【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.3％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 295 件(１年前(2024年)に比べて -36.8％( -172件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 26.6年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 74.1 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 51.2 坪から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。備後赤坂駅、東尾道駅、中野東駅、安芸中野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前空駅で昨年に比べ +201.2 ％、坪単価は 76.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(前空駅、本郷駅)は +164.4 ％(坪単価 +35.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白市駅、大門駅)は -67.8 ％(坪単価 -50.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 2.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.9 ％ → 2025年 31.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 21.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +101.1％( +65.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.7％( -58.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 26.7万/坪 (42.1年/100坪) | 70.2万/坪 (29.3年/92.8坪) | 52.8万/坪 (29.4年/67.0坪) |
| 東福山駅 | 65.4万/坪 (24.4年/85.0坪) | 58.4万/坪 (27.3年/92.3坪) | 88.7万/坪 (26.3年/97.4坪) |
| 福山駅 | 54.9万/坪 (36.1年/66.3坪) | 61.8万/坪 (32.4年/90.0坪) | 66.5万/坪 (28.4年/77.5坪) |
| 備後赤坂駅 | 90.2万/坪 (4.5年/34.8坪) | 67.6万/坪 (5.8年/51.4坪) | 76.3万/坪 (19.5年/58.0坪) |
| 松永駅 | 56.7万/坪 (30.1年/135坪) | 57.1万/坪 (24.5年/110坪) | 59.7万/坪 (19.2年/77.2坪) |
| 東尾道駅 | 81.4万/坪 (28.5年/55.7坪) | 50.3万/坪 (27.5年/69.2坪) | 160万/坪 (7.0年/60.1坪) |
| 尾道駅 | 28.0万/坪 (41.7年/54.9坪) | 47.0万/坪 (29.8年/83.4坪) | 36.7万/坪 (34.6年/92.1坪) |
| 糸崎駅 | 8.1万/坪 (51.5年/63.5坪) | - | 33.1万/坪 (15.5年/66.6坪) |
| 三原駅 | 33.7万/坪 (36.0年/75.6坪) | 58.4万/坪 (22.4年/60.1坪) | 41.4万/坪 (32.8年/83.8坪) |
| 本郷駅 | 33.8万/坪 (22.5年/96.0坪) | 14.9万/坪 (36.9年/97.9坪) | 104万/坪 (0.5年/49.2坪) |
| 河内駅 | 7.7万/坪 (0年/72.6坪) | - | 9.4万/坪 (48.5年/363坪) |
| 入野駅 | - | - | - |
| 白市駅 | 20.7万/坪 (37.5年/60.5坪) | 78.7万/坪 (7.5年/110坪) | 62.7万/坪 (12.2年/60.0坪) |
| 西高屋駅 | 64.9万/坪 (23.3年/66.7坪) | 78.4万/坪 (16.1年/54.5坪) | 56.6万/坪 (25.0年/50.7坪) |
| 西条駅 | 75.3万/坪 (22.4年/100坪) | 103万/坪 (14.6年/76.4坪) | 93.1万/坪 (11.3年/64.0坪) |
| 寺家駅 | 90.8万/坪 (15.5年/48.7坪) | 86.5万/坪 (20.2年/72.5坪) | 116万/坪 (9.7年/57.3坪) |
| 八本松駅 | 61.6万/坪 (30.0年/62.3坪) | 120万/坪 (27.5年/69.4坪) | 34.7万/坪 (36.9年/77.0坪) |
| 瀬野駅 | 50.7万/坪 (22.2年/63.1坪) | 60.7万/坪 (19.0年/55.0坪) | 35.8万/坪 (15.0年/41.6坪) |
| 中野東駅 | 80.2万/坪 (3.2年/33.8坪) | 47.6万/坪 (33.3年/92.3坪) | 65.2万/坪 (17.5年/39.3坪) |
| 安芸中野駅 | 81.9万/坪 (24.9年/114坪) | 62.6万/坪 (25.5年/32.1坪) | 49.6万/坪 (30.5年/65.5坪) |
| 海田市駅 | 47.8万/坪 (41.2年/64.7坪) | 93.6万/坪 (27.6年/59.0坪) | 80.5万/坪 (24.9年/56.6坪) |
| 向洋駅 | 95.3万/坪 (32.8年/59.0坪) | 103万/坪 (15.9年/35.8坪) | 131万/坪 (6.8年/45.2坪) |
| 天神川駅 | 104万/坪 (19.5年/41.8坪) | 113万/坪 (29.3年/103坪) | 84.1万/坪 (25.7年/75.1坪) |
| 広島駅 | 92.5万/坪 (28.9年/58.2坪) | 96.4万/坪 (30.1年/52.5坪) | 100万/坪 (29.6年/61.6坪) |
| 新白島駅 | 157万/坪 (18.5年/96.8坪) | - | 135万/坪 (9.5年/69.6坪) |
