【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 488 件(１年前(2024年)に比べて +9.2％( +41件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 16.4年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 57.7 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 65.3 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。庄内通駅、浅間町駅、丸の内駅、伏見駅、上前津駅、鶴舞駅、御器所駅、いりなか駅、八事駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏見駅で昨年に比べ +83.3 ％、坪単価は 356 万円/坪となった。
上位 2 駅(伏見駅、上前津駅)は +75.1 ％(坪単価 +122.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川名駅、大須観音駅)は -40.2 ％(坪単価 -104.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 16.4 年 → 2025年 14.5 年、-11.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 45.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.0 ％ → 2025年 20.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +83.3％( +161.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上小田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +9.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて +39.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 105万/坪 (11.7年/60.8坪) | 95.8万/坪 (14.0年/56.6坪) | 105万/坪 (15.0年/51.8坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 108万/坪 (20.0年/56.8坪) | 115万/坪 (11.9年/71.5坪) | 114万/坪 (14.8年/70.2坪) |
| 庄内通駅 | 136万/坪 (8.9年/44.7坪) | 112万/坪 (13.7年/39.1坪) | 111万/坪 (14.0年/41.5坪) |
| 浄心駅 | 129万/坪 (16.9年/38.1坪) | 112万/坪 (18.9年/40.7坪) | 126万/坪 (18.1年/47.5坪) |
| 浅間町駅 | 134万/坪 (31.7年/69.9坪) | 111万/坪 (32.0年/60.0坪) | 122万/坪 (14.2年/45.2坪) |
| 丸の内駅 | 227万/坪 (28.4年/52.4坪) | 145万/坪 (38.1年/82.1坪) | 191万/坪 (34.3年/70.8坪) |
| 伏見駅 | 356万/坪 (48.0年/127坪) | 194万/坪 (42.2年/63.1坪) | 383万/坪 (43.1年/53.3坪) |
| 大須観音駅 | 117万/坪 (34.2年/44.4坪) | 157万/坪 (22.0年/79.7坪) | 395万/坪 (36.3年/104坪) |
| 上前津駅 | 205万/坪 (25.1年/44.7坪) | 123万/坪 (40.0年/66.9坪) | 197万/坪 (40.4年/62.4坪) |
| 鶴舞駅 | 174万/坪 (23.3年/52.1坪) | 143万/坪 (29.3年/76.2坪) | 118万/坪 (28.9年/82.9坪) |
| 荒畑駅 | 135万/坪 (25.7年/36.3坪) | 136万/坪 (19.1年/43.0坪) | 131万/坪 (18.7年/37.5坪) |
| 御器所駅 | 220万/坪 (18.9年/75.5坪) | 141万/坪 (18.8年/56.8坪) | 168万/坪 (17.5年/46.5坪) |
| 川名駅 | 140万/坪 (20.5年/47.7坪) | 310万/坪 (22.5年/90.4坪) | 150万/坪 (9.9年/46.2坪) |
| いりなか駅 | 173万/坪 (14.6年/131坪) | 106万/坪 (43.7年/56.7坪) | 130万/坪 (21.7年/55.0坪) |
| 八事駅 | 147万/坪 (17.1年/52.6坪) | 112万/坪 (22.0年/109坪) | 141万/坪 (27.0年/78.1坪) |
| 塩釜口駅 | 141万/坪 (6.2年/44.2坪) | 129万/坪 (6.1年/44.6坪) | 121万/坪 (13.7年/64.9坪) |
| 植田駅 | 118万/坪 (14.0年/60.4坪) | 105万/坪 (22.2年/75.9坪) | 110万/坪 (18.2年/78.2坪) |
| 原駅 | 122万/坪 (14.3年/46.4坪) | 116万/坪 (16.3年/57.1坪) | 110万/坪 (16.8年/46.5坪) |
| 平針駅 | 116万/坪 (13.1年/58.6坪) | 119万/坪 (13.7年/54.8坪) | 104万/坪 (16.7年/65.5坪) |
| 赤池駅 | 108万/坪 (11.8年/60.6坪) | 118万/坪 (8.6年/56.5坪) | 120万/坪 (11.3年/61.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伏見駅 356.0 万/坪(昨年同期比 +83.3 ％)
伏見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +83.3％( +161.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 42.2年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 63.1 坪から +101.2 ％増)。平均建物面積は 157.3 坪 (昨年 229.1 坪から -31.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 42.2 年 → 2025年 48.0 年、+13.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.8 分 → 2025年 7.0 分、+86.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
上前津駅 205.2 万/坪(昨年同期比 +67.0 ％)
上前津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +67.0％( +82.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 40.0年から -37.1 ％減)。平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 66.9 坪から -33.2 ％減)。平均建物面積は 177.0 坪 (昨年 153.0 坪から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.0 年 → 2025年 25.1 年、-37.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.9 分 → 2025年 4.3 分、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 75.0 ％)
川名駅 140.3 万/坪(昨年同期比 -54.7 ％)
川名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.7％( -169.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 22.5年から -9.0 ％減)。平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 90.4 坪から -47.2 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 84.5 坪から -52.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 22.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 22.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 36.4 ％)
大須観音駅 116.6 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
大須観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.8％( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 22.0年から +55.2 ％増)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 79.7 坪から -44.3 ％減)。平均建物面積は 94.1 坪 (昨年 313.6 坪から -70.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.7 分 → 2025年 5.5 分、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.0 年 → 2025年 34.2 年、+55.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示