【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～金田一温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.4％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -85.0％( -215件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 32.3年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 97.9 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 54.4 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅、巣子駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは巣子駅で昨年に比べ +14.1 ％、坪単価は 40.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(巣子駅、盛岡駅)は +13.9 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二戸駅、一戸駅)は -65.0 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 5.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 5.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 45.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.4 ％ → 2025年 11.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.4％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 55.5万/坪 (28.9年/77.2坪) | 48.8万/坪 (33.4年/98.5坪) | 53.4万/坪 (31.4年/84.8坪) |
| 青山駅 | 57.5万/坪 (36.5年/99.4坪) | 59.2万/坪 (27.5年/90.4坪) | 42.6万/坪 (35.8年/81.0坪) |
| 厨川駅 | 52.7万/坪 (27.5年/86.2坪) | 61.0万/坪 (30.5年/112坪) | 63.9万/坪 (26.1年/85.4坪) |
| 巣子駅 | 40.0万/坪 (22.5年/68.8坪) | 35.0万/坪 (35.3年/75.2坪) | 39.0万/坪 (28.1年/84.2坪) |
| 滝沢駅 | - | 31.5万/坪 (30.7年/61.1坪) | 21.8万/坪 (38.3年/104坪) |
| 渋民駅 | - | - | 51.8万/坪 (12.8年/167坪) |
| 好摩駅 | - | 16.7万/坪 (34.6年/127坪) | 16.8万/坪 (36.0年/137坪) |
| 岩手川口駅 | - | 26.4万/坪 (27.3年/79.4坪) | - |
| いわて沼宮内駅 | - | 10.6万/坪 (28.1年/158坪) | 12.0万/坪 (34.0年/127坪) |
| 御堂駅 | - | - | - |
| 奥中山高原駅 | - | 7.6万/坪 (42.8年/78.7坪) | - |
| 小繋駅 | - | - | - |
| 小鳥谷駅 | - | - | 1.9万/坪 (38.8年/212坪) |
| 一戸駅 | 11.3万/坪 (29.0年/272坪) | 32.0万/坪 (34.8年/58.6坪) | 15.4万/坪 (40.7年/140坪) |
| 二戸駅 | 11.0万/坪 (44.7年/170坪) | 31.8万/坪 (33.8年/104坪) | 18.6万/坪 (32.4年/139坪) |
| 斗米駅 | - | 14.9万/坪 (32.3年/109坪) | 56.8万/坪 (20.4年/74.1坪) |
| 金田一温泉駅 | - | 29.8万/坪 (45.4年/128坪) | 34.3万/坪 (41.0年/122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
巣子駅 40.0 万/坪(昨年同期比 +14.1 ％)
巣子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.1％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 35.3年から -36.2 ％減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 75.2 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 46.7 坪から -30.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.3 年 → 2025年 22.5 年、-36.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 9.5 分、-54.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
盛岡駅 55.5 万/坪(昨年同期比 +13.7 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.7％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -85.0％( -113件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 33.4年から -13.6 ％減)。平均土地面積は 77.2 坪 (昨年 98.5 坪から -21.6 ％減)。平均建物面積は 61.9 坪 (昨年 58.6 坪から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.4 年 → 2025年 28.9 年、-13.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.4 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.1 ％ → 2025年 66.7 ％)
二戸駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -65.4 ％)
二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.4％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.7年(昨年 33.8年から +32.3 ％増)。平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 104.1 坪から +63.5 ％増)。平均建物面積は 61.6 坪 (昨年 115.2 坪から -46.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.8 年 → 2025年 44.7 年、+32.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 32.2 分 → 2025年 90.5 分、+181.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
一戸駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
一戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.6％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 34.8年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 58.6 坪から +364.5 ％増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 38.9 坪から +171.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.8 年 → 2025年 29.0 年、-16.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 48.5 分 → 2025年 16.0 分、-67.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示