【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.9％( +10.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 199 件(１年前(2024年)に比べて +42.1％( +59件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 18.1年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 50.0 坪から +7.2 ％増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 56.6 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩塚駅、名古屋駅、今池駅、覚王山駅、本山駅、本郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栄駅で昨年に比べ +303.3 ％、坪単価は 398 万円/坪となった。
上位 2 駅(栄駅、本山駅)は +181.0 ％(坪単価 +187.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新栄町駅、東山公園駅)は -61.4 ％(坪単価 -209.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.2 分 → 2025年 14.6 分、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 17.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 34.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.1 ％ → 2025年 29.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.8 ％ → 2025年 15.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 398万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +303.3％( +299.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村日赤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.4％( +12.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 89.8万/坪 (12.8年/35.7坪) | 83.8万/坪 (17.1年/50.6坪) | 90.8万/坪 (16.3年/46.3坪) |
| 八田駅 | 107万/坪 (5.3年/34.8坪) | 107万/坪 (13.0年/34.8坪) | 67.8万/坪 (31.8年/109坪) |
| 岩塚駅 | 119万/坪 (7.1年/41.8坪) | 77.8万/坪 (25.1年/57.7坪) | 68.2万/坪 (33.4年/65.8坪) |
| 中村公園駅 | 89.6万/坪 (12.4年/58.0坪) | 89.2万/坪 (17.6年/43.8坪) | 87.6万/坪 (15.9年/49.4坪) |
| 中村日赤駅 | 81.0万/坪 (38.4年/34.6坪) | 68.4万/坪 (30.5年/35.7坪) | 72.0万/坪 (30.1年/32.3坪) |
| 本陣駅 | 125万/坪 (8.1年/35.0坪) | 118万/坪 (17.5年/46.7坪) | 91.9万/坪 (25.5年/36.7坪) |
| 亀島駅 | 164万/坪 (21.8年/45.4坪) | - | - |
| 名古屋駅 | 163万/坪 (42.3年/65.4坪) | 110万/坪 (14.8年/79.0坪) | 216万/坪 (30.1年/36.8坪) |
| 伏見駅 | 131万/坪 (30.8年/56.0坪) | - | 231万/坪 (55.8年/27.2坪) |
| 栄駅 | 398万/坪 (20.3年/42.9坪) | 98.7万/坪 (53.8年/59.0坪) | 283万/坪 (26.8年/77.1坪) |
| 新栄町駅 | 90.2万/坪 (32.8年/50.7坪) | 316万/坪 (0.8年/51.4坪) | - |
| 千種駅 | - | 142万/坪 (12.8年/112坪) | - |
| 今池駅 | 148万/坪 (18.9年/73.1坪) | 114万/坪 (19.8年/37.1坪) | 90.0万/坪 (31.1年/24.4坪) |
| 池下駅 | 101万/坪 (30.8年/38.7坪) | 114万/坪 (19.3年/29.4坪) | 166万/坪 (23.8年/52.9坪) |
| 覚王山駅 | 139万/坪 (27.1年/39.3坪) | 105万/坪 (13.1年/34.8坪) | 269万/坪 (36.8年/71.1坪) |
| 本山駅 | 205万/坪 (20.0年/69.6坪) | 129万/坪 (28.5年/64.3坪) | 190万/坪 (17.9年/52.4坪) |
| 東山公園駅 | 184万/坪 (15.4年/115坪) | 188万/坪 (27.8年/135坪) | |
| 星ケ丘駅 | 114万/坪 (24.9年/74.8坪) | 139万/坪 (12.9年/53.4坪) | 110万/坪 (15.7年/54.8坪) |
| 一社駅 | 130万/坪 (21.5年/66.3坪) | 120万/坪 (23.7年/61.5坪) | 138万/坪 (24.3年/58.0坪) |
| 上社駅 | 118万/坪 (23.1年/49.5坪) | 135万/坪 (18.2年/53.9坪) | 119万/坪 (18.4年/45.7坪) |
| 本郷駅 | 143万/坪 (11.8年/66.2坪) | 112万/坪 (19.4年/46.9坪) | 115万/坪 (16.2年/60.9坪) |
| 藤が丘駅 | 121万/坪 (19.5年/47.9坪) | 107万/坪 (10.3年/43.4坪) | 94.8万/坪 (24.8年/64.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栄駅 398.0 万/坪(昨年同期比 +303.3 ％)
栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 398万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +303.3％( +299.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 53.8年から -62.3 ％減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 59.0 坪から -27.4 ％減)。平均建物面積は 137.6 坪 (昨年 202.7 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 53.8 年 → 2025年 20.3 年、-62.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
本山駅 205.3 万/坪(昨年同期比 +58.8 ％)
本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +58.8％( +76.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 28.5年から -30.0 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 64.3 坪から +8.2 ％増)。平均建物面積は 59.3 坪 (昨年 48.8 坪から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.5 年 → 2025年 20.0 年、-30.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.3 分 → 2025年 7.4 分、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
新栄町駅 90.2 万/坪(昨年同期比 -71.5 ％)
新栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.5％( -226.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 0.8年から +4250.2 ％増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 51.4 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 211.8 坪から -51.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.0 分 → 2025年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 32.8 年、+4250.2 ％と大きく増加)
東山公園駅 183.7 万/坪(昨年同期比 -51.2 ％)
東山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.2％( -193.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 41.8年から -63.1 ％減)。平均建物面積は 86.7 坪 (昨年 130.1 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.8 年 → 2025年 15.4 年、-63.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 7.3 分、-43.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示