【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR予土線 (真土駅～北宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.4％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 35.8年から +29.4 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 128.2 坪から -42.2 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 41.6 坪から -43.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(北宇和島駅)は -72.7 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北宇和島駅)は -72.7 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.8 年 → 2025年 46.3 年、+29.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.8 分 → 2025年 22.0 分、+72.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北宇和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.7％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北宇和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.7％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予土線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 真土駅 | - | - | - |
| 吉野生駅 | - | - | - |
| 松丸駅 | - | 7.8万/坪 (46.8年/109坪) | - |
| 出目駅 | 6.6万/坪 (44.8年/112坪) | - | - |
| 近永駅 | - | - | 0.3万/坪 (60.8年/31.8坪) |
| 深田駅 | - | - | - |
| 大内駅 | - | 5.3万/坪 (29.8年/66.6坪) | - |
| 二名駅 | - | 0.6万/坪 (0年/278坪) | - |
| 伊予宮野下駅 | - | - | 14.1万/坪 (45.8年/51.4坪) |
| 務田駅 | - | - | 8.5万/坪 (40.8年/66.6坪) |
| 北宇和島駅 | 6.0万/坪 (47.8年/36.3坪) | 22.0万/坪 (30.8年/59.0坪) | 13.2万/坪 (48.8年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北宇和島駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -72.7 ％)
北宇和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.7％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.8年(昨年 30.8年から +55.3 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 59.0 坪から -38.5 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 31.8 坪から -47.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.8 年 → 2025年 47.8 年、+55.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 30.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示