 (15.8年/49.0坪) | 122万/坪 (8.8年/38.2坪) | 141万/坪 (1.3年/35.8坪) |
| 北安城駅 | 54.7万/坪 (42.0年/48.4坪) | 95.3万/坪 (40.0年/69.6坪) | 105万/坪 (10.5年/43.9坪) |
| 南安城駅 | 114万/坪 (9.8年/54.1坪) | 96.9万/坪 (15.3年/76.7坪) | - |
| 碧海古井駅 | 79.9万/坪 (15.0年/56.0坪) | 57.3万/坪 (42.5年/97.6坪) | 90.5万/坪 (1.0年/33.3坪) |
| 堀内公園駅 | 101万/坪 (7.0年/40.8坪) | 110万/坪 (6.0年/45.4坪) | - |
| 桜井駅 | 110万/坪 (3.5年/50.3坪) | 112万/坪 (7.0年/39.5坪) | 115万/坪 (4.0年/41.6坪) |
| 南桜井駅 | - | 67.5万/坪 (32.0年/206坪) | - |
| 米津駅 | 168万/坪 (6.0年/93.8坪) | 111万/坪 (1.0年/46.1坪) | 75.8万/坪 (9.3年/56.0坪) |
| 桜町前駅 | 81.1万/坪 (8.0年/48.4坪) | 108万/坪 (17.3年/48.4坪) | 55.5万/坪 (27.0年/52.9坪) |
| 西尾口駅 | 82.6万/坪 (13.0年/42.4坪) | 98.5万/坪 (7.8年/49.9坪) | 94.7万/坪 (9.8年/94.9坪) |
| 西尾駅 | 82.7万/坪 (8.7年/54.9坪) | 85.1万/坪 (18.4年/101坪) | 72.2万/坪 (20.1年/52.8坪) |
| 福地駅 | 66.8万/坪 (18.7年/60.1坪) | 84.4万/坪 (5.5年/70.0坪) | 67.9万/坪 (20.8年/68.2坪) |
| 上横須賀駅 | 64.5万/坪 (0年/56.0坪) | 63.5万/坪 (22.0年/62.8坪) | - |
| 吉良吉田駅 | 43.4万/坪 (24.3年/82.3坪) | 47.0万/坪 (27.0年/93.2坪) | 44.1万/坪 (18.2年/146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米津駅 167.8 万/坪(昨年同期比 +50.9 ％)
米津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +50.9％( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 1.0年から +500.3 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 46.1 坪から +103.3 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 31.0 坪から -36.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.0 分 → 2026年 2.0 分、-88.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 1.0 年 → 2026年 6.0 年、+500.3 ％と大きく増加)
碧海古井駅 79.9 万/坪(昨年同期比 +39.4 ％)
碧海古井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +39.4％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 42.5年から -64.7 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 97.6 坪から -42.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 37.1 坪から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 42.5 年 → 2026年 15.0 年、-64.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.5 分 → 2026年 10.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
北安城駅 54.7 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
北安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -42.6％( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 40.0年から +5.0 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 69.6 坪から -30.4 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 55.2 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.5 分 → 2026年 7.0 分、-17.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
桜町前駅 81.1 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
桜町前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -25.2％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 17.3年から -53.8 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 48.4 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 25.0 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 17.3 年 → 2026年 8.0 年、-53.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.2 分 → 2026年 16.0 分、+159.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示