【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 108 件(１年前(2023年)に比べて +14.9％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 15.4年から +21.7 ％増)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 53.3 坪から +19.7 ％増)。平均建物面積は 55.9 坪 (昨年 55.8 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴舞駅、平針駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川名駅で昨年に比べ +249.4 ％、坪単価は 549 万円/坪となった。
上位 2 駅(川名駅、浅間町駅)は +206.6 ％(坪単価 +259.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒畑駅、浄心駅)は -45.6 ％(坪単価 -74.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 8.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 6.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.4 年 → 2024年 18.7 年、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 35.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.8 ％ → 2024年 22.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 549万円/坪(166万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +249.4％( +391.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.8％( -89.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 85.1万/坪 (19.8年/63.4坪) | 120万/坪 (15.0年/46.3坪) | 106万/坪 (15.0年/48.2坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 116万/坪 (12.2年/113坪) | 98.2万/坪 (23.8年/42.4坪) | 75.6万/坪 (20.6年/57.8坪) |
| 庄内通駅 | 111万/坪 (17.8年/32.2坪) | 112万/坪 (15.9年/48.9坪) | 110万/坪 (10.4年/33.4坪) |
| 浄心駅 | 101万/坪 (21.4年/61.4坪) | 162万/坪 (1.3年/29.5坪) | 95.3万/坪 (24.3年/59.7坪) |
| 浅間町駅 | 204万/坪 (22.3年/63.5坪) | 77.2万/坪 (22.8年/42.4坪) | 94.4万/坪 (27.2年/33.3坪) |
| 丸の内駅 | - | - | 367万/坪 (22.8年/46.9坪) |
| 伏見駅 | - | 231万/坪 (55.8年/27.2坪) | 497万/坪 (39.8年/51.4坪) |
| 大須観音駅 | - | 490万/坪 (0年/130坪) | 72.4万/坪 (29.6年/55.0坪) |
| 上前津駅 | - | - | - |
| 鶴舞駅 | 208万/坪 (37.8年/13.6坪) | 146万/坪 (35.1年/117坪) | 124万/坪 (20.3年/51.4坪) |
| 荒畑駅 | 76.3万/坪 (32.3年/28.4坪) | 165万/坪 (49.8年/63.5坪) | 150万/坪 (8.1年/46.1坪) |
| 御器所駅 | 151万/坪 (4.8年/31.8坪) | 148万/坪 (17.8年/48.4坪) | 136万/坪 (3.3年/24.2坪) |
| 川名駅 | 549万/坪 (31.2年/142坪) | 157万/坪 (14.1年/42.9坪) | 204万/坪 (3.8年/45.4坪) |
| いりなか駅 | - | 235万/坪 (1.8年/39.3坪) | 164万/坪 (0.8年/251坪) |
| 八事駅 | 132万/坪 (19.3年/81.3坪) | 210万/坪 (11.8年/80.9坪) | 128万/坪 (26.8年/73.4坪) |
| 塩釜口駅 | 129万/坪 (8.8年/37.1坪) | 115万/坪 (15.3年/60.8坪) | 131万/坪 (11.2年/56.9坪) |
| 植田駅 | 90.1万/坪 (24.8年/42.4坪) | 114万/坪 (15.4年/50.7坪) | 93.2万/坪 (16.0年/74.1坪) |
| 原駅 | 109万/坪 (17.6年/78.5坪) | 105万/坪 (16.4年/45.4坪) | 88.8万/坪 (20.8年/69.6坪) |
| 平針駅 | 114万/坪 (15.5年/60.1坪) | 92.8万/坪 (18.1年/50.3坪) | 107万/坪 (17.8年/58.2坪) |
| 赤池駅 | 112万/坪 (14.4年/53.5坪) | 134万/坪 (4.4年/56.2坪) | 126万/坪 (7.2年/57.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川名駅 548.7 万/坪(昨年同期比 +249.4 ％)
川名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 549万円/坪(166万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +249.4％( +391.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 14.1年から +121.2 ％増)。平均土地面積は 142.5 坪 (昨年 42.9 坪から +232.5 ％増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 48.4 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.6 分、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.1 年 → 2024年 31.2 年、+121.2 ％と大きく増加)
浅間町駅 203.7 万/坪(昨年同期比 +163.7 ％)
浅間町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +163.7％( +126.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.8年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 42.4 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 108.9 坪から -65.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.5 分 → 2024年 5.5 分、-42.1 ％と大きく減少)
荒畑駅 76.3 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
荒畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.8％( -89.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 49.8年から -35.2 ％減)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 63.5 坪から -55.2 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 36.3 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 49.8 年 → 2024年 32.3 年、-35.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
浄心駅 101.1 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
浄心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.4％( -60.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 1.3年から +1606.8 ％増)。平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 29.5 坪から +108.3 ％増)。平均建物面積は 57.3 坪 (昨年 31.0 坪から +84.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 8.2 分、-36.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.3 年 → 2024年 21.4 年、+1606.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示