【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.4％( -9.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 94 件(１年前(2024年)に比べて -13.0％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 18.7年から -26.0 ％減)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 63.9 坪から -29.5 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 55.9 坪から -37.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上小田井駅、庄内通駅、浄心駅、荒畑駅、御器所駅、植田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御器所駅で昨年に比べ +63.9 ％、坪単価は 248 万円/坪となった。
上位 2 駅(御器所駅、荒畑駅)は +62.6 ％(坪単価 +71.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川名駅、赤池駅)は -50.4 ％(坪単価 -214.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.7 年 → 2025年 13.9 年、-26.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.3 ％ → 2025年 45.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.9 ％ → 2025年 14.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.1 分 → 2025年 16.4 分、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 13.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御器所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(74.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +63.9％( +96.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.3％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 103万/坪 (12.8年/78.9坪) | 85.1万/坪 (19.8年/63.4坪) | 120万/坪 (15.0年/46.3坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 93.7万/坪 (27.3年/35.5坪) | 116万/坪 (12.2年/113坪) | 98.2万/坪 (23.8年/42.4坪) |
| 庄内通駅 | 137万/坪 (10.5年/34.8坪) | 111万/坪 (17.8年/32.2坪) | 112万/坪 (15.9年/48.9坪) |
| 浄心駅 | 131万/坪 (7.9年/27.2坪) | 101万/坪 (21.4年/61.4坪) | 162万/坪 (1.3年/29.5坪) |
| 浅間町駅 | 150万/坪 (46.8年/39.3坪) | 204万/坪 (22.3年/63.5坪) | 77.2万/坪 (22.8年/42.4坪) |
| 丸の内駅 | - | - | - |
| 伏見駅 | - | - | 231万/坪 (55.8年/27.2坪) |
| 大須観音駅 | 189万/坪 (7.8年/22.7坪) | - | 490万/坪 (0年/130坪) |
| 上前津駅 | - | - | - |
| 鶴舞駅 | 231万/坪 (22.8年/106坪) | 208万/坪 (37.8年/13.6坪) | 146万/坪 (35.1年/117坪) |
| 荒畑駅 | 123万/坪 (30.4年/41.8坪) | 76.3万/坪 (32.3年/28.4坪) | 165万/坪 (49.8年/63.5坪) |
| 御器所駅 | 248万/坪 (0.09年/29.2坪) | 151万/坪 (4.8年/31.8坪) | 148万/坪 (17.8年/48.4坪) |
| 川名駅 | 151万/坪 (14.4年/26.7坪) | 549万/坪 (31.2年/142坪) | 157万/坪 (14.1年/42.9坪) |
| いりなか駅 | - | - | 235万/坪 (1.8年/39.3坪) |
| 八事駅 | 111万/坪 (29.3年/33.3坪) | 132万/坪 (19.3年/81.3坪) | 210万/坪 (11.8年/80.9坪) |
| 塩釜口駅 | 145万/坪 (6.2年/33.5坪) | 129万/坪 (8.8年/37.1坪) | 115万/坪 (15.3年/60.8坪) |
| 植田駅 | 131万/坪 (10.2年/39.3坪) | 90.1万/坪 (24.8年/42.4坪) | 114万/坪 (15.4年/50.7坪) |
| 原駅 | 102万/坪 (19.8年/30.8坪) | 109万/坪 (17.6年/78.5坪) | 105万/坪 (16.4年/45.4坪) |
| 平針駅 | 109万/坪 (14.4年/58.4坪) | 114万/坪 (15.5年/60.1坪) | 92.8万/坪 (18.1年/50.3坪) |
| 赤池駅 | 80.6万/坪 (18.9年/45.9坪) | 112万/坪 (14.4年/53.5坪) | 134万/坪 (4.4年/56.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御器所駅 247.7 万/坪(昨年同期比 +63.9 ％)
御器所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(74.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +63.9％( +96.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.1年(昨年 4.8年から -98.2 ％減)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 31.8 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 31.8 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 4.8 年 → 2025年 0.1 年、-98.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 5.7 分、-43.3 ％と大きく減少)
荒畑駅 123.0 万/坪(昨年同期比 +61.2 ％)
荒畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +61.2％( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 32.3年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 28.4 坪から +47.2 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 38.6 坪から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.8 分 → 2025年 7.0 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
川名駅 151.5 万/坪(昨年同期比 -72.4 ％)
川名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.4％( -397.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 31.2年から -53.7 ％減)。平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 142.5 坪から -81.2 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 49.0 坪から -46.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.2 年 → 2025年 14.4 年、-53.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
赤池駅 80.6 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
赤池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.3％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 14.4年から +31.3 ％増)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 53.5 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 32.7 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.4 年 → 2025年 18.9 年、+31.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 24.1 分 → 2025年 26.7 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示