【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.1％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 292 件(１年前(2025年)に比べて -23.4％( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 15.6年から +3.3 ％増)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 59.0 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 40.2 坪から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 24 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊奈駅、国府駅、名電赤坂駅、本星崎駅、山王駅、須ケ口駅、大里駅、奥田駅、名鉄一宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本星崎駅で昨年に比べ +91.3 ％、坪単価は 96.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(本星崎駅、伊奈駅)は +89.9 ％(坪単価 +37.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒田駅、桜駅)は -65.8 ％(坪単価 -86.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.1 ％ → 2026年 21.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.2 ％ → 2026年 14.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 41.1 ％ → 2026年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +61.0％( +53.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -71.9％( -60.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 76.2万/坪 (24.5年/98.0坪) | 73.3万/坪 (20.4年/71.1坪) | 84.9万/坪 (27.3年/97.6坪) |
| 伊奈駅 | 63.0万/坪 (10.0年/51.4坪) | 33.4万/坪 (35.3年/54.1坪) | 45.5万/坪 (35.7年/155坪) |
| 小田渕駅 | 63.4万/坪 (9.5年/43.5坪) | 53.1万/坪 (25.0年/52.2坪) | 23.4万/坪 (28.0年/121坪) |
| 国府駅 | 110万/坪 (1.0年/48.2坪) | 72.8万/坪 (15.9年/91.3坪) | 138万/坪 (10.8年/66.1坪) |
| 御油駅 | 39.3万/坪 (21.5年/51.4坪) | 47.5万/坪 (30.0年/84.7坪) | 35.5万/坪 (44.0年/151坪) |
| 名電赤坂駅 | 59.5万/坪 (9.0年/64.3坪) | 40.2万/坪 (29.0年/116坪) | - |
| 名電長沢駅 | - | 47.6万/坪 (10.0年/54.5坪) | - |
| 本宿駅 | 91.5万/坪 (1.0年/42.0坪) | 99.2万/坪 (0年/45.4坪) | 95.9万/坪 (0年/66.6坪) |
| 名電山中駅 | - | 17.2万/坪 (46.0年/63.5坪) | 28.7万/坪 (51.0年/109坪) |
| 藤川駅 | 36.1万/坪 (37.0年/132坪) | 69.3万/坪 (18.0年/56.7坪) | - |
| 美合駅 | 104万/坪 (9.7年/89.0坪) | 100万/坪 (16.5年/55.2坪) | 98.5万/坪 (18.9年/89.4坪) |
| 男川駅 | 83.8万/坪 (13.6年/51.0坪) | 87.3万/坪 (15.3年/50.9坪) | 95.6万/坪 (7.0年/42.0坪) |
| 東岡崎駅 | 91.5万/坪 (15.3年/66.0坪) | 102万/坪 (13.8年/56.3坪) | 95.9万/坪 (14.8年/61.4坪) |
| 岡崎公園前駅 | 53.3万/坪 (46.0年/130坪) | - | - |
| 矢作橋駅 | 87.5万/坪 (17.6年/61.9坪) | 126万/坪 (3.3年/46.1坪) | 97.3万/坪 (13.0年/48.8坪) |
| 宇頭駅 | 112万/坪 (1.0年/40.1坪) | 112万/坪 (6.3年/67.6坪) | 84.8万/坪 (17.0年/49.0坪) |
| 新安城駅 | 122万/坪 (15.8年/49.0坪) | 122万/坪 (8.8年/38.2坪) | 141万/坪 (1.3年/35.8坪) |
| 牛田駅 | 102万/坪 (7.3年/57.5坪) | 120万/坪 (4.6年/43.6坪) | 117万/坪 (3.4年/74.1坪) |
| 知立駅 | 127万/坪 (7.0年/54.8坪) | 137万/坪 (8.3年/60.0坪) | 90.8万/坪 (20.1年/41.0坪) |
| 一ツ木駅 | 97.4万/坪 (16.3年/40.3坪) | 112万/坪 (12.3年/68.1坪) | 145万/坪 (0年/45.4坪) |
| 富士松駅 | 93.2万/坪 (15.3年/109坪) | 94.3万/坪 (13.2年/55.4坪) | 118万/坪 (12.6年/68.1坪) |
| 豊明駅 | 66.5万/坪 (30.0年/110坪) | 102万/坪 (16.8年/78.0坪) | 94.1万/坪 (8.6年/75.0坪) |
| 前後駅 | 106万/坪 (24.8年/51.6坪) | 105万/坪 (10.5年/89.1坪) | 117万/坪 (23.6年/58.8坪) |
| 中京競馬場前駅 | 65.4万/坪 (36.8年/47.6坪) | 97.6万/坪 (15.6年/46.6坪) | 91.8万/坪 (24.4年/92.6坪) |
| 有松駅 | 89.7万/坪 (28.1年/54.8坪) | 81.1万/坪 (27.8年/46.3坪) | 102万/坪 (17.1年/48.6坪) |
| 左京山駅 | 82.5万/坪 (22.9年/37.1坪) | 122万/坪 (15.6年/41.6坪) | 118万/坪 (12.2年/30.9坪) |
| 鳴海駅 | 117万/坪 (15.0年/34.8坪) | 98.0万/坪 (23.0年/44.4坪) | 116万/坪 (17.5年/47.0坪) |
| 本星崎駅 | 96.5万/坪 (13.6年/40.7坪) | 50.5万/坪 (31.0年/79.9坪) | 91.1万/坪 (5.6年/62.7坪) |
| 本笠寺駅 | 114万/坪 (6.6年/38.7坪) | 145万/坪 (10.2年/40.8坪) | 105万/坪 (18.8年/49.9坪) |
| 桜駅 | 76.0万/坪 (23.5年/37.1坪) | 189万/坪 (14.0年/98.3坪) | 60.0万/坪 (39.0年/50.7坪) |
| 呼続駅 | 95.1万/坪 (16.0年/51.4坪) | 104万/坪 (13.0年/27.5坪) | 121万/坪 (1.6年/30.3坪) |
| 堀田駅 | 113万/坪 (5.5年/29.2坪) | 109万/坪 (22.2年/32.4坪) | 171万/坪 (0年/74.9坪) |
