【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の名鉄常滑線 (神宮前駅～常滑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2024年)に比べて +6.4％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 17.8年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 62.8 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 44.4 坪から -20.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。新日鉄前駅、大野町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾張横須賀駅で昨年に比べ +110.4 ％、坪単価は 94.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(尾張横須賀駅、多屋駅)は +109.3 ％(坪単価 +43.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊田本町駅、朝倉駅)は -32.8 ％(坪単価 -35.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.8 年 → 2025年 15.3 年、-14.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.7 分 → 2025年 15.5 分、-12.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 7.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.3 ％ → 2025年 15.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.5 ％ → 2025年 30.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新日鉄前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.6％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 名鉄常滑線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 神宮前駅 | - | 184万/坪 (0.8年/13.6坪) | - |
| 豊田本町駅 | 71.9万/坪 (28.8年/23.4坪) | 115万/坪 (4.8年/37.8坪) | 85.5万/坪 (16.5年/27.2坪) |
| 道徳駅 | 102万/坪 (13.0年/33.1坪) | 94.4万/坪 (13.2年/43.4坪) | 74.9万/坪 (23.2年/54.0坪) |
| 大江駅 | - | 105万/坪 (10.0年/61.3坪) | 101万/坪 (11.1年/36.8坪) |
| 大同町駅 | - | 38.6万/坪 (45.8年/49.9坪) | 70.8万/坪 (48.3年/174坪) |
| 柴田駅 | 61.8万/坪 (24.2年/36.3坪) | 63.7万/坪 (23.0年/33.9坪) | 82.1万/坪 (21.1年/46.9坪) |
| 名和駅 | 97.2万/坪 (3.8年/42.4坪) | 103万/坪 (12.6年/104坪) | 66.5万/坪 (22.5年/49.9坪) |
| 聚楽園駅 | 93.2万/坪 (0.8年/25.7坪) | 86.4万/坪 (16.0年/49.9坪) | 135万/坪 (12.3年/68.1坪) |
| 新日鉄前駅 | 105万/坪 (4.1年/42.7坪) | 70.3万/坪 (16.8年/43.9坪) | 73.5万/坪 (21.8年/119坪) |
| 太田川駅 | 97.7万/坪 (13.0年/47.6坪) | 118万/坪 (0.25年/40.1坪) | 106万/坪 (9.3年/37.1坪) |
| 尾張横須賀駅 | 94.1万/坪 (2.0年/52.2坪) | 44.8万/坪 (49.8年/30.3坪) | 73.8万/坪 (8.8年/40.8坪) |
| 寺本駅 | 68.7万/坪 (24.8年/60.5坪) | 72.3万/坪 (12.5年/38.9坪) | 85.2万/坪 (10.3年/86.6坪) |
| 朝倉駅 | 68.9万/坪 (33.8年/87.7坪) | 95.9万/坪 (2.8年/51.9坪) | 53.7万/坪 (15.1年/81.7坪) |
| 古見駅 | 71.7万/坪 (13.8年/33.3坪) | 89.7万/坪 (12.8年/55.1坪) | 102万/坪 (0.8年/46.9坪) |
| 長浦駅 | 64.5万/坪 (18.0年/129坪) | 85.9万/坪 (16.3年/46.1坪) | 63.4万/坪 (13.8年/53.7坪) |
| 日長駅 | - | 7.8万/坪 (39.8年/39.3坪) | 82.6万/坪 (3.8年/93.8坪) |
| 新舞子駅 | 78.0万/坪 (23.5年/52.9坪) | 66.6万/坪 (24.5年/153坪) | 92.5万/坪 (0.25年/115坪) |
| 大野町駅 | 62.7万/坪 (13.8年/59.7坪) | 32.1万/坪 (30.0年/93.4坪) | 59.1万/坪 (17.1年/54.3坪) |
| 西ノ口駅 | 52.3万/坪 (34.3年/44.6坪) | - | - |
| 蒲池駅 | 86.0万/坪 (0.8年/63.5坪) | - | - |
| 榎戸駅 | 45.7万/坪 (28.5年/70.0坪) | - | - |
| 多屋駅 | 71.0万/坪 (15.8年/54.5坪) | 34.1万/坪 (39.8年/49.9坪) | 61.0万/坪 (17.6年/46.6坪) |
| 常滑駅 | 72.7万/坪 (15.0年/60.8坪) | 36.3万/坪 (37.8年/89.2坪) | 71.9万/坪 (5.1年/57.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾張横須賀駅 94.1 万/坪(昨年同期比 +110.4 ％)
尾張横須賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +110.4％( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 49.8年から -96.0 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 30.3 坪から +72.5 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 19.7 坪から +150.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.8 年 → 2025年 2.0 年、-96.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 4.5 分、-67.9 ％と大きく減少)
多屋駅 71.0 万/坪(昨年同期比 +108.3 ％)
多屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +108.3％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 39.8年から -60.4 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 49.9 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.7 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.8 年 → 2025年 15.8 年、-60.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
豊田本町駅 71.9 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
豊田本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.4％( -43.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 4.8年から +504.8 ％増)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 37.8 坪から -38.0 ％減)。平均建物面積は 24.6 坪 (昨年 38.6 坪から -36.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 4.8 年 → 2025年 28.8 年、+504.8 ％と大きく増加)
朝倉駅 68.9 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.2％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 2.8年から +1125.9 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 51.9 坪から +68.9 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.3 坪から +11.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 2.8 年 → 2025年 33.8 年、+1125.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示