【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +99.0％( +53.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 31.9年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 72.5 坪から +24.8 ％増)。平均建物面積は 66.3 坪 (昨年 93.8 坪から -29.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +27.6 ％、坪単価は 95.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +27.6 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は +27.6 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.9 年 → 2024年 28.5 年、-10.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.7 分 → 2024年 10.6 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.6％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.6％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | - | 32.1万/坪 (37.0年/68.1坪) | - |
| 萱町6丁目駅 | - | 53.6万/坪 (33.0年/93.0坪) | - |
| 本町6丁目駅 | 95.7万/坪 (32.3年/90.0坪) | 75.0万/坪 (27.2年/88.7坪) | 67.1万/坪 (19.7年/65.5坪) |
| 木屋町駅 | - | 53.2万/坪 (40.5年/45.4坪) | 33.1万/坪 (20.5年/36.3坪) |
| 高砂町駅 | 86.2万/坪 (0.5年/34.8坪) | - | - |
| 清水町駅 | - | 66.7万/坪 (17.0年/65.0坪) | 55.1万/坪 (26.5年/30.3坪) |
| 鉄砲町駅 | - | 36.3万/坪 (34.5年/80.2坪) | 46.3万/坪 (25.5年/69.6坪) |
| 赤十字病院前駅 | 181万/坪 (25.5年/148坪) | - | - |
| 平和通1丁目駅 | - | - | 40.5万/坪 (30.5年/169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 95.7 万/坪(昨年同期比 +27.6 ％)
本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.6％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 27.2年から +18.7 ％増)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 88.7 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 77.9 坪 (昨年 33.8 坪から +130.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.0 分 → 2024年 15.5 分、-42.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.2 年 → 2024年 32.3 年、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示