【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.1％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 696 件(１年前(2024年)に比べて +16.4％( +98件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 17.2年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 55.3 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 63.1 坪から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。亀島駅、栄駅、本山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀島駅で昨年に比べ +72.7 ％、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 2 駅(亀島駅、栄駅)は +50.7 ％(坪単価 +77.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新栄町駅、名古屋駅)は -59.7 ％(坪単価 -147.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.2 ％ → 2025年 12.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.2 ％ → 2025年 36.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.3 ％ → 2025年 26.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 398万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.7％( +88.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.4％( -169.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 95.0万/坪 (13.8年/37.4坪) | 92.3万/坪 (14.9年/47.5坪) | 97.2万/坪 (16.7年/58.3坪) |
| 八田駅 | 105万/坪 (11.9年/38.4坪) | 98.0万/坪 (18.4年/47.3坪) | 99.0万/坪 (12.3年/42.3坪) |
| 岩塚駅 | 96.6万/坪 (14.9年/44.7坪) | 88.2万/坪 (17.3年/57.4坪) | 92.1万/坪 (19.3年/46.9坪) |
| 中村公園駅 | 95.0万/坪 (14.2年/49.6坪) | 96.5万/坪 (9.6年/42.4坪) | 89.4万/坪 (15.2年/49.8坪) |
| 中村日赤駅 | 91.0万/坪 (26.7年/40.3坪) | 104万/坪 (18.8年/44.2坪) | 97.1万/坪 (20.9年/30.6坪) |
| 本陣駅 | 124万/坪 (10.4年/38.0坪) | 121万/坪 (9.2年/48.0坪) | 101万/坪 (18.2年/49.2坪) |
| 亀島駅 | 157万/坪 (21.1年/41.8坪) | 90.9万/坪 (25.0年/23.4坪) | 153万/坪 (14.3年/48.6坪) |
| 名古屋駅 | 111万/坪 (27.1年/63.2坪) | 237万/坪 (21.2年/55.9坪) | 206万/坪 (32.7年/51.2坪) |
| 伏見駅 | 199万/坪 (41.1年/75.1坪) | 194万/坪 (42.2年/63.1坪) | 383万/坪 (43.1年/53.3坪) |
| 栄駅 | 398万/坪 (20.3年/42.9坪) | 309万/坪 (31.1年/60.5坪) | 243万/坪 (32.3年/78.0坪) |
| 新栄町駅 | 85.7万/坪 (34.6年/44.2坪) | 255万/坪 (23.1年/40.5坪) | 123万/坪 (27.6年/52.3坪) |
| 千種駅 | 137万/坪 (26.6年/90.0坪) | 136万/坪 (20.3年/51.9坪) | 815万/坪 (35.3年/103坪) |
| 今池駅 | 124万/坪 (20.8年/52.0坪) | 106万/坪 (29.0年/50.6坪) | 110万/坪 (23.3年/46.8坪) |
| 池下駅 | 116万/坪 (25.2年/44.5坪) | 123万/坪 (24.3年/44.1坪) | 171万/坪 (17.4年/49.9坪) |
| 覚王山駅 | 151万/坪 (20.2年/38.5坪) | 151万/坪 (21.0年/50.1坪) | 209万/坪 (15.4年/45.8坪) |
| 本山駅 | 191万/坪 (20.9年/68.4坪) | 155万/坪 (20.4年/94.7坪) | 137万/坪 (26.3年/57.8坪) |
| 東山公園駅 | 206万/坪 (14.6年/73.5坪) | 175万/坪 (30.3年/54.3坪) | 193万/坪 (25.1年/102坪) |
| 星ケ丘駅 | 114万/坪 (21.3年/64.3坪) | 118万/坪 (17.6年/70.1坪) | 112万/坪 (16.7年/54.6坪) |
| 一社駅 | 125万/坪 (20.1年/59.4坪) | 122万/坪 (21.1年/75.2坪) | 140万/坪 (17.6年/57.0坪) |
| 上社駅 | 133万/坪 (18.1年/54.7坪) | 120万/坪 (16.2年/55.6坪) | 129万/坪 (12.4年/50.0坪) |
| 本郷駅 | 128万/坪 (19.4年/68.4坪) | 143万/坪 (12.6年/53.3坪) | 133万/坪 (15.2年/66.9坪) |
| 藤が丘駅 | 124万/坪 (13.6年/50.3坪) | 112万/坪 (16.9年/54.7坪) | 112万/坪 (19.9年/67.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀島駅 157.0 万/坪(昨年同期比 +72.7 ％)
亀島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +72.7％( +66.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 25.0年から -15.8 ％減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 23.4 坪から +78.5 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 121.0 坪から -73.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.0 年 → 2025年 21.1 年、-15.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 4.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
栄駅 398.0 万/坪(昨年同期比 +28.7 ％)
栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 398万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.7％( +88.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 31.1年から -34.7 ％減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 60.5 坪から -29.2 ％減)。平均建物面積は 137.6 坪 (昨年 150.8 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.1 年 → 2025年 20.3 年、-34.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.3 分 → 2025年 4.5 分、-14.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
新栄町駅 85.7 万/坪(昨年同期比 -66.4 ％)
新栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.4％( -169.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 23.1年から +49.3 ％増)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 40.5 坪から +9.2 ％増)。平均建物面積は 116.1 坪 (昨年 88.9 坪から +30.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.1 年 → 2025年 34.6 年、+49.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
名古屋駅 111.3 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.0％( -125.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 21.2年から +28.0 ％増)。平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 55.9 坪から +13.1 ％増)。平均建物面積は 103.3 坪 (昨年 135.9 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.2 年 → 2025年 27.1 年、+28.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.1 分 → 2025年 10.6 分、+49.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示