| 神宮前駅 | 132万/坪 (69.0年/31.8坪) | 161万/坪 (1.0年/34.8坪) | - |
| 金山駅 | 68.3万/坪 (46.5年/16.6坪) | 115万/坪 (35.7年/39.3坪) | 104万/坪 (14.5年/40.8坪) |
| 山王駅 | 141万/坪 (0年/12.1坪) | 87.6万/坪 (62.5年/33.3坪) | - |
| 名鉄名古屋駅 | 73.5万/坪 (1.0年/45.4坪) | - | - |
| 栄生駅 | 62.2万/坪 (16.7年/35.3坪) | 59.2万/坪 (28.4年/17.0坪) | - |
| 東枇杷島駅 | 68.9万/坪 (24.0年/28.7坪) | 97.9万/坪 (21.4年/42.5坪) | 107万/坪 (17.8年/46.7坪) |
| 西枇杷島駅 | - | 104万/坪 (1.0年/42.4坪) | - |
| 二ツ杁駅 | 66.1万/坪 (29.0年/31.8坪) | - | 71.6万/坪 (10.3年/39.8坪) |
| 新川橋駅 | 55.9万/坪 (45.0年/484坪) | 61.7万/坪 (34.0年/112坪) | 116万/坪 (0年/37.8坪) |
| 須ケ口駅 | 85.9万/坪 (6.4年/42.0坪) | 69.1万/坪 (20.0年/95.3坪) | 51.2万/坪 (12.7年/37.3坪) |
| 丸ノ内駅 | - | 81.0万/坪 (14.8年/43.9坪) | 84.9万/坪 (24.5年/44.5坪) |
| 新清洲駅 | 99.4万/坪 (2.3年/42.4坪) | 86.1万/坪 (13.0年/45.8坪) | 104万/坪 (12.7年/37.8坪) |
| 大里駅 | 75.5万/坪 (15.5年/58.1坪) | 43.2万/坪 (42.5年/52.9坪) | 53.9万/坪 (27.5年/99.1坪) |
| 奥田駅 | 70.4万/坪 (6.5年/38.6坪) | 52.2万/坪 (41.0年/46.9坪) | 38.6万/坪 (22.0年/99.8坪) |
| 国府宮駅 | 107万/坪 (4.6年/39.6坪) | 109万/坪 (6.3年/41.8坪) | 101万/坪 (8.2年/53.7坪) |
| 島氏永駅 | 56.7万/坪 (18.0年/48.4坪) | 55.6万/坪 (30.4年/83.2坪) | 58.2万/坪 (19.0年/56.0坪) |
| 妙興寺駅 | 83.2万/坪 (16.7年/57.8坪) | 87.2万/坪 (6.9年/77.8坪) | 90.6万/坪 (7.4年/47.3坪) |
| 名鉄一宮駅 | 87.6万/坪 (5.8年/37.1坪) | 63.3万/坪 (13.7年/62.0坪) | 66.1万/坪 (26.0年/99.8坪) |
| 今伊勢駅 | 84.1万/坪 (6.8年/64.5坪) | 121万/坪 (4.2年/60.0坪) | 73.2万/坪 (12.7年/64.0坪) |
| 石刀駅 | 92.4万/坪 (3.5年/77.1坪) | 79.3万/坪 (18.5年/46.9坪) | 51.9万/坪 (17.0年/50.7坪) |
| 新木曽川駅 | - | 58.5万/坪 (7.0年/93.6坪) | 96.9万/坪 (0.8年/39.7坪) |
| 黒田駅 | 23.5万/坪 (31.0年/46.9坪) | 83.5万/坪 (0.20年/53.9坪) | 27.5万/坪 (0年/46.9坪) |
| 木曽川堤駅 | 79.3万/坪 (1.0年/39.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本星崎駅 96.5 万/坪(昨年同期比 +91.3 ％)
本星崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +91.3％( +46.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 31.0年から -56.3 ％減)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 79.9 坪から -49.1 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 96.2 坪から -57.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.0 年 → 2026年 13.6 年、-56.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 12.6 分 → 2026年 11.2 分、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 22.2 ％)
伊奈駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +88.5 ％)
伊奈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +88.5％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 35.3年から -71.6 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 54.1 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.4 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.3 年 → 2026年 10.0 年、-71.6 ％と大きく減少)
黒田駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -71.9 ％)
黒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -71.9％( -60.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 0.2年から +15411.0 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 53.9 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 32.0 坪から +46.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.3 分 → 2026年 5.0 分、-67.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 0.2 年 → 2026年 31.0 年、+15411.0 ％と大きく増加)
桜駅 76.0 万/坪(昨年同期比 -59.8 ％)
桜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -59.8％( -112.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 14.0年から +67.9 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 98.3 坪から -62.3 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 51.8 坪から -10.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 14.0 年 → 2026年 23.5 年、+67.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示