【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.2％( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて -28.7％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 15.8年から +28.9 ％増)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 57.7 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.6 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。高横須賀駅、成岩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは半田口駅で昨年に比べ +485.7 ％、坪単価は 64.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(半田口駅、植大駅)は +338.9 ％(坪単価 +48.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南加木屋駅、加木屋中ノ池駅)は -52.0 ％(坪単価 -82.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.2 分 → 2025年 13.6 分、-16.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 1.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.8 年 → 2025年 20.3 年、+28.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.8 ％ → 2025年 25.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高横須賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.0％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.3％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄河和線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 97.7万/坪 (13.0年/47.6坪) | 118万/坪 (0.25年/40.1坪) | 106万/坪 (9.3年/37.1坪) |
| 高横須賀駅 | 135万/坪 (0.8年/43.9坪) | 105万/坪 (15.8年/46.4坪) | 68.4万/坪 (18.3年/45.4坪) |
| 加木屋中ノ池駅 | 85.3万/坪 (17.0年/42.7坪) | 164万/坪 (1.4年/51.3坪) | 199万/坪 (-0.25年/55.5坪) |
| 南加木屋駅 | 67.7万/坪 (24.8年/46.1坪) | 154万/坪 (4.8年/52.2坪) | 170万/坪 (5.4年/51.8坪) |
| 八幡新田駅 | 78.6万/坪 (18.3年/56.0坪) | 93.6万/坪 (17.8年/48.4坪) | 93.4万/坪 (5.5年/52.7坪) |
| 巽ケ丘駅 | 56.8万/坪 (28.8年/58.7坪) | 57.0万/坪 (17.3年/47.1坪) | 83.5万/坪 (19.0年/59.9坪) |
| 白沢駅 | 39.7万/坪 (43.8年/56.0坪) | 47.4万/坪 (27.3年/42.4坪) | - |
| 坂部駅 | - | 44.6万/坪 (34.8年/96.8坪) | 113万/坪 (12.4年/54.8坪) |
| 阿久比駅 | - | 117万/坪 (7.1年/55.0坪) | - |
| 植大駅 | 65.9万/坪 (14.8年/74.6坪) | 22.5万/坪 (44.8年/51.4坪) | 88.2万/坪 (16.8年/215坪) |
| 半田口駅 | 64.5万/坪 (9.1年/45.9坪) | 11.0万/坪 (57.8年/25.7坪) | 96.0万/坪 (13.8年/53.7坪) |
| 住吉町駅 | 44.4万/坪 (35.8年/64.0坪) | 73.5万/坪 (13.4年/47.4坪) | 98.6万/坪 (5.6年/42.4坪) |
| 知多半田駅 | - | 81.0万/坪 (10.1年/97.3坪) | 61.8万/坪 (23.4年/89.2坪) |
| 成岩駅 | 103万/坪 (15.0年/70.2坪) | 61.9万/坪 (30.6年/63.2坪) | 75.1万/坪 (13.0年/130坪) |
| 青山駅 | 82.4万/坪 (25.8年/37.8坪) | 90.8万/坪 (6.8年/60.8坪) | 96.1万/坪 (5.8年/43.1坪) |
| 上ゲ駅 | 60.5万/坪 (18.6年/102坪) | 55.4万/坪 (18.3年/37.4坪) | 80.6万/坪 (11.3年/40.8坪) |
| 知多武豊駅 | - | 63.3万/坪 (18.3年/80.7坪) | 108万/坪 (0.8年/58.5坪) |
| 富貴駅 | - | 62.8万/坪 (0.8年/49.9坪) | 36.4万/坪 (26.8年/144坪) |
| 河和口駅 | - | 51.4万/坪 (0年/87.7坪) | - |
| 河和駅 | 67.2万/坪 (30.8年/96.8坪) | 26.4万/坪 (36.8年/120坪) | 34.9万/坪 (27.9年/96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
半田口駅 64.5 万/坪(昨年同期比 +485.7 ％)
半田口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +485.7％( +53.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 57.8年から -84.3 ％減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 25.7 坪から +78.4 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 13.6 坪から +159.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 57.8 年 → 2025年 9.1 年、-84.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.0 分 → 2025年 9.3 分、-15.2 ％と減少)
植大駅 65.9 万/坪(昨年同期比 +192.2 ％)
植大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +192.2％( +43.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 44.8年から -67.0 ％減)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 51.4 坪から +45.1 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 33.3 坪から +25.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.8 年 → 2025年 14.8 年、-67.0 ％と大きく減少)
南加木屋駅 67.7 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
南加木屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.0％( -86.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 4.8年から +420.8 ％増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 52.2 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 30.6 坪から -8.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 4.8 年 → 2025年 24.8 年、+420.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
加木屋中ノ池駅 85.3 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
加木屋中ノ池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.0％( -78.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 1.4年から +1133.5 ％増)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 51.3 坪から -16.8 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 31.8 坪から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.1 分 → 2025年 7.6 分、-55.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.4 年 → 2025年 17.0 年、+1133.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示