| 横川駅 | 131万/坪 (34.5年/56.0坪) | 65.0万/坪 (38.5年/48.1坪) | 57.0万/坪 (36.5年/42.6坪) |
| 西広島駅 | 89.9万/坪 (22.8年/50.5坪) | 81.3万/坪 (25.0年/58.8坪) | 91.8万/坪 (28.2年/66.5坪) |
| 新井口駅 | 92.8万/坪 (29.4年/68.1坪) | 105万/坪 (28.3年/96.7坪) | 108万/坪 (27.2年/66.4坪) |
| 五日市駅 | 96.8万/坪 (26.9年/66.0坪) | 83.3万/坪 (25.6年/63.7坪) | 73.9万/坪 (27.5年/65.5坪) |
| 廿日市駅 | 97.0万/坪 (17.1年/74.1坪) | 84.2万/坪 (19.0年/62.5坪) | 76.8万/坪 (17.8年/54.1坪) |
| 宮内串戸駅 | 61.2万/坪 (30.9年/77.0坪) | 52.8万/坪 (28.4年/109坪) | 71.7万/坪 (27.5年/65.2坪) |
| 阿品駅 | 64.8万/坪 (25.5年/61.5坪) | 61.4万/坪 (34.4年/70.9坪) | 80.7万/坪 (18.0年/53.3坪) |
| 宮島口駅 | 50.4万/坪 (48.5年/59.0坪) | 72.3万/坪 (28.0年/76.9坪) | 83.5万/坪 (23.4年/65.8坪) |
| 前空駅 | 76.5万/坪 (12.1年/75.3坪) | 25.4万/坪 (38.0年/150坪) | 78.1万/坪 (7.0年/177坪) |
| 大野浦駅 | 79.2万/坪 (13.8年/54.1坪) | 71.2万/坪 (16.2年/153坪) | 65.5万/坪 (15.7年/69.6坪) |
| 玖波駅 | - | - | 52.1万/坪 (8.5年/93.8坪) |
| 大竹駅 | 36.8万/坪 (57.5年/305坪) | 64.4万/坪 (1.0年/71.1坪) | 67.5万/坪 (20.5年/49.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前空駅 76.5 万/坪(昨年同期比 +201.2 ％)
前空駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +201.2％( +51.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 38.0年から -68.2 ％減)。平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 149.7 坪から -49.7 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 28.7 坪から +43.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.0 年 → 2025年 12.1 年、-68.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 11.4 分、-54.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
本郷駅 33.8 万/坪(昨年同期比 +127.6 ％)
本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +127.6％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 36.9年から -38.9 ％減)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 97.9 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 36.7 坪から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.9 年 → 2025年 22.5 年、-38.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 35.1 分 → 2025年 31.2 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
白市駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -73.7 ％)
白市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.7％( -58.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 7.5年から +399.7 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 110.4 坪から -45.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.5 年 → 2025年 37.5 年、+399.7 ％と大きく増加)
大門駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -61.9 ％)
大門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.9％( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.1年(昨年 29.3年から +43.9 ％増)。平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 92.8 坪から +8.2 ％増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 49.0 坪から -14.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.3 年 → 2025年 42.1 年、+43.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.5 分 → 2025年 25.8 分、+39.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示